這個夏天，社交平臺上盛行著合肥的美圖——

六點半的晚風，將天鵝湖湖面吹成流動的琥珀，與天邊的云霞，一同倒映在湖岸的玻璃幕墻上。此時此刻的合肥，與曼哈頓之間只差一個機位。

于是，愛好攝影的人開始高密度PO圖，更有人在評論區(qū)感慨：這是城市資源最密集的“框景”。

但，或許很多合肥人都沒有意識到，合肥還有另外一條資源高密度“價值金線”——繁華大道。這里是政經(jīng)雙芯的“黃金縫合線”，合肥經(jīng)開區(qū)的啟航處，亦是合肥從“區(qū)域中心城市”向“長三角城市群重要節(jié)點”躍遷的縮影。

在合肥從“環(huán)城中心”到“中心體系結構”的宏大敘事中，政務區(qū)的篇章尤為傳奇。

自2002年拉開建設大幕，這片土地爆發(fā)了驚人的生命力。以天鵝湖為圓心，不到合肥市區(qū)1%的土地，承載了城市近70%的頂配資源。

暮色降臨，人們或漫步天鵝湖畔，或穿梭在萬象城、銀泰IN77的時髦場，奧體中心飄來演唱會的歌聲，綠軸公園上方回蕩著孩子們歡笑……毋庸置疑，這里是合肥都市意識、商業(yè)氛圍最濃的地方。

天鵝湖實拍

當天鵝湖文化商務區(qū)發(fā)起“提質擴容”行動，誰能接棒這座城市的“脈搏”？答案，就在經(jīng)開區(qū)明珠廣場片區(qū)。

為什么筆者會下此定論？我們不妨從兩個維度來看。

第一點，是不輸于合肥政務區(qū)的高起點。1993年，合肥經(jīng)開區(qū)管委會設立。與此同時，明珠廣場片區(qū)同步啟動建設。異國建筑群、音樂噴泉、歐風街、合肥首個五星級大酒店明珠大酒店……讓這片土地一時間成為合肥現(xiàn)代化的名片。

經(jīng)開區(qū)明珠廣場實拍

第二點，是城市更新進程中的高規(guī)格定位。從“三軸三點”升級改造，到合肥南部副中心、“雙湖科創(chuàng)圈”核心……我們不止一次在城市高層規(guī)劃中發(fā)現(xiàn)“明珠廣場”的身影。而佳通輪胎廠的收儲，是明珠廣場片區(qū)乃至合肥經(jīng)開區(qū)從“制造高地”邁向“科創(chuàng)高地”賽道的重要注腳。

明珠廣場創(chuàng)新商務區(qū)規(guī)劃過程稿

總有一個支點，敢教日月?lián)Q新天。當天鵝湖商務區(qū)與明珠廣場片區(qū)相互碰撞，一條“黃金走廊”逐漸凸顯——繁華大道。顯然，此時的繁華大道早已突破了物理空間的限制，開始掌握起城市經(jīng)濟的“話語權”，這里既承載著政務的高端商務基因，又蘊含著經(jīng)開的消費活力。

于合肥人而言，繁華大道是一個特別的存在。

“抓住機遇開繁華大道振興經(jīng)濟”，1993年4月，合肥經(jīng)開區(qū)開工典禮上，一句擲地有聲的承諾，讓這片熱土成為“再造新合肥”的“起點”。

圖源：合肥經(jīng)開發(fā)布

一路繁華，一路高歌。三十余載，在奔涌向前的時代潮流中，繁華大道已經(jīng)完成資源底盤的沉淀，并始終保持著昂揚躍進的姿態(tài)，成為合肥面向全國的一張靚麗名片。

這是一條城市級的“黃金走廊”。

• 從文旅層面來審視，以繁華大道為軸線，分布著合肥人熟知的文化旅游地標，如國家4A級景區(qū)徽園、海洋世界。

2024年5月，歷經(jīng)三年閉園改造的徽園重新對外開放。改造后的徽園不僅保留了徽派建筑特色，更新增多元文化體驗場景，同年便登頂合肥文旅熱搜榜 TOP1，累計吸引超 227 萬人次游玩打卡，成為合肥文旅消費的 “新名片”。（來源：新徽園）

與徽園一路之隔的合肥海洋世界，也在今年8月啟動三期項目規(guī)劃批前公示。未來將建設A館海豚館、B館綜合館及配套主題商業(yè)街區(qū)，并規(guī)劃北極熊地標打卡點，建成后預計年接待客流量200萬人次。（來源：合肥交通廣播）

• 從商業(yè)角度而言，這條“黃金走廊”更是凝聚了明珠廣場片區(qū)的精華所在。

譬如合肥夜經(jīng)濟代表之一的歐風街，自2021年改造升級后，再次成為都市人群的熱門打卡地。法式的浪漫、意式的熱情、西班牙的奔放……都濃縮在這片異域風情的建筑群里。

明珠廣場實拍圖

又如今年4月開業(yè)的安徽首店山姆會員超市，首月注冊會員便突破10萬人，創(chuàng)下該品牌在國內首月會員數(shù)的新高。數(shù)據(jù)顯示，山姆會員超市安徽首店自開業(yè)以來日均接待客流量約3萬人次，不僅為周邊群眾帶來“全球精選+高性價比”的品質購物體驗，更填補了區(qū)域高端零售業(yè)態(tài)空白。（來源：合肥發(fā)布）

這里，不止是明珠廣場片區(qū)的人氣集聚中心，更是合肥對外展示的一張耀眼名片。

繁華之上，再開新篇。伴隨著置地栢悅廣場地鐵口獨棟商業(yè)的重磅登場，這條“黃金走廊”迎來了又一座商業(yè)新坐標。

于政經(jīng)雙芯交匯處，背靠國際住區(qū)，一座約8.5萬方的城市地標——置地栢悅廣場，正以商業(yè)、住宅與商務深度融合，拉開了優(yōu)質資產(chǎn)配置的序幕。

這場商業(yè)新坐標的敘事者，便是大家熟知的安徽置地。

深耕28載，安徽置地為這座城市書寫著驚喜的篇章，從住宅到商業(yè)再到文旅，每一個項目的落地，都是其作為城市運營商的鏗鏘宣言。

翻開安徽置地的商業(yè)布局藍圖，“只在中心造標桿”的含金量還在上升。從立序天鵝湖CBD時代的置地廣場，到構建高端生態(tài)圈的置地匯金商務中心，再到政經(jīng)雙芯之上的置地栢悅廣場，不難發(fā)現(xiàn)，安徽置地的每一步，都在緊跟城市發(fā)展脈絡。

• 雙核輻射+鼎配資源，搶灘城市黃金走廊。

在合肥城市發(fā)展的黃金軸線上，置地栢悅廣場以“向北一步觸政務，向南一步浸經(jīng)開”的區(qū)位天賦，成功搶灘城市下一個中心。

項目北側緊鄰地鐵7號線徽園站（在建），配合“金寨路—繁華大道”雙軸交通動脈，可快速串聯(lián)政務區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)三大城市核心板塊，形成“30分鐘都市生活圈”，為項目注入源源不斷的跨區(qū)消費力。

更值得關注的是，置地栢悅廣場背靠10萬方國際住區(qū)——松谷鳴翠，并輻射周邊40余個醇熟社區(qū)，形成穩(wěn)定的居住客群；168玫瑰園東校、文峰中心、徽園、海洋世界等不同配套資源的高效聚合，為項目構建“教育-商務-文旅”消費生態(tài)底盤。

• 物以稀為貴，獨棟商業(yè)限量發(fā)售。

對標國際商業(yè)視野，項目以2座百米地標建筑及5棟臨街獨棟，為市場帶來稀缺資產(chǎn)。

首推的E、F座獨棟商業(yè)，作為板塊內唯一在售的地鐵口獨棟產(chǎn)品，憑借“限量”與“全能”成為市場焦點。建面約2000㎡的全臨街空間，具備餐飲條件，可靈活適配商務宴請、教培中心、精品酒店、前沿零售等多元業(yè)態(tài)。無論是高端品牌的形象展示，還是創(chuàng)新業(yè)態(tài)的落地實踐，這里都能提供最優(yōu)質的載體。

讓資產(chǎn)的價值，根植于城市真實而確定的增長極之上，這才是真正穿越周期的正確選擇。政務、經(jīng)開雙芯的占位，疊加繁華大道的強資源底盤，置地栢悅廣場所承接的，城市雙核的超級流量。

目前，項目E、F 座地鐵口獨棟商業(yè)已經(jīng)正式發(fā)售。從某種角度來說，置地栢悅廣場是合肥持產(chǎn)者占有城市價值金線的最佳方式。

本項目推廣名為“栢悅廣場”，備案名“栢悅薈商務廣場”，開發(fā)商為“安徽栢誠置業(yè)有限公司”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設施設備、配套設施、軟裝擺設等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關內容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權利義務均以書面合同、補充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結構、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內的全部信息，具體以實地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設區(qū)域設計效果及周邊區(qū)域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現(xiàn)狀為準。部分圖片來源于網(wǎng)絡。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結構層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時間為2025年9月，本公司保留對本資料修改的權利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =余暉

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 總編 = 張東棟

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