現(xiàn)在樓市老是不愿意出大利好。

不是說不管樓市了，或者說放棄樓市了。

而是現(xiàn)在的樓市不夠慘，房?jī)r(jià)跌的明顯不夠多。

彭叔知道，很多人說北京、上海、深圳等城市房?jī)r(jià)都在下跌。

這個(gè)彭叔也認(rèn)可，北京、上海、深圳等城市房?jī)r(jià)下跌是客觀事實(shí)，但問題是，房?jī)r(jià)下跌是有區(qū)別的。

房?jī)r(jià)一年下跌10%以上，這叫跌的多，房?jī)r(jià)一年跌個(gè)5%，這就叫合理下跌，房?jī)r(jià)軟著陸。

反過來(lái)說，如果未來(lái)有一天房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)漲幅一年5%以內(nèi)是正常，超過了10%以上就是超漲了。

現(xiàn)在樓市的問題就是過去的一年里面，房?jī)r(jià)降幅太小了，房?jī)r(jià)的降幅不到5%的樣子。

這是北京、上海從去年10月到現(xiàn)在10月的二手房房?jī)r(jià)下跌情況。

北京樓市的西城區(qū)房?jī)r(jià)從108000降至104000元，降了4000元。

北京樓市的東城區(qū)房?jī)r(jià)從93000降至87000，降了6000元。

北京樓市的海淀區(qū)房?jī)r(jià)從82000降至77000，降了5000元。

我們能看到，北京房?jī)r(jià)平均也就是5%左右

我們?cè)倏纯瓷虾鞘小?/p>

上海樓市從2024年10月到2025年10月。

上海樓市的黃浦區(qū)房?jī)r(jià)從103000降至100000元，降了3000元。

上海樓市的徐匯區(qū)房?jī)r(jià)從88000降至86000，降了2000元。

上海樓市的靜安區(qū)房?jī)r(jià)從83000降至79000，降了4000元。

以及等等的。

上海樓市的二手房房?jī)r(jià)降幅就更弱了。

所以在過去的一年里面，二手房房?jī)r(jià)降幅明顯收窄了，而且在二手房房?jī)r(jià)收窄的情況下，樓市的成交量還穩(wěn)著的，那這種情況下，樓市就是健康的狀態(tài)。

樓市健康不是說房?jī)r(jià)一定要漲才健康，房?jī)r(jià)跌幅小一些，也是健康的。

現(xiàn)在住建那邊有一個(gè)大系統(tǒng)，那個(gè)系統(tǒng)是全國(guó)所有城市都在用，只要你的房子過戶網(wǎng)簽，就會(huì)出現(xiàn)在那個(gè)大系統(tǒng)里面，所以現(xiàn)在住建對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌幅，樓市的成交量，等等的，都是門清。

這也是為什么，這兩年樓市的調(diào)控那么精準(zhǔn)，完全做到了指哪打哪。就是因?yàn)閿?shù)據(jù)太強(qiáng)大了，完全是跟著這個(gè)城市的樓市數(shù)據(jù)走的。

現(xiàn)在樓市已經(jīng)是熬過了房?jī)r(jià)快速下跌的周期了，進(jìn)入到了一個(gè)房?jī)r(jià)緩慢下跌的周期了。

這個(gè)周期里面房?jī)r(jià)還是在下跌的，但是整體的跌幅和速度沒有過去那么快了。

現(xiàn)在大家也能看到那種房?jī)r(jià)跌幅10%，20%的二手房，這種是屬于少數(shù)急用錢的房東，他們想要讓自己的房子快速變現(xiàn)，就只有在那靠降價(jià)，這么一來(lái)，就會(huì)讓大家看到樓市里面總有一些降幅比較大的二手房，但是這種數(shù)量比較少。

如果說這種急用錢降價(jià)的二手房房東數(shù)量比較多的話，那么房?jī)r(jià)的跌幅就不會(huì)只有這么點(diǎn)了，就會(huì)被他們給拉的跌幅比較明顯。

彭叔覺得現(xiàn)在樓市里面的多空博弈是非常激烈的，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市里面的分歧很大，有之前是看空房?jī)r(jià)的房產(chǎn)博主，轉(zhuǎn)成了房漲博主，還罵看跌房?jī)r(jià)的人是傻空，有之前是看漲房?jī)r(jià)的房產(chǎn)博主，轉(zhuǎn)成了房空博主，說房?jī)r(jià)要繼續(xù)下跌等等的。

一般出現(xiàn)這種情況，就說明現(xiàn)在的樓市里面博弈非常激烈，多空雙方都有各自的理論和邏輯支撐，這也就是房?jī)r(jià)磨底期。

如果說房?jī)r(jià)還是在過去那種高速下跌期的話，多空博弈就不會(huì)像現(xiàn)在這么激烈了。

彭叔還是偏向于房?jī)r(jià)想要從下跌轉(zhuǎn)為上漲，只有2種辦法。

一種是靠政策，也就是在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，出大利好，增加樓市的需求，幫助樓市從供大于求變成供小于求，逆轉(zhuǎn)這個(gè)供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。

一種是靠經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也就是房?jī)r(jià)一直跌，房企也繼續(xù)減少，當(dāng)市場(chǎng)跌到了一定程度的時(shí)候，市場(chǎng)上的供應(yīng)量少于了需求量，那么也就會(huì)出現(xiàn)供小于求，到那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就上漲了。

這兩種方式，如果是第一種，那么見效會(huì)很快，但如果是第二種，那么就需要很長(zhǎng)的時(shí)間了，這是一個(gè)出清的過程，沒有外力干擾的話，誰(shuí)也不想自己成為出清的代價(jià)，大家都想要成為最終的那種熬過寒冬，能成功的在春天收獲的人。

現(xiàn)在樓市的情況就是偏向于第二種，沒有行政干預(yù)，而讓樓市自己走，自然出清。