在經(jīng)過2次流拍和一次實施主體廢標(biāo)后，?？诔壋歉椖俊埍逼瑓^(qū)城市更新項目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML03030144幅地塊，再次掛牌！

掛牌信息

距離上次流拍已經(jīng)2個多月，這個備受海口矚目的“巨無霸”城更項目，終于打開了“王者歸來”的劇本！

這次，大概率是萬事俱備了！

小易分析，應(yīng)該是已經(jīng)有確認(rèn)性很高的企業(yè)出現(xiàn)了，該地塊才會在“流拍兩次，和一次廢標(biāo)”的強大壓力下，再次掛出！

另外，小易得到了一個非官方渠道的小道消息，此前有多家企業(yè)洽談過地塊，最終在臨門一腳時又退出了。幾輪之后，一家非常有實力的海南本土頭部民營房企開始登場，表達了對該項目的強烈意向。那個“確定性很高”的企業(yè)，也極有可能就是它。

至于，最終這個“白衣騎士”是誰，靜待20多天后，小易揭秘！

對于?？谕恋厥袌龆?，這次掛牌，也意義非凡：

這是?？跇鞘?，近4個月以來，首次有大宗的市場化住宅用地掛出。也是?？谡麄€下半年掛出的第二宗大面積的市場化住宅用地。

照例，再看一次該地塊的具體情況：

?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地塊，總占地79.5畝，其中住宅用地占比92.41%，商業(yè)用地占比7.59%；

住宅用地的容積率都是3.1，商業(yè)用地容積率1.0；住宅可建設(shè)面積15.17萬㎡，商業(yè)可建設(shè)面積4020㎡；

起拍總價71488.0258萬元，折合起拍樓面價4591元/㎡！

相比之前，總價微降了1702萬元，折合樓面價微調(diào)了109元/㎡

其中，最受關(guān)注的ML0302007市場化的住宅用地，使用權(quán)面積達30514.03㎡（約45.77畝），占比總體57.61%，占比較大！其單獨樓面價，也在7100元/㎡左右，雖然比之前的7200+/㎡有所降價，其實依然不便宜。

其中，ML0302007市場化的住宅用地，使用權(quán)面積達30514.03㎡（約45.77畝），占比總體57.61%，占比較大！

小易注意到：市場化宅地ML0302007地塊盡管容積率與周邊的博雅等城市更新地塊容積率相差不大，但綠化率指標(biāo)更高。

由于地塊更靠近江邊，且規(guī)劃建筑高度達到了120米，景觀效果也會更好。

具體幾個地塊來看：

D0602-01地塊面積為5450.82平方米（合8.18畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房），土地出讓年限為70年；

ML0302007地塊面積為30514.03平方米（合45.8畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品房），土地出讓年限為70年；

ML0303003地塊面積為12978.67平方米（合19.47畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（拆遷安置房）土地出讓年限為70年；

ML0303014地塊面積4021.62平方米（合6.03畝），土地用途為商業(yè)用地（回遷商業(yè)），土地出讓年限為40年。

而白龍北片區(qū)的城市更新，也是今年海口市場的超級城更項目！

此前官方資料顯示，?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目范圍北至長堤路，南至文明東路、和邦路，東至濱江路，西至美舍河，總用地面積約155.8公頃(2337畝)。

計劃投資63億元！

其中首期，（中、西片區(qū)）涉及范圍、面積及位置：

?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目（中、西片區(qū)）四至范圍為東至板橋路、渡頭村西街、美舍下村西街，南至白龍街道辦事處，西至美舍河，北至長堤路；總更新范圍約1196畝（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。

從體量上來看，白龍北城更項目確實足夠大。

隨著幾經(jīng)波折后的再次掛牌出讓，這次白龍北城更，可能真的要大張旗鼓全面開動了！

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