就在今天，許久未有新動態(tài)的綠地西北突然被爆出“為員工舊房換新房”的消息，瞬間引發(fā)廣泛的熱議。

畢竟在當(dāng)前市場行情與綠地自身狀況的雙重壓力下，這一舉措的推出實在很難不引起大家的關(guān)注，其背后的真實意圖，也不免讓人心生疑慮。

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西安房企首例

從一張網(wǎng)傳截圖上的內(nèi)容可以看到，在此次為員工“舊房換新房”的舉措中綠地提出：將以高于市場價來回收員工的舊房，助力其置換到綠地新項目，以此幫助員工實現(xiàn)房價止損、舊房煥新。

事實上，“以舊換新”這個政策大家并不陌生，過去幾年里已經(jīng)有包括南京、濟(jì)南、寧波在內(nèi)的不少城市推動落地。

但此前更多是“國家隊”親自下場牽頭，而由房企直接下場回收舊房、推進(jìn)“以舊換新”的情況，在行業(yè)內(nèi)相當(dāng)罕見，不敢說綠地這一舉措是全國首例，但在西安市場中絕對是首次出現(xiàn)。

按照正常的理解分析，一家房企開發(fā)的樓盤如果賣的好的話，開發(fā)商完全可以直接面向市場正常銷售，沒必要大費周章搞這樣的活動。

因此，綠地在當(dāng)下這個節(jié)骨眼推出這樣的舉措，很難不讓人將其與“去庫存”聯(lián)系到一起。

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綠地的困境

要知道，西安新房市場產(chǎn)品競爭十分激烈，綠地不僅多年都未在西安開發(fā)新樓盤，連第四代住宅項目的影子都沒見到，反倒有不少停工爛尾項目，像備受關(guān)注的西北第一高層就長期處于停工狀態(tài)。

目前，綠地在西安在售的主要是位于高鐵新城的綠地海珀未泱與港務(wù)區(qū)的綠地長安門，這兩個項目所在區(qū)域均是當(dāng)前西安新房供應(yīng)密集、競爭激烈的板塊。

綠地海珀未泱實景圖

更關(guān)鍵的是，綠地所開發(fā)的這兩個項目由于在前幾年就已規(guī)劃建設(shè)，因此產(chǎn)品還仍是前些年傳統(tǒng)的第三代住宅設(shè)計，與當(dāng)前同區(qū)域得房率更高的第四代住宅那些新項目相比，明顯缺少了競爭力。

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“以舊換新”意圖答案不言而喻

由于暫時還沒有看到綠地此次關(guān)于“以舊換新”更多詳細(xì)的信息，因此也不免讓大家會心生諸多疑問。

首先，是關(guān)于舊房價值的認(rèn)定，員工參與“以舊換新”的舊房，已經(jīng)明確回收價格肯定會高于市場價，但舊房價值的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又如何確定？又是否能等價換取綠地的新房？還要打上一個問號。

畢竟，這個世界上沒有天生掉餡餅的好事，再結(jié)合綠地西北近年來自身的發(fā)展?fàn)顩r，若將此次舉措看為是給員工謀福利，實在是有點難以令人信服。

其次，是關(guān)于二手房收購后的處理問題。綠地自己開發(fā)的新房本來就賣不動，如今又收來一堆子在市場上更難賣出的二手房，這對于綠地而言無疑是雪上加霜。

結(jié)合綠地近年來在西安市場上的現(xiàn)狀來看，此次“以舊換新”，到底是響應(yīng)國家政策、為員工謀福利，還是單純?yōu)榻鉀Q公司去庫存的燃眉之急。

我想答案，已經(jīng)不言而喻。