9月租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，租金水平現(xiàn)季節(jié)性下降。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，2025年9月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.04元/㎡/月，環(huán)比下跌0.22%，同比下跌2.42%。

報告認為，9月份租金下跌一方面為進入傳統(tǒng)淡季，另一方面受居民收入預期較弱及保障性租賃住房加速入市等因素影響，租金缺乏上漲動力。

整體來看，前9月份全國40個大中城市租金掛牌均價為34.4元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.53%，同比連續(xù)23個月下降，2025年以來住房租金創(chuàng)2019年以來新低。

報告指出，最近一年內(nèi)租賃市場的租金基本呈現(xiàn)逐月下滑的局面，租賃市場正經(jīng)歷深度調(diào)整。此外，租金持續(xù)下降也反映了市場預期的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟增長的壓力。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，由于就業(yè)市場復蘇需要時間，保障房供應還在增加等，預計短期內(nèi)住宅租金仍將保持低迷態(tài)勢。

一線城市季節(jié)性承壓明顯

從等級城市來看，一線城市受季節(jié)性影響顯著，二線城市同比跌幅最大，三四線城市相對穩(wěn)定。

報告顯示，9月份一線城市平均租金為83.07元/平方米/月，環(huán)比下跌0.58%，同比下跌2.44%；二線城市平均租金為29.93元/平方米/月，環(huán)比微跌0.1%，同比跌幅達2.75%；三四線城市平均租金為24.58元/平方米/月，環(huán)比下降0.13%，同比下跌1.16%。

報告指出，一線城市環(huán)比跌幅為各等級城市中最大，其受租賃淡季的季節(jié)性影響更為顯著。二線城市租金環(huán)比連續(xù)下跌12個月，同比連續(xù)下跌23個月，歷時時間較長，跌幅更為明顯。這與當?shù)亟?jīng)濟增速放緩、就業(yè)不確定性增加引發(fā)的“消費降級”，以及大量保租房入市，或?qū)κ袌龌淖饨鹦纬梢欢ǖ臎_擊力有關(guān)。

與之不同的是，受近年來畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求帶動租賃需求增加，部分三四線城市租賃市場供應相對穩(wěn)定，租金調(diào)整力度相對較小。

桂林、天津、重慶租金位居漲幅前三

具體到城市，9月份全國40個大中城市中租金仍呈現(xiàn)“跌多漲少”局勢，有17城租金均價環(huán)比上漲，其余23個城市租金環(huán)比下跌。

報告顯示，租金環(huán)比上漲的城市中，桂林、天津、重慶位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.1%、0.9%、0.79%。其中，桂林近幾月租金水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，與旅游熱度上升或有一定關(guān)系；天津可能系9月開學季，租房陪讀需求增加，拉動租金上升。

此外，環(huán)比跌幅TOP10城市中有4個城市跌幅超過1%，分別為北京（-1.74%）、成都（-1.28%）、廈門（-1.10%）和沈陽（-1.02%）。其中，北京9月租賃市場受季節(jié)性因素影響，需求減弱、供應過剩導致出租難度上升，租金下調(diào)成為主要特征。

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