廈門(mén)學(xué)區(qū)房，新一輪洗牌來(lái)了。
最新消息：46所！廈門(mén)又一批幼兒園關(guān)停！
人口結(jié)構(gòu)變化沖擊學(xué)前生源，部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房也受大環(huán)境影響，降溫明顯。
其中，有的直接“腰斬”，有的甚至11萬(wàn)+變4萬(wàn)+……

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猝不及防！廈門(mén)又一批幼兒園，關(guān)了！

據(jù)廈門(mén)市教育局?jǐn)?shù)據(jù)，2024-2025學(xué)年，全市幼兒園數(shù)量從952所銳減至816所，一年內(nèi)關(guān)閉136所民辦園，在園幼兒減少2.3萬(wàn)人，降幅達(dá)14.2%。

而就在近日，廈門(mén)翔安區(qū)又撤銷(xiāo)8所學(xué)校，停止辦學(xué)！分別是新圩中心小學(xué)、新圩中心小學(xué)鳳路校區(qū)、古宅小學(xué)、后埔小學(xué)、詩(shī)坂小學(xué)、東陵小學(xué)、桂林小學(xué)、莊垵小學(xué)。

不僅如此，翔安區(qū)包括慈恩幼兒園、東坑漢思幼兒園等在內(nèi)的10所民辦園也已暫停招生。

除了翔安區(qū)，廈門(mén)各區(qū)的幼兒園個(gè)數(shù)，也有明顯的下跌情況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年截止目前，思明區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)已有38所幼兒園終止辦學(xué)。

究其原因，還是生源的減少。生育率下跌的大背景下，部分區(qū)域的學(xué)區(qū)需求在一定程度上會(huì)相應(yīng)的下滑。這一點(diǎn)從廈門(mén)幼兒園入園人數(shù)下滑的趨勢(shì)圖看出端倪。

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面對(duì)出生人口數(shù)量的變化以及教育均衡化的鋪開(kāi)，部分學(xué)區(qū)房遭到暴擊，學(xué)區(qū)房格局迎來(lái)新局面！

比如，擁有思明二實(shí)小等學(xué)區(qū)資源的陽(yáng)臺(tái)山路小區(qū)，價(jià)格都已跌破3字頭。日前，陽(yáng)臺(tái)山路，一套建面約70.64㎡的3室房源，成交總價(jià)207.5萬(wàn)，折算下來(lái)單價(jià)約29375元/㎡。在2021年3月，該小區(qū)相近面積段的房源的成交價(jià)曾達(dá)79122元/㎡ 。

不僅如此，落位思明會(huì)展板塊的海峽國(guó)際社區(qū)，房?jī)r(jià)曾爬上11萬(wàn)+/㎡。而今房?jī)r(jià)卻跌破4.5萬(wàn)/㎡，連連刷新。

9月14日，一套建面約155㎡的2室2廳戶型，掛牌740萬(wàn)，最終以總價(jià)695萬(wàn)成交，成交單價(jià)跌破4.5萬(wàn)，滑至44600元/㎡，刷新小區(qū)成交單價(jià)最低值。

在高峰期時(shí)，同樣是150來(lái)㎡的另一套房源，成交總價(jià)達(dá)1750萬(wàn)，成交單價(jià)高達(dá)11萬(wàn)+/㎡。下調(diào)幅度也著實(shí)讓人為之驚嘆！

不難看出，經(jīng)過(guò)這一輪輪市場(chǎng)周期的洗禮，部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)水份已經(jīng)擠得差不多了。

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在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，學(xué)區(qū)房一直是一個(gè)備受矚目的特殊板塊。

雖說(shuō)近年來(lái)，隨著社會(huì)發(fā)展和政策調(diào)整，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)，部分學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)大幅縮水，而頂尖學(xué)區(qū)的房子卻依然堅(jiān)挺，甚至能賣(mài)出每平方米10萬(wàn)+的高價(jià)。

比如，新城華，2025年9月1日成交的一套1室戶型，成交單價(jià)101581元/㎡。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的發(fā)展將受到多種因素的影響。隨著教育改革的不斷深入，教育資源的分配將更加合理，學(xué)區(qū)房的“學(xué)區(qū)”屬性可能會(huì)逐漸弱化。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也將對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。未來(lái)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)可能會(huì)更加趨于理性，房?jī)r(jià)的波動(dòng)也將更加平穩(wěn)。

最近，廈門(mén)的幼兒園圈正經(jīng)歷著一場(chǎng)前所未有的“陣痛”。幼兒生源數(shù)量不斷減少，民辦幼兒園面臨著巨大的生存挑戰(zhàn)，這一現(xiàn)象不僅牽動(dòng)著眾多家長(zhǎng)的心，也引發(fā)了整個(gè)學(xué)前教育行業(yè)的深刻思考。

從廈門(mén)市教育局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，形勢(shì)不容樂(lè)觀。2024 - 2025學(xué)年，全市幼兒園在園人數(shù)僅163559人，和上學(xué)年的186606人相比，減少了2.3萬(wàn)余人；幼兒園數(shù)量也從952所銳減至816所，足足減少了136所；招生數(shù)更是從55791人下降到46155人，減少近萬(wàn)人 。

把時(shí)間線拉長(zhǎng)，能更清晰地看到變化趨勢(shì)。在園人數(shù)方面，2021年達(dá)到峰值21.8萬(wàn)余人后，2022年首次下降，2023年開(kāi)始大幅減少，到本學(xué)年，和2021年相比，減少了約5.5萬(wàn)人，減幅近25%。幼兒園數(shù)量在2021年達(dá)到1044所的峰值后，也開(kāi)始逐年遞減，至今已減少228所，減幅約22%。招生數(shù)在2019年第一批二孩上幼兒園時(shí)達(dá)到91016人的最高峰，之后便逐年下降，到本學(xué)年共減少約4.5萬(wàn)人。

廈門(mén)幼兒園面臨的困境，其實(shí)是全國(guó)大趨勢(shì)的一個(gè)縮影。2022年，全國(guó)幼兒園數(shù)量較2021年減少了5000多所，這是2008年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。當(dāng)年，全國(guó)學(xué)前教育在園幼兒也比上一年減少177.66萬(wàn)人。

在廈門(mén)，生源數(shù)量持續(xù)減少是導(dǎo)致部分幼兒園關(guān)停的重要原因之一。但還有一個(gè)關(guān)鍵因素不容忽視，那就是國(guó)家對(duì)學(xué)前教育普及普惠的評(píng)估。按照評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，幼兒園教師資格證持證率要達(dá)到100%，班生額需符合規(guī)定（小班25人、中班30人、大班35人） ，教師五險(xiǎn)一金繳納也要達(dá)標(biāo)。一些條件較差的民辦園難以達(dá)到這些要求，再加上生源不足，最終只能選擇關(guān)門(mén)。此外，評(píng)估還要求縣域?qū)W前教育普惠性幼兒園覆蓋率要達(dá)標(biāo)，廈門(mén)市全域六個(gè)區(qū)在今年2月已全部通過(guò)評(píng)估認(rèn)定。

這種變化，家長(zhǎng)們感受頗深。湖里區(qū)高殿寨上社居民回憶，曾經(jīng)熱鬧的湖山幼兒園，如今已閑置。這所2018年底開(kāi)辦的一級(jí)普惠園，在二孩入園高峰時(shí)，對(duì)非戶籍人口繳交社保年限都有要求，可如今卻大門(mén)緊鎖。

海滄的二孩媽媽陳女士也有深刻體會(huì)。2019年，她為了讓大寶上幼兒園，托人找關(guān)系才把孩子送進(jìn)附近民辦園，當(dāng)時(shí)小班有38個(gè)孩子。今年二寶上幼兒園時(shí)，情況卻大不相同，招生老師服務(wù)周到，一個(gè)班也只有25個(gè)孩子。

不過(guò)，廈門(mén)幼兒園的情況并非“一刀切”，而是呈現(xiàn)出冷熱不均的狀態(tài)。2024年，島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)有56所“熱點(diǎn)園”，生源爆滿，入學(xué)門(mén)檻很高。比如要求孩子家長(zhǎng)的片內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例超50%，同一套房產(chǎn)三年內(nèi)只能有一個(gè)孩子入讀（多孩家庭除外）等。但與此同時(shí)，集美區(qū)、海滄區(qū)的一些公辦園在完成第一輪招生后還有剩余學(xué)位，部分非熱點(diǎn)園不僅招收片外戶籍生源，甚至開(kāi)始招收非戶籍生源?？傮w而言，現(xiàn)在在廈門(mén)上公辦幼兒園比以前容易了許多。

直面挑戰(zhàn)

面對(duì)困境，不少幼兒園開(kāi)始積極轉(zhuǎn)型。海滄區(qū)一所民辦幼兒園園長(zhǎng)表示，附近片區(qū)入學(xué)孩子數(shù)量銳減，今年新生人數(shù)預(yù)計(jì)要打?qū)φ?。為了生存，該園選擇向下延展做托育服務(wù)，不僅開(kāi)設(shè)了招收2 - 3歲孩子的小小班，還開(kāi)辦了面向3 - 12個(gè)月嬰幼兒的乳兒班和面向12 - 24個(gè)月寶寶的托小班。此外，還嘗試開(kāi)辦面向附近小學(xué)生的午托班和面向老年居民的書(shū)畫(huà)班。

實(shí)際上，2023年，廈門(mén)市相關(guān)部門(mén)就聯(lián)合發(fā)布通知，鼓勵(lì)有條件的幼兒園向下延伸開(kāi)辦托班（托育服務(wù)） ，還鼓勵(lì)民辦幼兒園參考同區(qū)域普惠性托育園收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展普惠性托育服務(wù)。2024年，廈門(mén)指導(dǎo)203所幼兒園開(kāi)設(shè)托育服務(wù)，提供托位6936個(gè)?！皭?ài)鄰護(hù)幼”放心惠民托育服務(wù)也在積極推進(jìn)，為0 - 3歲嬰幼兒提供免費(fèi)托管服務(wù)，不少民辦園都參與其中。

雖然當(dāng)下民辦幼兒園關(guān)停的現(xiàn)象還在持續(xù)，但這既是危機(jī)也是機(jī)遇。從教學(xué)模式上看，小班化教學(xué)迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)，教師能更關(guān)注每個(gè)孩子的需求，開(kāi)展個(gè)性化教育，提升教育質(zhì)量。從競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)說(shuō)，家長(zhǎng)對(duì)幼兒園的教育質(zhì)量和性價(jià)比要求會(huì)越來(lái)越高，這將促使幼兒園主動(dòng)提升辦學(xué)品質(zhì)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。為了生存和發(fā)展，更多幼兒園也會(huì)積極探索特色化、多元化的發(fā)展路徑。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，學(xué)前教育領(lǐng)域的優(yōu)勝劣汰是必然趨勢(shì)。辦學(xué)質(zhì)量欠佳的幼兒園會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰，留存下來(lái)的園所要達(dá)到更高的保育教育標(biāo)準(zhǔn)。這種良性競(jìng)爭(zhēng)能促使幼兒園不斷提升辦園質(zhì)量、優(yōu)化園所環(huán)境、豐富服務(wù)項(xiàng)目，最終讓家長(zhǎng)和孩子們受益。

正如21世紀(jì)教育研究院院長(zhǎng)熊丙奇所說(shuō)，因適齡幼兒減少，幼兒園關(guān)停難以避免。但如果能以此為契機(jī)，提高幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“小園小班”建設(shè)，提高師幼比，將有助于優(yōu)化學(xué)前教育資源的配置。

我們期待，這場(chǎng)“陣痛”過(guò)后，廈門(mén)乃至全國(guó)的學(xué)前教育市場(chǎng)能走向更規(guī)范、更高質(zhì)量的發(fā)展之路，讓孩子們都能享受到優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育。

▍ 來(lái)源 ：福建看房、廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)

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