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誠然，行業(yè)和市場發(fā)生了太多的事情。對于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

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市場熱點(diǎn)

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資本市場

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“改頭換面”的升龍

作者 | 張頤城

聊升龍物業(yè)，不止是因?yàn)?，近期鄭州媒體和公眾對于物業(yè)公共收益的“公示”問題的關(guān)注。

“公示”，不止是一個數(shù)字的結(jié)果，甚至連一個數(shù)字都沒有，或者說連一個“真實(shí)”的數(shù)字都沒有。民眾和法治要的“公示”是一個公開、真實(shí)、合理、合法的過程和結(jié)果，包括依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

升龍，房地產(chǎn)和物業(yè)，包括不限于曾是鄭州市場的一個行業(yè)焦點(diǎn)。業(yè)主和市民關(guān)注的，不知是它的量，還有質(zhì)，還有業(yè)主的接受度和滿意度。

這幾點(diǎn)，包括不限于鄭州業(yè)主有話說。其被忽略和興趣不大的了解的是，還有升龍的老板林億和升龍的股權(quán)。

升龍，雖不是當(dāng)初的升龍，但仍有升龍的傳說。

之于升龍，升龍地產(chǎn)與升龍物業(yè)，對于外界而言，都是說不完的“故事”。

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其間，關(guān)于升龍撤走河南的消息，還有升龍的物業(yè)公司和業(yè)主之間糾紛的消息，并不都是空穴來風(fēng)。

其間，升龍投資集團(tuán)旗下物業(yè)公司河南升龍物業(yè)管理有限公司頻頻發(fā)生股東變更。這也被外界以為是資本走轉(zhuǎn)。

一番輾轉(zhuǎn)騰挪后，背后的公司浮出水面。

剝離地產(chǎn)關(guān)系，項(xiàng)目公司兜底，是大多數(shù)公司的套路。

這與二十年前相比，一個公司開發(fā)幾個項(xiàng)目，持續(xù)做事業(yè)，口碑很重要的時代相比，大相徑庭。

其間。也有“升龍物業(yè)赴港上市”的傳聞與猜想。以至于有關(guān)萬科物業(yè)的干系。

其間，升龍有香港公司參與的業(yè)務(wù)，也被外界看作，物企赴港上市，大多會在上市前夕突擊成立香港公司，以作赴港上市的平臺，或其他考慮。

其間，，在萬科的一次媒體交流會上，萬物云朱保全曾透露已與升龍投資集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方成立的物業(yè)合資公司加入了睿聯(lián)盟，萬物云將積極支持其上市。

看看，連萬科都支持的物業(yè)，不被市場看好，說不過去吧？

地產(chǎn)大潮漸漸褪去，物業(yè)成為更多地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)人的香饃饃和盤中餐。

升龍也不例外。

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此前，升龍物業(yè)就有“彪悍”之聲名。

這里不得不說林億。

升龍物業(yè)對外的官方介紹是升龍集團(tuán)的下屬全資子公司，但根據(jù)工商信息所公布的持股情況，升龍物業(yè)此前是由林江海和林章平各持股50%。

這，就是大家以為的并不一定就是真正以為的，人家認(rèn)為的或許才是真正以為的。

也就說，外界以為的，外界看到的，不等于升龍和林億以為的，或者說外界看到的，不一定就是真實(shí)的升龍和林億、升龍和林億的真實(shí)。

以為的，到底等于不等于真實(shí)的？

這個是不是也要因人而異，因時而異？

對此，也有觀點(diǎn)以為，很大可能林江海和林章平是升龍物業(yè)的代持人。

2020年12月19日，林億透露出收權(quán)之意，林江海和林章平兩人持股分別下降到了3%，升龍投資集團(tuán)持股94%。

如此，林億通過持有升龍投資集團(tuán)98%的股權(quán)，一舉成為升龍物業(yè)的實(shí)益擁有人和最大股東。

從地產(chǎn)到物業(yè)，林億好像都沒有錯過行業(yè)的紅利。

物業(yè)，再次成為林億的后地產(chǎn)時代“可持續(xù)”錢袋子。

隨后，林江海和林章平將剩下的6%股權(quán)也轉(zhuǎn)給了升龍投資集團(tuán)，升龍物業(yè)成為了升龍投資集團(tuán)名副其實(shí)的全資子公司，林億擁有其98%權(quán)益。

一系列的收權(quán)與注資完成后，林億還將升龍物業(yè)的經(jīng)營范圍進(jìn)一步增擴(kuò)到了除原本的“物業(yè)管理;住房租賃;非居住房地產(chǎn)租賃;停車場服務(wù)”以外的“餐飲服務(wù)”。

一個疑問是，升龍和林億的動作并沒有結(jié)束？

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林億的物業(yè)股權(quán)騰挪路徑

外界有觀點(diǎn)指出，其后，林億開啟了股權(quán)騰挪與引入境外公司的步伐。

隨后，升龍物業(yè)的直接控股股東，從升龍投資集團(tuán)變更為廣州市萬盈物業(yè)服務(wù)有限公司。

這里簡單介紹一下萬盈物業(yè)，萬盈物業(yè)由升龍投資集團(tuán)于此前操作之日不久注冊成立的物業(yè)公司。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，萬盈物業(yè)的成立，可是林億想要將升龍投資集團(tuán)旗下的其他物業(yè)公司整合打包到一個平臺的產(chǎn)物。

果不其然，隨后，萬盈物業(yè)陸續(xù)將升龍投資集團(tuán)旗下的升龍物業(yè)、澤龍物業(yè)、尚錦物業(yè)、天瓴物業(yè)一統(tǒng)江湖，收購囊中。

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完成一系列打包后，升龍投資集團(tuán)又將萬盈物業(yè)的控股權(quán)“快遞”轉(zhuǎn)交給了萬盈物業(yè)發(fā)展（廣州）有限公司。

萬盈物業(yè)、萬盈發(fā)展，名號一樣，只是名號之后的經(jīng)營功能內(nèi)容的差別。

這一步一步的公司打包、股權(quán)騰挪，也就使得升龍物業(yè)與境外香港公司ALPontosHKLimited有了聯(lián)系，萬盈發(fā)展背后的股東正是香港公司ALPontos。

如此，升龍由地產(chǎn)到物業(yè)，股權(quán)和股東，一系列“打包”、“快遞”運(yùn)作之后，林億和升龍的前車有轍、前車之鑒的“故事”好像才剛剛開始，慢慢發(fā)酵，結(jié)果不置可否。

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【張頤城：平臺寫作者，用溫暖的文字給您，愿我們的光能在你身上閃亮。】

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