12月20日-21日，朝陽區(qū)品質(zhì)購房嘉年華活動首輪活動在朝陽大悅城舉辦?，F(xiàn)場不僅有26家企業(yè)提供的福利優(yōu)惠，還提供免費咨詢服務。在北京買房有哪些注意事項，北京青年報記者對此進行了梳理。

對于購房者來說，根據(jù)北京市商品房限購政策，購房家庭及個人須進行購房資格核驗。您可在北京市住建委官網(wǎng)首頁“北京購房指南”專欄，了解購房資格申請核驗、結果查詢及復核等相關內(nèi)容。

購房合同內(nèi)容多，了解清楚再簽字。《北京市商品房預售合同》主要包括商品房基本情況(房屋坐落位置、戶型、規(guī)劃用途、建筑面積、權利狀況)、商品房價款(計價方式、付款期限和方式)、交付條件和交付手續(xù)、面積差異處理方式、質(zhì)量保修責任、前期物業(yè)管理等。請您簽訂合同前，仔細閱讀、充分了解。

要注意售樓場所有沒有預售許可公示。預售商品房的開發(fā)企業(yè)應取得《北京市商品房預售許可證》，并應在售樓場所公示。請關注所購房屋是否在“預售范圍”內(nèi)，通過所售樓棟的銷控信息了解房屋銷售狀態(tài)。

簽認購協(xié)議時，“定金”約定要關注。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證之前不得擅自預售房屋，也不得將房屋以預訂、認購等方式進行預售，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用。交付定金、簽訂《認購書》時，重點關注履行協(xié)議時限、付款方式、解除協(xié)議退款等約定。

購房者還要留意監(jiān)管銀行及專用賬戶，確保購房款存入監(jiān)管賬戶。根據(jù)《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》項目預售過程中，購房款應直接存入專用賬戶優(yōu)先保障工程建設。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取除定金外的其他商品房預售資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的定金，應在完成商品房網(wǎng)上簽約后五個工作日內(nèi)存入專用賬戶。

收房之前要先驗房。北京市實施新建住宅交付使用前房屋質(zhì)量查驗制度。在房屋竣工驗收合格后交付使用前，開發(fā)企業(yè)應組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗。經(jīng)購房人查驗有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。

據(jù)了解，公維契稅有新政，代收代繳屬違規(guī)。2021年3月31日，北京市住建委發(fā)布了《關于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，購房人應自行繳納公維和契稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳；不得將代收契稅或公維，作為商品房銷售和交付的前置條件；確需代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但不得轉入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

對于物業(yè)管理服務標準要知曉。建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務是否收費、服務內(nèi)容以及收費標準等內(nèi)容已在前期物業(yè)合同中約定，約定內(nèi)容作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同，購房前請了解相關內(nèi)容。

此外，項目銷售機構和銷售人員相關信息，在北京市住建委官網(wǎng)項目信息中有公示。項目售樓處也應公示銷售機構和銷售人員姓名、胸牌號碼等基本情況。銷售人員接待購房客戶時應掛胸牌服務。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/汪浩舟