01 行業(yè)與政策

中國銀行：10月15日起調(diào)整積存金產(chǎn)品按金額購買起點

10月14日電，中國銀行發(fā)布關于調(diào)整積存金產(chǎn)品按金額購買起點的公告。將于2025年10月15日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購買條件，具體調(diào)整情況如下：1.按金額維持購買積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計劃時，最小購買金額由850元調(diào)整為950元，追加購買金額維持200元整數(shù)倍不變。已在執(zhí)行中的定投計劃不受影響。2.按克重購買積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計劃時，最小購買克重維持為1克不變，追加克重維持為1克整數(shù)倍不變。

央行：10月15日將開展6000億元買斷式逆回購操作

10月14日電，央行發(fā)布公開市場買斷式逆回購招標公告，2025年10月15日，中國人民銀行將以固定數(shù)量、利率招標、多重價位中標方式開展6000億元買斷式逆回購操作，期限為6個月(182天）。

02 城市與市場

上海：實施城市更新行動 加快“兩舊一村”改造

10月13日，上海市政府召開四季度工作會議，市委副書記、市長龔正部署城市治理現(xiàn)代化任務，明確實施城市更新行動，加快“兩舊一村”改造。會議提出，要高效推進商務樓宇更新提升、老舊工業(yè)區(qū)更新改造，通過成片更新、功能置換、產(chǎn)業(yè)升級等方式，提升城市空間品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)能級，為全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標提供支撐。

杭州濱江區(qū)一宗地塊明日開拍 起拍價10.5億元

10月14日，據(jù)此前的出讓公告，杭州濱江區(qū)浦沿單元BJ040301-01地塊將于10月15日正式開拍。該地塊位于濱江區(qū)浦沿板塊，東至文水河規(guī)劃綠化、南至規(guī)劃綠地、西至浦沿路綠化、北至規(guī)劃堅塔路，出讓面積約30畝，容積率2.5，起拍總價10.54億元，折合樓面價21111元/㎡，為杭州市住宅品質(zhì)提升試點項目。

04 投資與交易

億達中國：2.75億元出售大連甘井子區(qū)域物業(yè)

10月13日，億達中國控股有限公司宣布一項非常重大出售事項，涉及出售位于大連市甘井子區(qū)辛寨子街道大東溝村的物業(yè)。大連昌得、外包公司和大連恒業(yè)為此次交易的訂約方。出售的對價為人民幣2.75億元，將通過抵銷總額為人民幣2.75億元的部分未償還款項結(jié)算。預計此次交易將導致億達中國控股有限公司初步虧損凈額約為人民幣1.84億元。

碧桂園將于11月舉行境外債務重組計劃投票

10月13日，碧桂園在香港交易所發(fā)布公告稱，將于11月5日召開計劃會議，債權(quán)人將對境外債務重組計劃進行投票。 如在計劃會議上獲得批準，計劃隨后須獲得法院的批準和認許。計劃認許聆訊定于12月4日進行。

中建六局47.8億元中標騰訊深圳新總部大樓項目

10月14日，中建六局宣布，近日成功中標騰訊深圳總部項目DY01-03街坊總承包工程，合同額約47.8億元。該項目總建筑面積約78萬平方米，位于深圳市前海大鏟灣片區(qū)，是騰訊“企鵝島”核心地標，由4座螺旋式攀升塔樓及中心翼樓組成，最高建筑約137米，鋼結(jié)構(gòu)用量約9.2萬噸，采用鋼管混凝土框架-鋼梁-混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，施工技術(shù)難度高。該工程被視為深圳數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)關鍵載體及前海“城市新中心”重要里程碑，標志著中建六局在超大型高科技綜合體領域進入新層級，并為其深耕粵港澳大灣區(qū)房建市場奠定基礎。

04 公司與項目

中國金茂：前9月累計簽約銷售金額為806.85億元

10月13日，中國金茂公布9月份簽約銷售金額98.01億元人民幣，簽約銷售建筑面積為49.34萬平方米。2025年累計簽約銷售金額為806.85億元人民幣，累計簽約銷售建筑面積為367.45萬平方米。同時，已認購未簽約物業(yè)銷售金額為6.43億元人民幣。

旭輝控股：前9月累計合同銷售金額130.6億元

10月13日，旭輝控股集團公布9月份合同銷售金額為9億元人民幣，合同銷售面積為88700平方米，合同銷售均價為11700元/平方米。其中，本公司股東權(quán)益應占合同銷售金額為3.5億元人民幣。2025年1月至9月累計合同銷售金額達到130.6億元人民幣，累計合同銷售面積為1247700平方米，合同銷售均價為11000元/平方米。本公司股東權(quán)益應占合同銷售金額為67億元人民幣。

龍湖集團：9月合同銷售50億元 年內(nèi)營收199億元

10月13日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布，9月份的總合同銷售金額為人民幣50.1億元，合同銷售面積為44.7萬平方米。其中，歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷售金額為人民幣35.5億元，相應的合同銷售面積為34.1萬平方米。

截至2025年9月末，龍湖集團的經(jīng)營性收入約為人民幣199.0億元（含稅金額約人民幣212.1億元），其中運營收入約為人民幣105.5億元（含稅金額約人民幣112.9億元），服務收入約為人民幣93.5億元（含稅金額約人民幣99.2億元）。

禹洲集團：2025年前9個月合約銷售金額49.13億元

10月13日，禹洲集團發(fā)布公告披露，2025年9月集團實現(xiàn)合約銷售金額3.61億元，對應銷售面積2.76萬平方米，平均銷售價格約1.31萬元/平方米。2025年前9個月，禹洲集團累計合約銷售金額49.13億元，累計銷售面積34.15萬平方米，平均銷售價格約1.44萬元/平方米。

05 趨勢與觀點

仲量聯(lián)行：2025年三季度北京辦公樓市場增量需求持續(xù)疲軟

10月14日，據(jù)仲量聯(lián)行報告，2025年第三季度，北京辦公樓市場增量需求持續(xù)疲軟，整體市場將維持對租戶方有利的環(huán)境。投資市場仍由內(nèi)資買家主導，延續(xù)了對零售物業(yè)、長租公寓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的側(cè)重。零售地產(chǎn)租金降幅加深，整體市場承壓下不乏IP消費及情緒消費帶來的新增亮點。工業(yè)物流市場，多個項目推遲竣工給市場供需關系改善帶來一定緩沖空間。在高端住宅市場，利好政策提振整體市場情緒，改善型需求成為市場主力。

其中，甲級辦公樓方面，2025年第三季度，北京全市空置率維持穩(wěn)定。整體甲級辦公樓市場對外租賃項目空置率環(huán)比下降0.3個百分點至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻。區(qū)域內(nèi)空置壓力較大的項目通過提供更長免租期等激進策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。