如果把番禺廣場(chǎng)比作一個(gè)動(dòng)漫人物，我第一時(shí)間想到的，就是火影忍者里面的復(fù)制忍者卡卡西。

你看番禺廣場(chǎng)能找到很多珠江新城影子，有中軸的概念，有像花城廣場(chǎng)的番禺廣場(chǎng)，有廣州圖書館分管番禺圖書館。

而現(xiàn)在還要復(fù)制二沙島？

就在今天，番禺區(qū)黃沙島地塊順利出讓，成交總價(jià)約49億，樓面價(jià)約2.59萬(wàn)/平，溢價(jià)率18%。

這宗地塊還是受到了不少開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，不過(guò)在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)僅有兩家房企參與，分別是99號(hào)的綠城和868號(hào)的龍湖。

最終也是經(jīng)過(guò)了16輪的競(jìng)價(jià)，被綠城順利拿下。

其實(shí)對(duì)于番禺來(lái)說(shuō)，龍湖和綠城都屬于是老面孔了，它們的項(xiàng)目在番禺都有不錯(cuò)的收益。

龍湖的三個(gè)項(xiàng)目，龍湖御湖境和龍湖金地天峯都進(jìn)入了清盤階段；

龍湖亞倫央璟頌今年才開(kāi)盤，也只剩最后一棟了。而且前9個(gè)月共成交505套，均價(jià)3.4萬(wàn)/平，拿下了番禺區(qū)成交第二名好成績(jī)。

而綠城有兩個(gè)項(xiàng)目在售，其中去年拿下的綠城玉海棠也只剩下幾套尾貨，早早進(jìn)入清盤的節(jié)奏；而綠城攬江印月也擁有一線的江景資源，正在努力去化當(dāng)中。

所以對(duì)于龍湖和綠城來(lái)說(shuō)，能夠再拿下一宗地塊，無(wú)疑都可以進(jìn)一步加強(qiáng)品牌的影響力，也有更多利潤(rùn)可圖，特別是這種豪宅地塊。

那么黃沙島地塊有什么優(yōu)勢(shì)呢？為什么它們都想要？

可以毫不夸張地說(shuō)，黃沙島塊地是番禺最近10年中，最有價(jià)值的地塊之一。

首先就是所處的位置番禺廣場(chǎng)板塊；這里不僅是番禺的政治中心，區(qū)府所在，也是超級(jí)成熟的居住區(qū)，配套相當(dāng)成熟。

比如超級(jí)地鐵樞紐，3、18、22號(hào)線交匯，可以通達(dá)全市；有永旺夢(mèng)樂(lè)城這樣的綜合性商場(chǎng)；還有番禺圖書館，番禺廣場(chǎng)等這樣的市政配套；

所以在生活的便利性上，沒(méi)話說(shuō)。

其次，地塊位于黃沙島之上；在城市之中，這就等于有著天然的豪宅基因。

比如天河的二沙島，番禺最貴的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，星河灣半島和南天名苑，也都在洛浦島之上。

更何況，黃沙島地塊還是一線南向望江，這個(gè)臨江距離還是全市之最，比保利面粉廠地塊還要近，稀缺性拉滿。

最后，黃沙島的容積率僅1.1，且限高24米；

這樣的條件，基本確定了其產(chǎn)品定位，就是打造純疊墅的產(chǎn)品社區(qū)，而且貨量也不會(huì)太多，真的要靠搶。

所以，說(shuō)這里是番禺版的“二沙島”也毫無(wú)問(wèn)題，畢竟整個(gè)島上都是別墅產(chǎn)品，價(jià)值之頂，能讓其它板塊望洋興嘆。

地塊稀缺，產(chǎn)品稀缺，這是項(xiàng)目的基本面。

而且綠城在做豪宅方面有著自己的風(fēng)格，會(huì)做出怎樣獨(dú)特產(chǎn)品，也是非常讓人期待的。

項(xiàng)目很有可能會(huì)成為番禺的另外一個(gè)標(biāo)桿豪宅盤，說(shuō)不定還能夠給番禺廣場(chǎng)帶來(lái)一定的價(jià)值回歸，有跟萬(wàn)博爭(zhēng)寵的實(shí)力。

后續(xù)的產(chǎn)品動(dòng)態(tài)，我也會(huì)做及時(shí)報(bào)道，如果想了解項(xiàng)目的，記得現(xiàn)在就點(diǎn)個(gè)關(guān)注。

不過(guò)，無(wú)論產(chǎn)品怎樣，明年番禺的豪宅市場(chǎng)，會(huì)變得更加激烈。

因?yàn)槌司G城黃沙島項(xiàng)目，香江壹號(hào)也將面市，它也是做200平起步的大平層，肯定是千萬(wàn)級(jí)別以上的；

還有上萬(wàn)博悅府的300平，萬(wàn)博瑞麓府的250平、270平大平層等等。

雖然產(chǎn)品性質(zhì)不一樣，但是總價(jià)段會(huì)有重疊，加上地段和資源的不同，買家會(huì)怎么選擇，其實(shí)還是需要對(duì)比的。

那么問(wèn)題來(lái)了，在綠城黃沙島項(xiàng)目出來(lái)之前，其它的項(xiàng)目會(huì)不會(huì)提前有所行動(dòng)呢？

-The End-

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