科統(tǒng)板塊，灃東的核心。

今年迎來了重磅利好：西安國際足球中心的投用。

同時，這個板塊還吸引了一大批重磅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。

只不過由于板塊內(nèi)目前沒有在售樓盤，因此從地產(chǎn)的角度來講，關(guān)注度、熱度較低罷了。

如今，這個板塊迎來了2宗優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)！

01

樓面地價6600元/㎡+

灃東科統(tǒng)板塊此次供應(yīng)的2宗地塊具體信息如下：

FD3-8-32宗地，位于灃東新城科統(tǒng)片區(qū)灃東三路以北、西周大道以東、規(guī)劃十四路以南、科源四路以西，土地面積80.96畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計容建面134802平方米。

FD3-8-35宗地，位于灃東新城科統(tǒng)片區(qū)灃東四路以南、西周大道以東、科源四路以西，土地面積44.93畝，土地用途為住宅，容積率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計容建面74805平方米。

上述2宗地掛牌起始價分別為89350萬元、49980萬元，掛牌時間為2025年10月20日至11月19日。

按照掛牌起始價計算，折合地價分別為1103.63萬元/畝起、1112.4萬元/畝起，樓面地價分別為6628.24元/㎡起、6681.32元/㎡起。

從這兩塊地所處的位置來看，屬于灃東科統(tǒng)板塊復(fù)興大道以西區(qū)域，其周邊資源的優(yōu)勢主要集中在四個方面：

第一，交通優(yōu)勢。

這兩塊除了距離地鐵16號線細(xì)柳營站只有幾百米之外，還緊鄰規(guī)劃中的11號線，11號線將與16號線在細(xì)柳營站換乘。同時，地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處就是西安西站，這是西成高鐵上的一個站，從這里乘坐高鐵到西安北站僅有10余分鐘，向南可以直達(dá)漢中、成都等城市。

第二，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

產(chǎn)業(yè)，是灃東科統(tǒng)板塊最核心的優(yōu)勢，整個板塊以總部類、研發(fā)類企業(yè)為主，此次出讓的這2宗地塊旁邊就聚集有視源股份西北總部、航空工業(yè)自控所智能傳感產(chǎn)業(yè)基地、盛弘電氣西北總部及研發(fā)制造基地、斯萊克西安研發(fā)中心及產(chǎn)業(yè)孵化基地等，這意味著板塊發(fā)展更具后勁。

第三，教育資源。

灃東科統(tǒng)板塊目前已經(jīng)有灃東第一小學(xué)、灃東第一初級中學(xué)投入使用，其中灃東第一小學(xué)由高新一中灃東中學(xué)進(jìn)行委托管理，灃東新城第一初級中學(xué)由上海世外教育集團(tuán)委托管理。

第四，生態(tài)資源。

除了緊鄰的復(fù)興大道中央綠廊之外，這兩塊地向西不遠(yuǎn)處就是灃河，公園生態(tài)資源優(yōu)勢也是非常明顯。

上述四大優(yōu)勢，再加上周邊的西安國際足球中心、健行體育(科統(tǒng)館)等文體資源，進(jìn)一步提升了整個板塊的價值。

02

金灣、灃業(yè)、灃朗等在周邊有土地儲備

整個科統(tǒng)板塊的開發(fā)用地基本是以產(chǎn)業(yè)用地為主，整個板塊的住宅用地少之又少。

在過去這么多年時間里，整個科統(tǒng)板塊實(shí)際上只開發(fā)過3個商品住宅項(xiàng)目，分別是：灃華熙城、綠地新里城（一期、二期）、天地源蘭樾坊。

因此，從樓市熱度的角度來講，整個科統(tǒng)板塊的熱度其實(shí)并不高，只不過上述幾個項(xiàng)目的入市銷售正好趕上市場火爆的時候，因此實(shí)現(xiàn)了快速去化。

而目前，在灃東科統(tǒng)板塊有土地儲備的主要是西咸中央商務(wù)區(qū)公司、金灣地產(chǎn)、灃業(yè)地產(chǎn)、灃朗置業(yè)。

西咸中央商務(wù)區(qū)公司主要承擔(dān)的就是大軸線沿線的開發(fā)，因此其目前在科統(tǒng)板塊的土地儲備是最多的。除了灃東一初西側(cè)的灃東時光序之外，其還儲備有西安國際足球中心東側(cè)2宗商務(wù)/商業(yè)地塊、2宗住宅地塊。

金灣地產(chǎn)、灃業(yè)地產(chǎn)，今年5月份則分別摘得科源一路西側(cè)、灃東三路以北、灃東四路以南75.49畝、70.28畝地塊，樓面地價在6500元/㎡左右。

西安灃東控股旗下的西安灃朗置業(yè)有限公司，則在去年9月份摘得了秦創(chuàng)原·科創(chuàng)智慧園北側(cè)79.24畝地塊，容積率2.5，樓面地價6496.62元/㎡。

由于上述地塊都是平臺公司摘得，因此其推進(jìn)的速度是比較慢的，很多地塊摘地后遲遲未開發(fā)。

因此，我們還是期待能夠有其它房企能夠進(jìn)駐這個板塊，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目更快速的開發(fā)，提升區(qū)域熱度的同時，也使得板塊建設(shè)速度加快。

此次這2宗地塊供應(yīng)后，灃東科統(tǒng)板塊可以供應(yīng)的住宅地塊，就只剩下西安國際足球中心東北側(cè)6宗地，以及灃東時光序南側(cè)1宗小幅地塊了。

整個科統(tǒng)，可以供應(yīng)的住宅地塊不多了。