近日，與金山湖僅一橋之隔新盤終于拿到預售證了！

它就是大坤二期星瀾府！

位于 三環(huán)南路與南岸路交叉口50米 大坤金洲廣場2期產品。

從備案價信息來看，價格是蠻高的，最高價去到19345元/㎡，最低價為14365元/㎡，整體均價為16471元/㎡。

房姐在惠民之家查到，兩梯三戶，按照備案價信息，建面約142-165-184㎡，按照最高那套是28樓03號房，總價去到356.66萬！

來源：惠民之家

10月時，房姐發(fā)現(xiàn)這項目即將入市，當時寫了一篇戶型介紹文章：

據(jù)房姐了解到，項目是按照2024年出臺新規(guī)建設的產品，

△來源項目資料包

01實際售價會到多少？

大坤星瀾府，占地面積為6292.04㎡，建筑面積18730.21㎡，容積率2.2。停車位有139個（其中地面14個，地下125個）。

據(jù)資料顯示，按照兩梯三戶設計，戶型有142㎡-165㎡-184㎡，全都是四房單位，主打改善型，有些房間可看到金山湖美景。

按照新規(guī)產品，使用率會超高，從項目資料可見，每戶層高有3.15米，而且有7.3米到12米超大陽臺！但從備案價信息來看，得房率并不高才78%，估計贈送面積較多。

△來源項目資料包

目前，12月17日已經拿到預售證，據(jù)了解，預計月底會開盤，會有折扣禮包，也有的房源大概在13000元/㎡。

02.信息資料

大坤星瀾府于2020年3月16日成功出讓，當年惠州市大坤房地產開發(fā)有限公司以總價 約8420萬元 拿下 ，彼時地塊 溢價率1.2%，樓面地價約6075元/㎡。

到2024年下半年 備案公示，據(jù)資料顯示，項目總投資16020萬元，建筑面積19000㎡，占地面積6292.04㎡，主要建設2棟商住樓。

△來源備案信息

03.項目配套

因為位于 三環(huán)南路主干道上，東看金山湖景，北望江北CBD�？梢韵硎艿礁刍萆倘徒鹕胶倘Φ呐涮�。

商業(yè)方面，有自己的大坤金洲廣場、可以到港惠新天地、金山湖購物中心、山姆會員店等商場消費。

醫(yī)療方面，周邊有第一婦幼保健院，年底也可以到惠州市中心人民醫(yī)院金山院區(qū)。

至于學區(qū)規(guī)劃， 鴻昌小學以及河南岸中學。

△來源：項目資料包

04.至于戶型圖：

【139㎡】四房兩廳兩衛(wèi)，7.3米大陽臺，南北通透，闊綽客廳。

【162㎡】四房兩廳三衛(wèi)，7.6米全景陽臺，雙龍抱珠戶型。

【180㎡】四房兩廳三衛(wèi)：約12米全景陽臺，雙套間戶型設計。

△來源：項目資料包

05.關于房企

惠州市大坤房地產開發(fā)有限公司，成立于2004年，至今21年，注冊資本5100萬元，主營房地產開發(fā)等多元業(yè)務。大家所知 大坤金洲廣場、仲愷的 大坤時代豪庭，還有 鑫創(chuàng)盛產業(yè)園、創(chuàng)興達高新產業(yè)園等。

房姐認為這項目戶型是一大亮點，可惜太小了。目前大坤金洲廣場二手房成交價大概在9000元/㎡上下。

大家對這個備案價有所感想？歡迎評論區(qū)探討。

ps：以上資料均來自項目公開資料包，以現(xiàn)場輸出為主

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