深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜 文/圖

深圳“南山換房易”以舊換新專項活動交出亮眼成績單。記者從樂有家研究中心獲悉，“南山換房易”活動上線僅10天，已成交房源90套。其中，首個“賣一買一”連環(huán)單于近日成功閉環(huán)，標(biāo)志著深圳探索房產(chǎn)流通新路徑取得突破性進(jìn)展。

首個連環(huán)單圓滿閉環(huán)，破解“賣舊買新”堵點

“南山換房易”以舊換新專項活動于12月14日正式啟動。該活動由相關(guān)政府部門指導(dǎo)，樂有家及眾多品牌開發(fā)商深度參與，中介、開發(fā)商、銀行、家裝平臺、搬家公司等多家機(jī)構(gòu)聯(lián)動，推出多項換房專屬權(quán)益。

本次活動中，樂有家作為深圳本土中介企業(yè)，首次推出“交易傭金一口價”的創(chuàng)新模式，針對“舊房”買賣提供一口價的傭金點數(shù)，讓房產(chǎn)交易更加清晰簡單，提升交易成本預(yù)期的確定性，助力換房家庭省心又省錢。

記者了解到，南山精選了13個優(yōu)質(zhì)新房項目，覆蓋蛇口、前海、科技園、西麗等南山核心區(qū)域，為換房人提供專屬折扣及禮包，最低備案價8.5折+免2年物業(yè)費，可立省幾十萬。

12月15日，來自寶安區(qū)的吳先生在活動初期即看中了新房項目翰熙典居，認(rèn)購了一套120㎡的4房，總價1200萬元左右。隨后，其位于寶安區(qū)的“舊房”在樂有家團(tuán)隊助力下，于12月21日成功售出，成交總價約500萬元，為吳先生減輕了新房首付及后續(xù)房貸壓力，也完成了“賣一買一”換房流程的閉環(huán)。

“自己的‘舊房’是20年前建成的‘老破大’小區(qū)，雖然面積接近100㎡，但小區(qū)配套滯后，空間設(shè)計不合理，居住舒適感較差?！眳窍壬硎?，他前期看過許多新盤，但一直擔(dān)心換房流程銜接不上出問題，沒敢“下手”。這次得知“南山換房易”活動有額外新房折扣、舊房傭金一口價，還有30天無憂退定金權(quán)益，多重補(bǔ)貼及保障下，他才敢“未賣先買”?！白钭屛殷@喜的是‘舊房’隨后就成功出售，徹底沒了后顧之憂?！?/p>

構(gòu)建換房服務(wù)生態(tài)圈，有助于長效激活樓市

樂有家數(shù)據(jù)顯示，該活動上線以來參與的新房項目成交超10套；報名參加以舊換新的二手房源超1400套，已售出超80套。年底改善及豪宅客群積極入市，高總價大面積戶型成交占比連連走高。

市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年第51周（12.15~12.21），深圳新房周成交939套，其中商辦類環(huán)比增長22.5%。二手房（含自助）錄得1533套，環(huán)比下降5.3%，上周錄得量雖有所下降，但從絕對值看，當(dāng)前市場仍保持高位運行態(tài)勢。同時，從需求端（委買合同）來看，市場新增需求量連續(xù)4周增加，環(huán)比增長5.7%。樂有家的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證，12月深圳90㎡以上大戶型成交占比上漲明顯，合計占比44.3%，相較11月上漲5個百分點，其中144㎡以上大戶型成交占比上漲2個百分點，改善客加速置換成為市場顯著特征。

樂有家研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳所有計劃“以舊換新”的市民均可參與此次“以舊換新”活動。市民可通過樂有家出售深圳市內(nèi)二手房，再通過樂有家購買南山區(qū)參與活動的新房項目，還可享有多重權(quán)益。

據(jù)悉，此次活動將截至2026年3月31日，參與活動的新房項目均設(shè)定“無憂退定期”。換房人簽訂新房認(rèn)購書后，若30天內(nèi)舊房未售出，可申請定金全額無條件退款，無需承擔(dān)違約責(zé)任；若約定期限內(nèi)舊房成功售出，定金金則自動轉(zhuǎn)為房款，換房人完成后續(xù)新房網(wǎng)簽流程。業(yè)主通過樂有家賣出“舊房”購買新房，通過樂有家購買參與以舊換新的“舊房”，均可享有傭金一口價的權(quán)益。

業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場正處在轉(zhuǎn)型調(diào)整期，支持合理住房消費、穩(wěn)定市場預(yù)期成為各地政策發(fā)力點。深圳創(chuàng)新開啟“以舊換新”新模式，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、因城施策、因區(qū)施策、精準(zhǔn)施策的具象化實踐，該活動以“政府搭臺、企業(yè)唱戲”模式打通房產(chǎn)流通堵點，為一線城市探索“以舊換新”提供了范本。