安家海南，是許多人心中的夢(mèng)想圖景。隨著2025年12月18日，海南自貿(mào)港全島封關(guān)運(yùn)作的臨近以及年內(nèi)多項(xiàng)購(gòu)房支持政策的精準(zhǔn)落地，這個(gè)夢(mèng)想正變得更加觸手可及。本文為您梳理了2025年海南最新購(gòu)房與安家政策，幫助您在機(jī)遇面前做出更明智的決策。

把大家關(guān)心問(wèn)題單列一下：

1）購(gòu)房資格問(wèn)題：非海南戶(hù)籍的，除了完全放開(kāi)的部分市縣，兩個(gè)重點(diǎn)城市海口、三亞依舊需要5年或2年的社保/個(gè)稅;

2）貸款的問(wèn)題：

商業(yè)貸款

• 首付比例：首套房、二套房的首付比例均已統(tǒng)一降至15%
• 第三套房：若前兩套房貸均已結(jié)清，再次購(gòu)房的首付比例仍可按15%執(zhí)行。

公積金貸款

公積金政策在2025年迎來(lái)了力度空前的優(yōu)化，顯著降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本。

• 首付比例：購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房（無(wú)論新房或二手房），首付比例均下調(diào)至20%
• 貸款利率下調(diào)
• 首套房：5年以上期利率由2.85%降至2.6%；1-5年期降至2.1%
• 二套房：5年以上期利率由3.325%降至2.525%；1-5年期降至3.075%
• 貸款額度大幅上調(diào)：
• 新房：?jiǎn)稳俗罡哳~度由70萬(wàn)提升至80萬(wàn)，夫妻雙方由100萬(wàn)提升至110萬(wàn)
• 二手房：?jiǎn)稳俗罡哳~度由40萬(wàn)提升至60萬(wàn)，夫妻雙方由70萬(wàn)提升至90萬(wàn)
• 額度上浮多子女家庭在海南購(gòu)買(mǎi)新建或二手自住住房，最高貸款額度可在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上浮20%。以新房為例，夫妻雙方最高可貸110萬(wàn) × 1.2 = 132萬(wàn)元

3)關(guān)于各市縣限購(gòu)的情況：

• 不看戶(hù)籍，全部放開(kāi)，買(mǎi)賣(mài)都不限制的這一類(lèi)城市有：樂(lè)東、東方、儋州(新房)、文昌、定安以及澄邁;
• 非本省戶(hù)籍分區(qū)限購(gòu)：比如臨高，主城區(qū)需要簽訂勞動(dòng)合同才能購(gòu)買(mǎi)，但是非主城區(qū)就不限購(gòu);最后，非本省戶(hù)籍滿(mǎn)足條件可購(gòu)買(mǎi)。

針對(duì)非本戶(hù)籍的限購(gòu)政策，各市縣當(dāng)下施行的政策各有各的不同，但是需要滿(mǎn)足的條件整體都是以社保/個(gè)稅相關(guān)，也有一些市縣只需要簽訂勞動(dòng)合同，具體細(xì)節(jié)可以看下圖。

關(guān)于?？诤腿齺嗊@兩個(gè)重點(diǎn)城市，再劃一次重點(diǎn)：?？诘南拶?gòu)政策依然是針對(duì)非本省戶(hù)籍的購(gòu)房者，如果是落戶(hù)了，不管是投靠遷移還是人才引進(jìn)，都能隨便買(mǎi)。

非本省戶(hù)籍的購(gòu)房者，可以根據(jù)自己能滿(mǎn)足的條件在下圖中對(duì)號(hào)入座。

（來(lái)源：綜合海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、海南樓sir微信公眾號(hào)）