10月14日，第一財(cái)經(jīng)從多個(gè)信源獲悉，萬科原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強(qiáng)制措施。

但是，第一財(cái)經(jīng)并沒有說明，祝九勝到底從什么時(shí)候開始被采取刑事強(qiáng)制措施的。

早在今年1月6日，就有消息稱：祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走調(diào)查，手機(jī)電話無人接聽。

1月17日00：46分，祝九勝朋友圈更新，轉(zhuǎn)發(fā)了一篇萬科泊寓的宣傳文章，疑似回應(yīng)被帶走調(diào)查傳聞。但這個(gè)回應(yīng)說明不了什么問題，因?yàn)槿宋绰睹妗?/p>

1月27日，大股東深鐵集團(tuán)通過人事調(diào)整全面接管萬科管理層，三位高管董事長郁亮、總裁祝九勝和董秘朱旭集體辭職。

其中，郁亮保留董事身份，轉(zhuǎn)任執(zhí)行副總裁；朱旭轉(zhuǎn)崗負(fù)責(zé)長租公寓業(yè)務(wù)，現(xiàn)任萬物云非執(zhí)行董事。

只有祝九勝是“裸辭”，4月又卸任深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司董事長，不在萬科體系內(nèi)保留任何職務(wù)。

此后，再也沒有他的消息，萬科官方也未作回應(yīng)，直至10月14日第一財(cái)經(jīng)的報(bào)道。

因此，不排除祝九勝被采取強(qiáng)制措施是從1月份開始的，而媒體（第一財(cái)經(jīng)）的確認(rèn)則是在辛杰辭去萬科董事長消息公布后的次日。

辛杰的“辭職”，意味著對萬科“棄療”；而祝九勝被采取強(qiáng)制措施消息的確認(rèn)，則意味著開始追責(zé)。

2012年，此前擔(dān)任建行深圳分行副行長的祝九勝加盟萬科，擔(dān)任高級(jí)副總裁；2014年，擔(dān)任萬科全資附屬企業(yè)深圳市萬科財(cái)務(wù)顧問有限公司董事長；2016~2018年1月，擔(dān)任萬科合營企業(yè)深圳市鵬鼎創(chuàng)盈金融信息服務(wù)股份有限公司（即“鵬金所”）董事長兼總經(jīng)理；2018年1月31日，接替已經(jīng)升任董事長的郁亮，擔(dān)任萬科總裁，此外還有個(gè)“首席執(zhí)行官”的頭銜。

從祝九勝的個(gè)人履歷來看，一直都是金融財(cái)務(wù)這條線；在地產(chǎn)業(yè)務(wù)金融化的大勢所趨下，當(dāng)上萬科二把手也符合邏輯。

一直以來，萬科管理層號(hào)稱是職業(yè)經(jīng)理人的典范，為廣大股東謀求利益。

但人都是有私心的！當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)自己的收入沒有發(fā)現(xiàn)碧桂園、恒大等同行高時(shí)，心理也不平衡了。

2014年，萬科一把手王石年薪為1045.6萬元，不到恒大二把手夏海鈞4904.4萬的四分之一。

如果突然大幅提高年薪，有悖于長期打造的“職業(yè)經(jīng)理人”的完美人設(shè)，怎么辦？

2014年3月，萬科在各大房企中率先推出“事業(yè)合伙人”制度，主要有兩項(xiàng)內(nèi)容：

一是在集團(tuán)層面成立合伙人持股計(jì)劃，由萬科1320名事業(yè)合伙人員工組成的盈安合伙多次從二級(jí)市場買入萬科股票，并且還加了杠桿。

二是學(xué)習(xí)碧桂園的跟投制度。公司董事、監(jiān)事、法定高級(jí)管理人員被納入跟投范圍，其他員工“自愿”參與項(xiàng)目投資。

以上兩項(xiàng)措施雖然有爭議，但也擺在了明面。

然而，萬科還成立了體外的“影子銀行”。

有些地方性的小開發(fā)商，手中有土地但無資金開發(fā)，于是和萬科合作。

按照正常邏輯，小開發(fā)商出土地，萬科出資金和品牌，分別折算成股份組成項(xiàng)目公司，共享利潤及共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

然而，萬科卻利用51%的控股權(quán)以及信息差，將項(xiàng)目公司資金挪作他用，再向體外影子銀行借入高息貸款并承擔(dān)高額財(cái)務(wù)顧問費(fèi)，將項(xiàng)目公司的利潤轉(zhuǎn)走。

結(jié)果，合作方發(fā)現(xiàn)在銷售一空的情況下，項(xiàng)目公司竟然出現(xiàn)了虧損。但跟投的萬科高管，收益并未受到影響。

萬科“影子銀行”的資金來源于哪里？

1、信托公司貸款；

2、鵬金所發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品；

3、萬科員工跟投；

4、各地合作方懷疑萬科將項(xiàng)目公司資金挪用，就是進(jìn)入了影子銀行。

然而，項(xiàng)目公司被轉(zhuǎn)移走的利潤并未進(jìn)入萬科體系內(nèi)，股東利益受損。

上述一切，都由銀行出身的祝九勝操盤，因此他被稱為萬科的“財(cái)神爺”！

房地產(chǎn)行業(yè)下行后，萬科埋下的各種雷接連引爆：

1、煙臺(tái)合作方公開舉報(bào)其非法房貸、偷稅漏稅等；

2、鵬金所至少7~8億產(chǎn)品延期兌付，至今仍未有解決方案；

3、長沙森林公園項(xiàng)目交付6年，員工跟投仍未兌付。

無論如何，祝九勝只是二把手，前兩任一把手老王和郁亮也難辭其咎！