房子回歸居住本質(zhì)，年輕人終于迎來(lái)住房紅利

先問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題：你覺(jué)得未來(lái)的房?jī)r(jià)還有機(jī)會(huì)漲回去嗎？沒(méi)錯(cuò)，答案就是不會(huì)。

今年官方給出的方向，更加確定了這一點(diǎn)——房子的定位，今年破天荒從經(jīng)濟(jì)支柱轉(zhuǎn)移到了民生領(lǐng)域。這什么意思？一句話概括：以后房子的屬性要從金融回歸到居住的本質(zhì)。也就是說(shuō)，炒房這件事兒將徹底成為歷史，讓每個(gè)人買(mǎi)得起、住得起，才是未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。

而這次巨變的背后，跟多方原因有關(guān)。首先，房子的金融屬性確實(shí)玩兒不動(dòng)了。像以前，房子價(jià)格之所以能炒起來(lái)，主要是因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段。當(dāng)時(shí)大量居民進(jìn)入城市生活、工作，購(gòu)買(mǎi)商品房也成為大家最大的心愿之一，需求源源不斷，房?jī)r(jià)自然居高不下，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)也跟著起飛，一房難求、房子溢價(jià)、地王橫行等問(wèn)題也隨之而來(lái)。在這種情況下，炒房賺差價(jià)也被不少人盯上，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)陷入炒房熱潮。

可如今，炒房的基礎(chǔ)條件已經(jīng)不復(fù)存在。別的不說(shuō)，市場(chǎng)需求就遠(yuǎn)不及從前。在消費(fèi)降級(jí)、調(diào)控手段增多和人口結(jié)構(gòu)改變的多重壓力下，這兩年房子到底有多難賣(mài)？數(shù)據(jù)更直觀：去年新建商品房的銷(xiāo)售額不過(guò)9.6萬(wàn)億，銷(xiāo)售面積也只有9.7億平方米，同比下滑12.9%。再看二手房，這邊也沒(méi)好到哪兒去，相關(guān)平臺(tái)上掛牌的房源越來(lái)越多，賣(mài)掉的卻是越來(lái)越少。

一邊是房?jī)r(jià)炒不上去，一邊是未來(lái)五年進(jìn)一步回歸居住本質(zhì)，這對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)有不少好處，特別是后者，真算得上是紅利。這次房子被納入民生領(lǐng)域后，官方提出了加大高品質(zhì)住房供給。從開(kāi)發(fā)商視角來(lái)看，以后要在建筑質(zhì)量、空間布局和配套設(shè)施等方面下功夫。除此之外，官方還強(qiáng)調(diào)要有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。簡(jiǎn)單解釋就是，城中村的舊房子要改造，改造后會(huì)完善各種配套設(shè)施，比如新建學(xué)校、醫(yī)院和商場(chǎng)等等。這么一來(lái)，大家伙兒以后也能花合理的價(jià)格，住上更好的房子。

話又說(shuō)回來(lái)了，其實(shí)在此之前，各地已經(jīng)在為房子回歸居住本質(zhì)打基礎(chǔ)。像2024年開(kāi)始，全國(guó)至少有30個(gè)省市發(fā)布并推進(jìn)了現(xiàn)房銷(xiāo)售的相關(guān)政策。今年上半年，全國(guó)新建商品房中，現(xiàn)房的銷(xiāo)售面積高達(dá)1.63億平方米，同比上漲12.5%；反觀期房銷(xiāo)售，同比下降了10.6%。說(shuō)白了，越來(lái)越多的人買(mǎi)房時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)在降低。畢竟比起期房，現(xiàn)房更有保障，不存在爛尾問(wèn)題。保障消費(fèi)者的手段越來(lái)越多，也難怪大家伙兒感嘆：終于是吃上紅利了呀。