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新華財(cái)經(jīng)悉尼5月1日電（記者李曉渝）房地產(chǎn)咨詢公司Cotality最新發(fā)布的澳大利亞住房?jī)r(jià)值指數(shù)報(bào)告顯示，2026年4月澳大利亞全國(guó)住房?jī)r(jià)值指數(shù)（Home Value Index）環(huán)比上漲0.3%，漲幅為2025年1月以來(lái)最低水平。

分析人士表示，受澳大利亞央行收緊貨幣政策，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變得更加不明朗等因素影響，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟跡象已初現(xiàn)端倪。

報(bào)告顯示，4月澳大利亞全國(guó)住房?jī)r(jià)值指數(shù)同比漲幅達(dá)到9.8%，略低于3月的漲幅。同時(shí)，澳首府城市住房?jī)r(jià)值指數(shù)環(huán)比漲幅下降至0.2%，代表所有其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)住房?jī)r(jià)值指數(shù)環(huán)比漲幅下降至0.9%。

4月，澳大利亞全國(guó)住房?jī)r(jià)值中位數(shù)達(dá)到約94萬(wàn)澳元（約合人民幣461.7萬(wàn)元）。具體來(lái)說(shuō)，8大首府城市的住房?jī)r(jià)值中位數(shù)約為103.18萬(wàn)澳元，代表所有其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)住房?jī)r(jià)值中位數(shù)約為76.58萬(wàn)澳元。

澳大利亞5個(gè)主要的首府城市中，悉尼房?jī)r(jià)4月環(huán)比下降0.6%，同比增長(zhǎng)4.2%；墨爾本房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，同比增長(zhǎng)2%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別是1.2%、1.1%和2.1%，同比漲幅分別是19.7%、12.2%和26%。另外3個(gè)首府城市中，霍巴特房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，堪培拉房?jī)r(jià)環(huán)比沒(méi)有變化，達(dá)爾文房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.3%。

Cotality研究總監(jiān)蒂姆?勞利斯表示，由于澳大利亞家庭的住房負(fù)擔(dān)能力和償付能力受限持續(xù)抑制需求，自去年年底以來(lái)，該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭一直在減弱。今年澳大利亞央行已經(jīng)兩次加息，利率上升給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更多的下行壓力，市場(chǎng)情緒急轉(zhuǎn)直下，而通脹上升會(huì)進(jìn)一步推高借貸成本。

同時(shí)，報(bào)告顯示4月澳大利亞全國(guó)租金價(jià)值指數(shù)（Rental Value Index）環(huán)比漲幅從3月的0.7%降至0.6%，同比漲幅則保持在5.7%不變。報(bào)告稱，澳大利亞租房市場(chǎng)仍無(wú)放松跡象，在空置率持續(xù)偏低的背景下，房租因此繼續(xù)上漲。4月澳全國(guó)租房空置率維持在1.6%，所有首府城市的空置率均不超過(guò)1.8%，顯著低于過(guò)去十年2.5%的全國(guó)平均水平。而在2020年之前的十年里，這一平均水平為3.3%。

西太平洋銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家盧卡·貝洛布拉伊迪奇（Luka Belobrajdic）表示，展望未來(lái)，澳大利亞央行今年年內(nèi)預(yù)計(jì)還將再加息三次，而中東沖突看似愈發(fā)持久，持續(xù)拖累全球能源市場(chǎng)并對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)造成壓力。在此背景下，澳住房市場(chǎng)前景愈加凸顯不確定性，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步放緩的可能性正在上升。

編輯：吳鄭思