大家好，今天犀哥這篇財(cái)經(jīng)評(píng)論，主要來聊聊現(xiàn)在的二手房樓市。如今的樓市早就不是以前那回事了，新樓盤不敢買，二手房不想買，導(dǎo)致二手房掛牌量暴漲，這些二手房何去何從呢？

首先得承認(rèn)一個(gè)事兒，現(xiàn)在的住房需求跟以前完全不一樣了，以前大家買房，能有個(gè)地方住就挺滿足，說白了就是解決“有沒有”的問題。

但現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在大家更看重“好不好”，這倆字可是未來十年看懂樓市的關(guān)鍵。

以前買房，只要價(jià)格合適、地段不算太差就下手了，現(xiàn)在挑得很：戶型得方正、物業(yè)得負(fù)責(zé)、小區(qū)環(huán)境得好，甚至連周邊有沒有公園、菜市場都得琢磨。

這其實(shí)就是市場成熟的表現(xiàn)，房子最終還是用來住的，居住體驗(yàn)才是硬道理，這就意味著，那些老破小戶型老、沒電梯、物業(yè)還不作為，以后想轉(zhuǎn)手都難，慢慢就沒人要了。

反而那些地段好、配套全、住著舒服的房子，不管市場怎么變，都能扛得住。

需求變了，政策方向也跟著調(diào)了，工作會(huì)議明確說要“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，這九個(gè)字說白了就是，以后不會(huì)再大規(guī)模蓋新房了，重點(diǎn)是消化現(xiàn)有的房子，把房子的質(zhì)量提上去。

這也說明，以前那種靠蓋房子擴(kuò)張、買房就漲價(jià)的時(shí)代徹底過去了，現(xiàn)在樓市要的是穩(wěn)，是慢慢擠掉泡沫，讓房價(jià)回到該有的水平。

政策和需求一調(diào)整，市場數(shù)據(jù)立馬就反映出來了，11月全國70個(gè)主要城市的二手房價(jià)格，居然沒一個(gè)上漲的，全在跌，這可是頭一回出現(xiàn)這種情況。

就連一線城市這個(gè)樓市風(fēng)向標(biāo)，11月二手房價(jià)格也降了1.1%，都連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)跌了，而且跌得越來越多。

新房市場也沒好到哪去，11月70個(gè)重點(diǎn)城市里，就上海、南京、重慶等7個(gè)城市的新房價(jià)格漲了點(diǎn)，剩下90%的城市都在降。

前11個(gè)月全國新房賣了7.5萬億元，比去年少了11%。更有意思的是，想賣房的人越來越多，全國二手房掛牌量都沖到650萬套了，比4年前多了60%，可買房的人卻越來越少，供需完全反過來了。

所以說，咱們普通人買房的思路得徹底改改了，別再想著靠買房賺大錢，那種閉眼買就升值的日子早就沒了，現(xiàn)在買房，就得盯著居住本身，琢磨這房子是不是真的適合自己住，住著是不是舒服。

剛需買房的，不用著急上火，現(xiàn)在市場冷靜，正好有時(shí)間慢慢挑，選一套真正符合自己需求的好房子，手里有多套房子的，也該縷縷資產(chǎn)了，那些不好賣、沒人要的房子，該出手就出手，別砸在手里。

樓市已經(jīng)進(jìn)入新玩法了，以前的老規(guī)矩不管用了，咱們得跟著市場變，別被過去的思維困住，把重心放在居住品質(zhì)上，這樣才能在樓市變化里不吃虧，選到真正適合自己的房子。