房產(chǎn)市場的風(fēng)向，又開始變化了。

最近這兩天，中財辦前副主任尹艷林提出一個觀點：房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具箱，就應(yīng)該從“抑制房價上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績r上漲”的工具箱。

關(guān)鍵人士的公開表態(tài)，被市場普遍視為政策風(fēng)向的預(yù)演。

這一發(fā)聲恰逢房地產(chǎn)調(diào)控周期出現(xiàn)歷史性轉(zhuǎn)折——實施多年的限價、限購等抑制性政策，正逐步讓位于刺激需求、穩(wěn)定市場的新導(dǎo)向。

他的看法是什么？劃一下重點：

一、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，這意味著市場已從過去的“需求過熱”轉(zhuǎn)向“需求不足”。

二、現(xiàn)實情況中，工具箱中“抑制工具”較多，“支持工具”較少，即使有部分政策工具，也多以“減少限制”為主。

三、如果大家都預(yù)期“房價只能跌、不能漲”，預(yù)期就會自我強化，進而加大穩(wěn)房價的難度，“止跌”的目標也難以實現(xiàn)。

四、房地產(chǎn)當(dāng)然不允許投機，但它應(yīng)該是家庭重要的資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)所具有的金融屬性也不應(yīng)該被忽視。

五、2021年，房地產(chǎn)行業(yè)處于頂峰時，商品房銷售面積大約是18億平方米，現(xiàn)在已降至8億至9億平方米。實際上，即便考慮到抑制投機性購房、人口結(jié)構(gòu)變化等因素，中國商品房年銷售面積也應(yīng)在10億平方米以上。

六、收入增長放緩，導(dǎo)致支付能力下降，抑制了部分剛需和改善性需求。房價預(yù)期走弱，部分城市的房地產(chǎn)政策未及時調(diào)整，讓一部分投資性需求走弱。

七、減少行政力量對房地產(chǎn)市場的干預(yù)。在各項行政干預(yù)中，戶籍制度對房地產(chǎn)市場的影響格外值得關(guān)注，要進一步讓房地產(chǎn)與戶籍脫鉤，特別是調(diào)整少數(shù)超大城市的住房政策。

八、從整個宏觀經(jīng)濟來看，僅穩(wěn)定資本市場還不夠，穩(wěn)定樓市的必要性可能要更顯著。

九、看國際上的發(fā)展趨勢，城鎮(zhèn)化率完全可能突破70%這條線。城市建設(shè)會帶動各類產(chǎn)業(yè)（尤其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)）發(fā)展，目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占制造業(yè)比重依然保持在80%左右；各類服務(wù)業(yè)的發(fā)展，也需要城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進。

求上得中。

前期壓制房價的措施已與當(dāng)前經(jīng)濟形勢脫節(jié)，政策工具箱正從“防過熱”轉(zhuǎn)向“防過冷”。

“支持房價上漲”的表述并非簡單口號。以房價上漲實現(xiàn)房價回穩(wěn)，倒是有些道理。

這兩年的形勢很明顯，如果房價不上漲，就會下跌。只要房價下跌，房產(chǎn)市場就會持續(xù)惡化，不管是新房市場，還是二手房市場，必然會受牽連。

如此一來，從“抑制房價上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С址績r上漲”就很有必要性了，政策的工具箱也就應(yīng)該打開了。