永豐北我們今年推的很克制

開(kāi)盤我們家認(rèn)籌數(shù)據(jù)還挺好的

依然是雙位數(shù)

但是我們比較誠(chéng)懇的告訴客戶

后續(xù)可能會(huì)有調(diào)價(jià)的空間

客戶猶豫的情況下

我們就沒(méi)有逼定

反正就是沒(méi)有像推薦功德寺那樣激進(jìn)，讓客戶閉眼買

比較佛系

01

對(duì)手盤走了，剩者為王

好多人問(wèn)我為什么看不上嘉華天珺

一直堅(jiān)定的推頤海云頌和功德寺

其實(shí)是錯(cuò)怪我了

我長(zhǎng)期看好永豐北

但市場(chǎng)短期，會(huì)優(yōu)先選擇高能級(jí)板塊

現(xiàn)在功德寺基本上全清盤

還有國(guó)慶期間老太太組團(tuán)2億多購(gòu)買尾盤

頤海云頌清退也就個(gè)位數(shù)

當(dāng)對(duì)手盤走了以后

剩者為王這個(gè)道理也通用

嘉華天珺的市場(chǎng)也就來(lái)了

未來(lái)在永豐，這個(gè)盤是沒(méi)有競(jìng)品的

不管是戶型、會(huì)所、園林都能打

故宮北未來(lái)的規(guī)模很大

所以嘉華天珺所在的區(qū)域

未來(lái)規(guī)劃、配套、城市界面都會(huì)是這一帶最好的

02

晚買一年賺百萬(wàn)

當(dāng)然沒(méi)地鐵是一個(gè)劣勢(shì)，我們只要把地鐵溢價(jià)剔除掉就好了。

頤海澐頌對(duì)比嘉華天珺，主要的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是建華，一個(gè)是有地鐵

對(duì)比頤海澐頌網(wǎng)簽9萬(wàn)

嘉華天珺網(wǎng)簽8.5萬(wàn)，其實(shí)確實(shí)偏高了。

如果學(xué)區(qū)溢價(jià)7000 地鐵溢價(jià)3000

那么差價(jià)在1萬(wàn)以上，也是合理的

況且嘉華天珺本身得房率就要比頤海澐頌高

所以嘉華天珺8萬(wàn)基本就是底部

而現(xiàn)在，嘉華天珺釋放的價(jià)格更低

可以不夸張的說(shuō)，晚買一年，立刻賺百萬(wàn)

03

一波流，套數(shù)有限

最近我們每天都在嘉華天珺案場(chǎng)

并且對(duì)存量房源了如指掌

大家感興趣可以加微信maoduidui03帶看

就我們了解到的信息，嘉華天珺近期會(huì)釋放一批特價(jià)房源。

大概是幾十套。等這批房源釋放完了。就立刻恢復(fù)到之前的價(jià)格。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)非常特殊，因?yàn)槲抑罢f(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商搞特價(jià)房，一般就是上半年的5-6月份，下半年的11-12月份，因?yàn)槟曛�，年底要沖刺業(yè)績(jī)。

但是到了明年，整個(gè)永豐北就嘉華天珺自己賣。流速會(huì)很可觀，也沒(méi)必要著急搞特價(jià)。所以他到了明年，把折扣收回去，是很合理的。

這就是市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

永豐北板塊不弱于寶山，7.5萬(wàn)，而寶山現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)8.8萬(wàn)起步。

雖然永豐北是五環(huán)外，寶山是四環(huán)外，但是，既然都買海淀了，看什么環(huán)線呢。

海淀就是簡(jiǎn)單粗暴的產(chǎn)業(yè)為王。朱房五環(huán)外還賣12-13萬(wàn)呢。

永豐北的估值，現(xiàn)在屬于是價(jià)值大于價(jià)格，已經(jīng)到了底部。

如果大家感興趣，可以咨詢小助理。我們會(huì)把不利因素+采光分析+嘉華天珺/頤海澐頌全部的網(wǎng)簽價(jià)格一房一價(jià)表給到大家。

大家可以用真實(shí)的網(wǎng)簽價(jià)格對(duì)照，看看是不是抄底。

另外，如果有置業(yè)需求，抓緊帶看。