01

時間的力量很可怕。

很多事情我們一開始不知道它的具體走向，但加上時間變量之后，卻會爆發(fā)出想象不到的無窮威力。

就像北京城市副中心的樓市。

今年以前，大多數(shù)人提到副中心，腦海中想到的都是「不溫不火」，不論是城市發(fā)展，還是樓市趨勢。

但今年，投資近萬億的北京城市副中心，已經(jīng)變天了。

并勢如破竹傳導到副中心樓市。

最近一次，運河玖院開盤官宣573套成交，隨后迅速網(wǎng)簽。熱度直逼北京神話海淀區(qū)神盤。

這種變化，出現(xiàn)在樓市冰封期的當下，就顯得更加難能可貴。

正當大家把目光都集中在一個項目身上的時候，表妹發(fā)現(xiàn)，副中心的熱賣，細分了不同賽道，而幾乎每個賽道，都有熱賣的代表項目。

比如，朝棠攬閱以小戶型熱銷出圈，花溪云錦則是牢牢站穩(wěn)副中心改善熱銷第一盤的位置。

02

這可不是表妹說的，而是有實實在在的數(shù)據(jù)支撐。

就拿花溪云錦來說，自5月份轉簽以來：

1

5

月一周內網(wǎng)簽

50

套；

2

5-8

月即為通州四居室成交冠軍，通州每

3

套四居室成交，就有一套花溪云錦；

3

5-9

月月均認購基本在

30

套左右；

4

9

月周均到訪達

200-300

組；

5

、十一雙節(jié)期間，僅

8

天，認購達

11

組；

每一組數(shù)據(jù)，都在說明一件事，無論通州市場如何變化，花溪云錦都有自己的銷售節(jié)奏，且能保持穩(wěn)定成交。

此時，大家不要忽略一件事：

爆款項目是有虹吸效應的。

一個順銷期的項目卻在爆款的威壓下，持續(xù)穩(wěn)定的輸出，那一定有它的過人之處。

這個過人之處究竟是什么？讓表妹帶大家一起進入揭秘時刻。

03

謎底就在謎面之上。

花溪云錦的標簽是「副中心改善熱銷第一盤」。

或許是這個標簽，讓眾多買家用腳投票，選擇了花溪云錦。但花溪云錦改善的究竟是什么？

是戶型面積改善，還是精裝品牌堆砌，做到這些就算實現(xiàn)改善了？

這是一個問題，我們不妨來看看花溪云錦的解題方案，挺耐人尋味的。

他們改善的第一點，是社區(qū)的純粹性。

據(jù)表妹所知，花溪云錦是副中心唯一一個純四居改善盤，并且它的精裝水準極高。

背后延伸出來的是尺度舒適，是品質生活，但更重要的是圈層純粹。

買房就是選鄰居。

可是你能選擇鄰居嗎？

很多時候是不能的。

花溪云錦沒有小戶型，只有四居，妥妥的純改善，保持了鄰居圈層的純粹性，拒絕了投資客，社區(qū)里也就拒絕了出租客。

通常，開發(fā)商為了資金安全，會讓樓盤配備一部分小戶型，因為小戶型賣得快，現(xiàn)金回流更快，抬高資金安全墊。

所以，在市場上，我們鮮少看到純四居改善盤。

所以，當這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)時只能說明這個開發(fā)商具備兩個特質：

一個是魄力，

一個是時間。

金隅在這兩個特質之外，還具有一個底氣。

金隅早就在這里深耕18載布下8子，枝繁葉茂，樹大根深。

沒有人比它更清楚，北京城市副中心的買家真正需要什么產(chǎn)品。

04

當這樣一家房企認真做起產(chǎn)品定位來，是很可怕的。

所以花溪云錦給到的改善第二點：

改善產(chǎn)品，給用戶不斷上升的獲得感。

花溪云錦在打造之初就給設計團隊布置了一個命題：如何在同樣的面積下，住得更好，讓業(yè)主從心底覺得自己被尊重了？

設計團隊的解題思路則是：

精裝主導與建筑共創(chuàng)室內設計和交付體系。

有什么區(qū)別呢？舉個例子吧，

153㎡次主臥套，請大家看衛(wèi)生間的位置。

花溪云錦將原本該在衛(wèi)生間的管井，由橫向改為豎向，并嵌在了家政間里，釋放出了衛(wèi)生間的空間。

這么一個意想不到的微調，

使得次主臥套面寬和進深都保持一個很完美的狀態(tài)，而且空間非常規(guī)整。

你可以放肆的做平開門，不用擔心空間逼仄，在開門的時候碰到馬桶。

這里釋放兩個信號：

其一，花溪云錦很注重平權概念。

不止是空間平權，更是代際平權，所以次臥套也會竭盡全力設計。

其二，花溪云錦的戶型溯源。

表面看或許并不搶眼，實際暗藏細節(jié)，每個尺寸都是由生活場景倒推而來。

這就是精裝主導設計的區(qū)別，是根據(jù)場景的量體裁衣。

所以你會發(fā)現(xiàn)，花溪云錦的每款戶型，每個空間都充滿了「真實生活感」。

而且，尺度更是以厘米級刻度設計戶型。

那么，這樣推敲之后的戶型能得到什么呢？

只看三組數(shù)據(jù)：

1.客廳寬達6m，至今是同面積段佼佼者；

2.采光面高達10個；

3.LDKX空間超70㎡。

發(fā)現(xiàn)沒有，他們通過厘米級設計，空間的排列組合，硬是創(chuàng)造了無比舒適的動區(qū)空間和無數(shù)個生活場景細節(jié)。

所以，怎么評價花溪云錦的戶型邏輯呢？

表妹給的判斷是：越住越滿足

什么意思？

就是說可能放住前一下子看不出來，但是你入住后，越住就越能感受到空間設計的力量，那種尺度闊綽，卻又處處熨貼的溫潤感受。

只有做到這樣，才對得起花溪云錦副中心改善熱銷第一盤的稱號。

05

對于金隅來說，他們選擇改善從來不是為了貼金和炫技，而是持久品質生活的感覺。

這要求他們，在每個場景處放大自身的優(yōu)勢。

比如約71.3㎡的「等寬超聚廳」，尺度已經(jīng)夠大了吧，但他們會繼續(xù)放大你的視野感受。

首先，在廚房和X空間處增加四折玻璃移門。

這四折門可以全部收攏到中間墻體處，嚴謹、對稱。

打開時你能感受到客廳、餐廳、廚房、X空間是如何一氣呵成的連接，閉合后又獲得了各自的領域感，精妙的創(chuàng)造這種隔而不離的空間心里。

再來，取消餐邊柜與洗手盆之間的短支墻。

做了個270°的餐邊柜系統(tǒng)。

既打開了視野，又增加了收納空間，做到：

餐邊柜藝術館化

當然，餐邊柜藝術館化并不是為了把空間變得莊重，而是因為你喜愛的東西，自然會投入感情。任何物品一旦投入感情，就會升級為收藏品，就需要妥帖的收納和展示空間......

最后，你會發(fā)現(xiàn)，為了視野感受最大化，花溪云錦對用材和用色都極為挑剔。

就拿著面墻來說，

雪山飛狐巖板和焦茶色的木飾面為主背景，金屬開放格調節(jié)節(jié)奏，裝飾畫展示品味。

但你會發(fā)現(xiàn)，整面墻不管是材料還是顏色：

不超過3種

卻有種既古典又現(xiàn)代的和諧韻律，空間也有一種縱深和延續(xù)的感覺。

其實，也不光客廳有「不過三定律」。

衛(wèi)生間，同樣如此。

墻地一體色，視覺拉升空間的寬度和高度......

所有的一切，全部是交付內容，合在一起構成了153㎡戶型的完整場景，以及室內美學的完美統(tǒng)一。

對于美學而言，或許因人而異；

但是美好的感受，卻總能找到共鳴。

06

當美學和功能發(fā)生沖突的時候怎么辦？

花溪云錦說，你想偷懶的時候，它們才是矛盾，不想偷懶，就能平衡，就能做出來。

有個小事，125戶型本來餐邊柜和公區(qū)手盆之間，有一面短支墻。

但后來，設計師考慮空間美學和收納之后：

短支墻取消了。

別看說起來只有短短6個字，但這背后是精裝與建筑的無數(shù)次溝通，是結構優(yōu)化后每平米鋼筋含量的增加。這種費錢費工夫費才華的細節(jié)調整，懂行的人一眼就懂。

但業(yè)主只會后知后覺的收獲一份皮格馬利翁效應：

你期望美好，你就能收獲美好，成為美好。

調整之后的空間效果是這樣的：

諸如此類的細節(jié)還有很多，這么說吧，

沒有他們沒考慮到的細節(jié)，只有還沒有注意到細節(jié)的買房人。

花溪云錦能做到這點，是因為他從產(chǎn)品設計之初就在考慮改善的痛點。

他們想要做的，是真正有空間尺度、功能場景、美學氣質、精裝品質的真改善，而不是只有品牌堆砌的假改善。

再舉個例子，收納。

最基礎的題，往往錯的人更多。

很多項目看似做足了收納，但要么無用，要么動線不合理，很是雞肋。

花溪云錦呢，是由精裝推導出來的收納體系。

或者表妹該這么說，花溪云錦的收納是基于實際生活場景做出的：

前瞻性收納系統(tǒng)

具體來講可以是順手、量大、場景豐富，還很美。

比如隨手放下鑰匙、包包的玄關收納；125戶型里，約3.3㎡家政收納；還有能容納你每個興趣愛好的800庫。

當然還有主臥收納。

「川」字形的主臥，當下最超前的研究，床區(qū)、過道、衣柜形成了一個川字型，不僅能增加1/3的主臥收納量，更能增加多組場景。

花溪云錦還特意增加一道蝴蝶門，可開可合，留給女主人做陽光梳妝臺......

類似的場景，實在太多太多，但你能清晰的感受到花溪云錦收納的一條準則，那就是：

通過空間改造，實現(xiàn)對時間的反控。

讓業(yè)主獲得更松弛的生活。

畢竟，對于住戶來說，購買的是面積，其實也是空間，本質上是居住的長期感覺。

更妙的是，你在樣板房里看到的幾乎一切硬裝都是交付標準，而且是金隅旗下「天壇家具」保證交付。

有心人，天不負。

業(yè)主看到花溪云錦會說：

金隅做的事兒，像是給自己家蓋房子。

不過這只是金隅地產(chǎn)對待項目的慣常態(tài)度，這些在其他地方的稀缺品質在這家體系內是如此的稀疏平常。

07

你有沒有意識到一點。

花溪云錦做的這些改善，其實根本上是想要做到第三點：改善業(yè)主生活方式。

不止在社區(qū)內，更在社區(qū)外。

花溪云錦位于副中心的：

四心之芯

地處副中心運河商務中心、政務中心、城市綠心和文旅中心交匯的核心交匯之地。

這背后的隱形紅利就是，花溪云錦天然就能獲得比別人更豐厚的資源：

你想要正常的工作生活，5公里范圍內肯定就有好單位，500米步行范圍內，下個樓的功夫就能到華遠好天地，遛個彎的功夫就能送孩子上學。

你想要要逛展、逛公園，別人開車很久才能到的城市綠心、高線公園、環(huán)球影城，對于花溪云錦來說，就是再普通不過的日常。

這意味著，

無論你想要什么樣的生活方式，住在花溪云錦都能cover。

這是「副中心第一改善盤」的氣度，也是眾多買家用腳投票選擇它的重要原因。

另外據(jù)表妹的小道消息，大概本月底左右花溪云錦的實景大門和約3000平口袋公園就要進行實景展示，同樣氣度不凡。

所以，花溪云錦給出的改善答案有兩面：

A面是窗外的答案，B面是腳下的答案。

但歸根結底的答案是，對于業(yè)主生活方式的改善，才是真的改善。

而這樣的改善，只為輸出一個觀點：

空間要有舞臺化，更要有飽滿的生活內容。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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