2026年初，美國約三分之一大城市的房價出現(xiàn)下跌。以下是具體地區(qū)。

美國部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整，今年約有三分之一主要城市的房價中位數(shù)出現(xiàn)下降。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司發(fā)布的報告顯示，2026年頭三個月，全美129個最大城市中有39個城市的房價中位數(shù)出現(xiàn)下跌，其中許多位于佛羅里達州、加利福尼亞州和西南部各州。跌幅最大的是佛羅里達州的珊瑚角-邁爾斯堡地區(qū)，該地區(qū)第一季度房價中位數(shù)較去年同期下降9%，至34.125萬美元（約 233萬人民幣）。

許多目前房價下跌的城市在疫情期間也曾出現(xiàn)房價大幅上漲，例如得克薩斯州的奧斯汀，高級經(jīng)濟學家杰克·克里梅爾表示，其他大都市地區(qū)則因房主保險和房產(chǎn)稅上漲的壓力而陷入困境。

克里梅爾表示：“如果我們只想關注那些陷入困境和下跌的城市，那么大部分將是南部和西部的都會區(qū)，佛羅里達州尤其突出。這更多涉及疫情期間的繁榮，我?guī)缀醪惶胗谩菽屏选@個詞，但或許可以說是一種回落或回歸現(xiàn)實�！�

在佛羅里達州東北部經(jīng)營一家科威國際不動產(chǎn)加盟店的經(jīng)紀人布賴斯·奧塞佩克表示，該州一些地區(qū)的房屋如果定價合理，很快就會被搶購一空。但他指出，如果賣方的初始掛牌價過高，房屋往往低于其價值成交。

他表示：“房子掛在市場上，然后賣家降價，接著再掛更久再降價，最后就會被擁有議價優(yōu)勢的買家壓價�！�

陽光之州光芒不再？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，多年來佛羅里達州的房主支付的保險費率一直是全美最高的。該網(wǎng)站3月份的分析顯示，受颶風風險影響，去年佛羅里達州平均房主保險費上漲18%，達到8292美元（約 5.7萬人民幣）。

分析指出：“佛羅里達州固有的地理風險使其保費高于其他州。該州南部地區(qū)的保費最高，因為颶風威脅著大量昂貴住宅。最昂貴的縣是門羅縣22436美元（約 15萬人民幣）、邁阿密-戴德縣15715美元（約 11萬人民幣）和棕櫚灘縣14235美元（約 9.7萬人民幣）�！�

奧塞佩克表示，在近期一次颶風過后，某些洪水區(qū)域重新評估，佛羅里達州的保險費用因此飆升。

他說：“我們甚至看到一些情況，人們正是因為保險問題而開始賣房——要么是保單被取消或重新評估，要么是他們無法投�；蛟僖藏摀黄鸨ＹM�！�

奧塞佩克說：“一旦一處房產(chǎn)因颶風損害而無法投保，其價值就會大幅下跌，不僅僅是幾個百分點。這也會在一定程度上扭曲數(shù)據(jù)，因為有些房產(chǎn)遭受重創(chuàng)，而另一些則根據(jù)是否遭受過颶風襲擊而維持價值�！�

佛羅里達大西洋大學商業(yè)與民意調(diào)查倡議11月的一項民調(diào)顯示，約半數(shù)佛羅里達人表示正在考慮因生活成本過高而離開該州。約80%的受訪者表示他們對住房可負擔性感到擔憂。

買方市場

當然，部分城市第一季度房價出現(xiàn)上漲，尤其是在鐵銹地帶，這些地區(qū)在疫情期間房價漲幅不大。例如，底特律2026年頭三個月的銷售價格同比上漲約17%，至25.9萬美元（約 177萬人民幣）。

即便如此，克里梅爾指出，美國房地產(chǎn)市場正在轉向更有利于買方的格局，為過去幾年感到被市場拒之門外的購房者帶來一些緩解。

他說：“尤其是今年春季，購房者確實受益。融資成本略有下降，房價中位數(shù)實際上回落，而且市場上待售房源也更多了�！�

根據(jù)房地美數(shù)據(jù)，目前抵押貸款利率徘徊在約6.3%——遠高于疫情時期低于3%的低點，但低于一年前的平均利率6.8%。

克里梅爾說：“賣方的預期變得更加現(xiàn)實。4月是全美連續(xù)第六個月掛牌價同比下降，這表明人們今年的房屋定價比去年略低。我不會說這是全面反彈或恢復正常，只是看起來有點正常化。”