說一個(gè)扎心的事實(shí)，那些明顯低于周邊樓盤房價(jià)的小區(qū)，都是讓自己鄰居砸價(jià)賣房搞的。于是有很多業(yè)主一看到本小區(qū)有砸價(jià)賣房的就開罵，房叔弱弱地問一句：這樣做有效果嗎？

那么問題來了，小區(qū)出現(xiàn)砸價(jià)賣房的鄰居該怎么辦？真的不要罵鄰居了，如果不是急用錢，誰又愿意砸價(jià)賣自己的房子呢，甚至這還可能是他手上唯一的房子。其它業(yè)主不要袖手旁觀，最好的辦法就是盡快讓這套大幅低于市場價(jià)的房子賣出去。

塘沽老城區(qū)某小區(qū)二手房價(jià)走勢圖

超低價(jià)小區(qū)出現(xiàn)

上面這個(gè)塘沽老城區(qū)某小區(qū)二手房價(jià)走勢圖中的小區(qū)，房叔就不說小區(qū)的名字了，位于塘沽老城區(qū)，但它是在2014年建成的次新小區(qū)，全部是高層電梯房，塘沽老城區(qū)里這么新的二手電梯房并不算多。

而且這個(gè)小區(qū)的對應(yīng)的學(xué)區(qū)是中心片區(qū)，可以搖號(hào)一二五六中，這是塘沽最好的中學(xué)片區(qū)，沒有之一?？上У氖窃撔^(qū)對應(yīng)的小學(xué)一般，這個(gè)一般也只是和中心片區(qū)的浙小、實(shí)驗(yàn)、上海道小學(xué)相比，放到其它片區(qū)也是個(gè)不錯(cuò)的小學(xué)。

就是這么一個(gè)位置和學(xué)區(qū)都過得去的次新小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也不錯(cuò)，在2025年，竟然有七個(gè)月的成交均價(jià)是四千多元，同片區(qū)多數(shù)小區(qū)的成交均價(jià)是八千左右，該小區(qū)的成交價(jià)格幾乎是一個(gè)腰斬的價(jià)兒了，這到底發(fā)生了什么？

一人砸價(jià)，全體業(yè)主有責(zé)

像這種成交價(jià)格明顯低于同區(qū)域樓盤的小區(qū)，都有一個(gè)共同的特征，就是成交量低。成交量低的小區(qū)，一旦出現(xiàn)急于用錢的業(yè)主，就只能是砸價(jià)賣房，砸一次賣不出去，就砸第二次，直到賣出為止。這次砸價(jià)賣房對小區(qū)的房價(jià)負(fù)面影響確實(shí)是太大了。

看圖中的這個(gè)小區(qū)，今年前十一個(gè)月成交了十六套房，其中有七套的成交單價(jià)是四千多，很巧的是這七套房成交的當(dāng)月這個(gè)小區(qū)都是只有這一套房源成交。市場根本就不認(rèn)這個(gè)小區(qū)啊，哪怕房價(jià)都到了建筑成本價(jià)。

那么這個(gè)小區(qū)的其它業(yè)主們應(yīng)該怎么做？是在業(yè)主里罵砸價(jià)的鄰居，還是眼睜睜地看著房價(jià)下跌？這兩個(gè)態(tài)度都不可取，最積極的辦法就是幫助砸價(jià)的鄰居盡快賣掉房子。比如向有買房計(jì)劃的親友推薦本小區(qū)的超低價(jià)房源，只要超低價(jià)房源能夠快速賣出，小區(qū)的房價(jià)還是大有希望回到市場價(jià)上來。

有機(jī)會(huì)多宣傳自己的小區(qū)

房價(jià)低的小區(qū)都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是在二手房市場上沒有多少存在感。很多人不知道這個(gè)小區(qū)的存在，自然也不會(huì)在房源信息網(wǎng)站上搜索這個(gè)小區(qū)，更沒有人去看了，成交低可想而知。沒有成交，急于用錢的業(yè)主就開始砸價(jià)。

住在這樣小區(qū)的業(yè)主們，一定要多宣傳自己的小區(qū)，沒有機(jī)會(huì)就創(chuàng)造機(jī)會(huì)，讓更多的人知道自己的小區(qū)，小區(qū)的知名度高了，成交自然也就上去了，一旦小區(qū)出現(xiàn)超低價(jià)房源，就很容易被買家買走，這樣小區(qū)的房自然就穩(wěn)住了。

你們還有哪些穩(wěn)小區(qū)房價(jià)的好辦法呢？