近期，珠城公寓正在被瘋狂買入。

　　像富力盈力、富力盈豐、合景睿峰等頻頻成交，有時(shí)候一天兩套。

　　有中介透露，有人已經(jīng)持有近20套了，一個(gè)月收租8萬元。

　　重倉背后，很多人看重的是“租售比”，你敢信？部分房源理想狀態(tài)下租金回報(bào)率已經(jīng)接近7%了。（注：這是全年不斷租情況下的收益計(jì)算，請(qǐng)以實(shí)際收益為準(zhǔn)）

　　｜廣州城景航拍

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　壹

　　這兩個(gè)月，珠城公寓成交明顯變多，比如4月上半月，公寓成交占比就接近3成。加上3月的量，已經(jīng)接近20套了。

　　像富力盈豐今年已經(jīng)成交了9套；富力盈力6套，還有富力公園、富力愛丁堡都有成交。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　樓市君了解到，去年底就有群友入手了，而且是全款買來收租。

　　中介透露，市場(chǎng)上買兩三套的很多，甚至有人持有近20套，一個(gè)月收租8萬。

　　｜樓市君和中介聊天截圖

　　為啥公寓成交突然變多？中介表示：主要是價(jià)格便宜了。

　　富力盈豐現(xiàn)在單價(jià)在1.8-1.9萬/平，大多總價(jià)都是100萬出頭，比前兩年買省了10-40萬不等。

　　富力盈力最低的一套約50平戶型，單價(jià)低至1.7萬/平左右，總價(jià)僅84萬，讓人有點(diǎn)難以置信。

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　　|中介供圖

　　而且遇到筍貨，買家的出手速度非?？?，像富力盈力這套58平戶型，總價(jià)102萬賣出，成交周期只有9天。

　?。鼒D源：貝殼找房

　　公寓產(chǎn)品交易變旺，說明市場(chǎng)真的好起來了，部分投資客正在陸續(xù)出手。

　　貳

　　如果細(xì)究起來，價(jià)格便宜只是出手的前提，真正打動(dòng)買家的是“高租售比”。

　　
樓市君拿到了貝殼內(nèi)網(wǎng)的真實(shí)出租紀(jì)錄，供大家參考。

　　首先是富力盈豐大廈，約51平戶型，視樓層、朝向及裝修條件不同，租金在3500-4800元/月。

　　100平可以租到6200元/月，104平月租高達(dá)9000元/平，是看著都心動(dòng)的程度。

　　注意哦，中介透露這些都是業(yè)主的實(shí)收租金，除了租給個(gè)人，還可以租給民宿，一套簽五六年合同，租金比租給散戶少200-300元/月。

　?。鼒D源：貝殼找房

　　還有富力盈力，56平左右戶型，月租大概在3000-3600元，稍大的100平實(shí)收6000元/月。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目離得很近，整體租金水平也相對(duì)較高。

　?。鼒D源：貝殼找房

　　有租客表示：“富力這兩個(gè)公寓我都住過，感覺蠻好的，1.7-1.9萬真的不貴，比其他非核心區(qū)公寓值”。

　　結(jié)合成交價(jià)和租金，就能看出買家心里的算盤。

　　真是一算嚇一跳系列，絕大多數(shù)房源的租售比已經(jīng)超過了3%的房貸利率，部分房源租金回報(bào)率甚至接近7%。（注意：這是全年不斷租理想狀態(tài)下的收益計(jì)算，真實(shí)回報(bào)請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

　　這樣的收租實(shí)力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了部分理財(cái)產(chǎn)品和銀行存單。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　叁

　　珠城公寓向來被視為“收租神器”。

　　尤其這幾年房?jī)r(jià)跌出性價(jià)比，而租金水平相對(duì)穩(wěn)健，是回報(bào)率凸顯的更深層邏輯。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天河2026年天河公寓成交價(jià)比去年明顯縮水，珠城核心區(qū)公寓，也存在不同程度的價(jià)格下調(diào)。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　反觀租賃大環(huán)境，卻是向好的。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月，全國重點(diǎn)50城平均租金回報(bào)率約為2.23%，較2025年同期有所回升。

　　房?jī)r(jià)縮水和租金回報(bào)率上升形成的“剪刀差”，讓買家看到了收益空間。

　　再者，珠城多數(shù)公寓地段都很好，相對(duì)好租。

　　比如富力盈豐大廈樓下就是楊箕東站地鐵口，隔條街就是廣州市婦女兒童醫(yī)療中心，通勤和生活都比較方便。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　此外，珠城公寓式住宅由于書包強(qiáng)，面積小，總價(jià)低，也成了香餑餑。

　　比如嘉裕禮頓陽光，對(duì)口天河第一小學(xué)華穗校區(qū)，直升天河中學(xué)（花城校區(qū)），今年也成交近10套了。

　　匯峰苑對(duì)口“體育東路小學(xué)+直升天河中學(xué)”，雞娃家庭或買或租。

　　中介表示，目前珠城公寓陸續(xù)有筍房放出，交易也比較活躍。

　　換個(gè)角度想想，如果你手上有100萬出頭的閑置資金，你會(huì)投資珠城公寓還是讓它們趴在銀行生錢？

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