滿心歡喜拿到了屬于自己的新房子，接下來就是著手準(zhǔn)備裝修。

而在裝修的第一步時，就遇到了問題，這個問題并是說裝修押金，而是物業(yè)說“不得擅自封閉陽臺”，并且還說在購房合同里面就寫著，其原因是為了保持外立面統(tǒng)一，誰家也不能開這個先例。

但是，陽臺不封的話，只要下雨，雨水把陽臺淋得亂七八糟的，非常臟；小孩子平時趴在欄桿上看風(fēng)景時，大人們就會嚇得心都提到嗓子眼。

一邊是生活剛需，一邊是鐵律規(guī)定，這僵局咋破？

本期，就來分享沒封陽臺，卻把難題解決的方法。

.01

物業(yè)為什么不讓封陽臺？

雖然說物業(yè)是小區(qū)業(yè)主花錢請來管理小區(qū)的，是屬于服務(wù)公司，但目前大家都清楚，物業(yè)才是真正的小區(qū)“主人”，管理著小區(qū)和小區(qū)業(yè)主。

在一個新小區(qū)，物業(yè)往往是不允許小區(qū)業(yè)主在裝修時封陽臺的，其理由基本上就是以下幾點：

1、沒用物業(yè)指定的門窗商家

部分物業(yè)在進(jìn)駐小區(qū)時，就已經(jīng)與某門窗商家有合作，門窗商家會交一筆錢給物業(yè)，然后物業(yè)就會指定這個商家來給小區(qū)物業(yè)封陽臺。

一旦發(fā)現(xiàn)業(yè)主未使用物業(yè)指定的門窗商家，而是選擇其他的門窗商家的話，物業(yè)就會出現(xiàn)阻止，不允許其他門窗商家運送材料上樓，更不允許安裝。

簡單來說，就是物業(yè)與門窗商家達(dá)到合作協(xié)議，壟斷了小區(qū)的封陽臺生意。

業(yè)主要不選擇用物業(yè)指定的封門窗商家，要不就是選擇不封陽臺，沒有第三個選擇，誰來介入都不好使的。

2、保障小區(qū)外立面統(tǒng)一

現(xiàn)如今的房子是越來越難賣了，開發(fā)商可以說是想盡了各種方法，但消費者仍然是不買單的。

作為一個新小區(qū)，房子還有很多沒有賣出去的，而已經(jīng)買房子的業(yè)主如果選擇了封陽臺的話，就會出現(xiàn)有的這樣封，有的那樣封”、“有的封，有的不封”的情況，即便讓封，也很難保證所有業(yè)主封窗使用的材料、顏色和樣式與原設(shè)計一致。

這樣一來，從外面看小區(qū)的樓體就會顯得雜亂無章，降低小區(qū)檔次。

這對于銷售來說，無形之中又增加了難度，畢竟買房的人一看這樣的小區(qū)，就知道物業(yè)管理一般，原本會考慮買房子的，有可能就因為封陽臺的事，轉(zhuǎn)而選擇其他的小區(qū)了。

所以開發(fā)商和物業(yè)，為了保證小區(qū)的外觀統(tǒng)一性和銷售的方便性，禁止所有業(yè)主封陽臺。

3、規(guī)避安全隱患

為什么業(yè)主在裝修時愿意花重金來封陽臺，一是為了擴大室內(nèi)空間，二是衛(wèi)生好打理，但最主要的原因就是提升了安全性。

將陽臺封上了，小孩子在陽臺位置玩耍，大人也就不用擔(dān)心安全問題。如果不封陽臺的話，小孩子在陽臺玩耍的話，大人就會非常擔(dān)心的。

但，物業(yè)不會從業(yè)主的自身利益來考慮，反而會從管理的角度來考慮，覺得封陽臺了，就有了安全隱患，禁止封窗可以從一定程度上保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全。

因為一旦業(yè)主選擇了封陽臺的話，遇到惡劣天氣，很容易出現(xiàn)玻璃破碎、窗框變形的情況，造成高空墜落，砸傷樓下的行人或車輛的情況。

作為物業(yè)來說，少一事不如多一事，直接 “一刀切”，禁止業(yè)主封陽臺，斷了業(yè)主的念頭，就能保證不會因為封陽臺而發(fā)生安全問題，減少物業(yè)工作量，并且還能高舉著大旗，說是是為業(yè)主自身利益來考慮的。

.02

網(wǎng)友們的妙招

物業(yè)阻止業(yè)主封陽臺，但這個根本難不倒聰明的網(wǎng)友。雖然說個人力量斗不到物業(yè)，但在個人能解決的事上，業(yè)主們的聰明，物業(yè)也是阻止不了的。

1、用物業(yè)指定的封陽臺商家

既然物業(yè)不允許用其他的封門窗商家，那就用物業(yè)指定的門窗商家，雖然說價格會貴點，但起碼物業(yè)不會阻止了，能將陽臺給封上。

要知道，物業(yè)管理就是剛開始牛，因為拿房時，不交物業(yè)費，不給鑰匙；到后期就牛不起來了，畢竟后期的物業(yè)費交不交由業(yè)主說得算了。

用了物業(yè)指定的封門窗商家，出現(xiàn)質(zhì)量不好或者是安全問題，就算找不到門窗商家了，還可以找物業(yè)，要求物業(yè)來解決這個問題。

如果物業(yè)不給解決，說這是門窗商家的事與物業(yè)無關(guān)的話，那么后期物業(yè)費可以不交，畢竟當(dāng)初物業(yè)和門窗是一伙的，現(xiàn)在又不承認(rèn)了，還想收物業(yè)費，想都別想。

2、電動防風(fēng)遮陽卷簾

在陽臺欄桿上側(cè)裝了一層薄薄的卷簾，但又不是那種密密麻麻的防盜網(wǎng)，遠(yuǎn)看幾乎隱形，不仔細(xì)瞅根本發(fā)現(xiàn)不了。

不用的時候可以遙控收上去，卷成一個小圓柱，貼在天花板上，不擋光也不礙事。

不用擔(dān)心這種材料能不能擋風(fēng)雨，因為這是進(jìn)口的玻璃纖維面料，不僅可以阻擋狂風(fēng)暴雨，還能有效遮陽、隔熱。

商家在研發(fā)這種材料時，就將各種極端的天氣和細(xì)節(jié)問題都考慮到了，所以說，可以放心使用。

有了這樣的遮陽簾，物業(yè)不會管，但和封陽臺了，基本上沒有什么區(qū)別了。

3、用隱形高透網(wǎng)

有人說，物業(yè)不讓封陽臺的話，可以在陽臺位置做折疊門或者是推拉門，但事實上物業(yè)一旦不允許封陽臺的話，無論是折疊門，還是推拉門的設(shè)計，都是不允許的。

折疊門和推拉門，在某種意義上來說，也是屬于封陽臺，只不過款式不同而已，與封陽臺沒有本質(zhì)上的區(qū)別的。

這時就可以用隱形的高透網(wǎng)來保證陽臺的安全性，特別適合于高樓層。

這種隱形高透網(wǎng)是在陽臺外面做固定，從遠(yuǎn)處看什么也看不見的，只有靠近了才能看到。

只要裝上了它，就不用擔(dān)心陽臺上小孩子玩耍的安全問題了。

最重要的就是沒有改變小區(qū)的外立面，不會影響到小區(qū)的美觀性。

.03

物業(yè)為啥管不了？

以上三種方式，不管是使用哪一種，物業(yè)都不會站出來說影響到小區(qū)的外觀了。

從外面來說，就算是使用了物業(yè)指定的封陽臺商家，起碼也是做到了用料統(tǒng)一、造型統(tǒng)一、顏色統(tǒng)一，這樣就不會影響外外觀。

如果是用遮陽簾或者是隱形高透網(wǎng)的話，從外面看，陽臺還是原來的樣子符合物業(yè)“保持外立面統(tǒng)一” 的要求。

并且，它并沒有改變建筑結(jié)構(gòu)。既沒敲墻也沒打洞，只是在原有欄桿內(nèi)側(cè)加了層防護(hù)，不屬于 “違規(guī)改造” 的范疇。

最后來總結(jié)一下：

物業(yè)“不讓封陽臺”，業(yè)主“想封陽臺”，在這件事上，你還有哪些好點子？歡迎在評論區(qū)分享，讓更多人少走彎路～

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪）