綠城入局！

再加上之前已經(jīng)確定的清華鍋爐以及遠大壓縮機原址地塊，2026年的張士板塊，太有看頭了！

三宗地塊互相之間距離均不超過800米，三個新項目均預計明年入市！和平灣、首府新區(qū)之后，沈陽地產(chǎn)圈將再現(xiàn)熱鬧和激烈的場面。

上個月，華潤和盛京資產(chǎn)聯(lián)手打造的項目亮相時，棟察樓市基于10余年來對張士板塊的深耕，提出了張士板塊進入3.0時代的概念，如今短短幾周，一語成讖，據(jù)我們得到的最新消息，綠城入局！新項目來了！

先從土地本身說起，先說地塊，我們再來說綠城。

這個地塊的官方名稱為沈陽機電裝備工業(yè)集團地塊。時間一下就被拉回到了2022年，那還是土地集中拍賣的時代，當年的9月28日，舉行了沈陽年度的第二次土地集中出讓。這宗地塊就位列其中，當時的公告表上共有13宗地塊，它位于最后一個。

地塊當時起拍價格4000元每建筑平方米，最高限價4600元每建筑平方米，最終以底價成交。競得人是沈陽潤瑞置業(yè)。

從地塊信息標上我們可以看到該宗地塊的具體指標。容積率不大于2.0，占地面積40111.83平方米，地塊為凈地出讓。地塊規(guī)劃為二類居住用地，住宅出讓70年，商業(yè)出讓40年。地塊起拍價格為4000元每建筑平方米。

土地坐落于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地塊東至昆明湖街西側(cè)道路紅線、用地界線，南至文海路北側(cè)道路紅線、用地界線，西至18米規(guī)劃路東側(cè)道路紅線，北至用地界線。

地塊周邊的配套情況已經(jīng)相當成熟，承借張士板塊2.0時代發(fā)展紅利，板塊內(nèi)的各項配套均已配備。

教育方面來看，地塊緊鄰小學已經(jīng)開學，同時板塊內(nèi)的公立幼兒園、初中等也均已開學多年，未來即便不承諾學區(qū)，通過劃片，可以輕松入學鐵西知名教育集團。

商業(yè)方面，華潤的社會商業(yè)已經(jīng)運營多年，日常生活所需均可滿足，同時于洪廣場、經(jīng)開的商業(yè)配套，也皆能為張士板塊所享受。

交通方面，地鐵一號線張士站距離地塊僅有不到500米的距離，再加之沈遼路快速路、南陽湖快速路、沈新路、三環(huán)等兩橫兩豎快速路網(wǎng)的布局，地塊出行頗為便利。

沈陽人對于綠城，其實并不陌生。被媒體譽為“全運村營造專業(yè)戶”的綠城包攬了 濟南、沈陽、天津、西安四屆全運村的開發(fā)，憑借豐富的建筑營造和賽事服務(wù)經(jīng)驗，綠城還成功獲得了杭州亞運村的開發(fā)建設(shè)權(quán)。綠城沈陽全運村用自己的的品質(zhì)和交付力，將品牌在沈立起。從業(yè)內(nèi)角度來看，今年多次土地交易市場上我們都看到了綠城的身影，這就意味著綠城深耕沈陽的決心。

據(jù)了解現(xiàn)在綠城下屬區(qū)域和城市的重資產(chǎn)公司，均是輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)協(xié)同發(fā)展，同2025年中央經(jīng)濟會議中提到的房地產(chǎn)發(fā)展新模式相契合。而從今年綠城沈陽全運村公司在重資產(chǎn)和代建的頻頻出手，更是確認了此消息。此次綠城進駐張士板塊，也是通過代管代建的方式。綠城在住宅、商業(yè)、物業(yè)方面的優(yōu)秀案例和基礎(chǔ)，讓我們對這個項目頗為期待。

雖然板塊即將迎來三足鼎立的局面，但是這何嘗又不是大家所期待的呢？良性競爭和集中開發(fā)，對整個板塊的好處是不言而喻的。

2026，沈陽張士，值得期待。