小區(qū)有大量工抵房的業(yè)主，注意了！

別以為工抵房，與自己毫無(wú)關(guān)系，你的鄰居用它們來(lái)做什么，你根本想象不到——

中建·鳳榕臺(tái)的業(yè)主在網(wǎng)上反映，小區(qū)突然涌入過(guò)百名學(xué)生，閑置的工抵房疑似變成“學(xué)生宿舍”！

啊，居然還有這種操作？

01

沒(méi)備案的群租房

涉及未成年學(xué)生！

先給大家梳理一下事情經(jīng)過(guò)。

昨天，中建·鳳榕臺(tái)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)突然涌入過(guò)百名外來(lái)人員，且每個(gè)人攜帶大件行李以及大量生活用品，還有貨車(chē)在搬運(yùn)上下床鐵架。

經(jīng)了解，外來(lái)人員是來(lái)“宿舍”入住的，看著像學(xué)生，隊(duì)伍中有疑似學(xué)校職工和出租方人員帶隊(duì)。

看到這里，相信大家心理都有很多疑惑：

小區(qū)還能充當(dāng)“學(xué)生宿舍”？這合法合規(guī)嗎？

隨著業(yè)主深入了解事情來(lái)龍去脈，憤怒的情緒，很快在業(yè)主圈中擴(kuò)散——

第一，學(xué)生來(lái)自某所技校，大多都是未成年人。

第二，涉及21套工抵房，分散各個(gè)樓棟，每戶至少住5人。

第三，租賃關(guān)系復(fù)雜，出租方-承租方（代理公司）-中介-學(xué)校。

第四，沒(méi)有出租備案。

要知道，廣州對(duì)出租房屋的居住人數(shù)是有明確要求的，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等規(guī)定：

必須以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得將房屋整體或部分改造后出租；每個(gè)房間居住人數(shù)上限?不得超過(guò)2人（兒童或法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系除外）；人均居住面積下限?不得低于5平方米（不含廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)）；廚房陽(yáng)臺(tái)等非居住空間不得出租供人居住。

不必看這些工抵房的格局如何，有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)改裝，基本可以斷定已經(jīng)違反了租賃管理規(guī)定。

關(guān)鍵是，這些單位根本沒(méi)有做過(guò)任何登記備案。

沒(méi)辦法洗白了，這就是違法違規(guī)的群租房！

而由此帶來(lái)的不確定性，也是可想而知。

譬如是否存在消防安全隱患？小區(qū)外來(lái)人口增加，如何做好治安管理？

物業(yè)公司，有沒(méi)有充足的人手，相應(yīng)的服務(wù)能力？未成年人的人生安全，誰(shuí)來(lái)保證？

此外，中建·鳳榕臺(tái)業(yè)主還有著跟卓越招商臻瓏府業(yè)主一樣的顧慮（《人才房變公租房？卓越招商臻瓏府的業(yè)主怒了！》），擔(dān)心居住人口增加，舒適度會(huì)下降，租客未必如他們一樣愛(ài)惜小區(qū)環(huán)境。

那么，所有這些不確定性，難免或多或少反映在房?jī)r(jià)上。尤其考慮到，中建·鳳榕臺(tái)還是在售狀態(tài)，“群租房”事件很可能會(huì)影響后續(xù)的銷(xiāo)售。

小區(qū)賣(mài)得慢，賣(mài)不完，這是業(yè)主們都不想看到的。

02

業(yè)主兩次報(bào)j

直至半夜才撤場(chǎng)

在掌握相關(guān)信息后，中建·鳳榕臺(tái)的業(yè)主立即報(bào)J，?叔叔火速抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

然而，事情發(fā)展卻出乎所有人意料。

由于違法違規(guī)出租事實(shí)明確，?叔叔在當(dāng)天下午與學(xué)校職工協(xié)商明確，傍晚七點(diǎn)以前，全部學(xué)生離開(kāi)小區(qū)，后續(xù)去向由學(xué)校做安排。

業(yè)主以為，事情到此應(yīng)該可以告一段落。但是截至當(dāng)晚深夜，乃至今天凌晨，學(xué)生依然留在“工抵房”里，并未按照原定協(xié)商時(shí)間離場(chǎng)。

本來(lái)就一肚子火的業(yè)主，再也坐不住了。

從部分評(píng)論中能看到，為了催促學(xué)生離開(kāi)，業(yè)主/物業(yè)曾對(duì)涉事單位進(jìn)行停水停電，并且再次報(bào)J。

?叔叔到場(chǎng)以后，在他們陪同下，物業(yè)以及業(yè)主上樓逐一敲門(mén)，督促學(xué)生撤場(chǎng)。

或許是因?yàn)楸舜藴贤ú粫?，加上是深夜，有女學(xué)生表示自己在過(guò)程中受到了“驚嚇”。

試想一下，大半夜的，外面有人哐哐拍門(mén)，按密碼鎖，屋內(nèi)又是一片漆黑，確實(shí)有點(diǎn).....

有學(xué)生稱，他們一直沒(méi)收到后續(xù)安排的通知，甚至一度聯(lián)系不上老師，既不清楚外面敲門(mén)的人是誰(shuí)，更不知道還能去哪過(guò)夜。

在他們看來(lái)，自己是為了保證人身安全，所以才留在“宿舍”里。

是的 ，就這么離譜！

在這段時(shí)間里，理應(yīng)在場(chǎng)的職工和中介跟失蹤似的，留下人生地不熟且未成年的學(xué)生獨(dú)自應(yīng)對(duì)。

還有業(yè)主表示，在?叔叔深夜上門(mén)后，帶隊(duì)職工才姍姍來(lái)遲，卻帶著一身酒氣？？？

在相關(guān)評(píng)論中，掌牛哥還了解到——這些學(xué)生經(jīng)過(guò)學(xué)校安排，計(jì)劃到物流公司實(shí)習(xí)兩個(gè)月。所謂的“學(xué)生宿舍”不合法規(guī)，他們?cè)谑虑安⒉涣私狻?/p>

實(shí)習(xí)工資，也疑似低于非全日制用工小時(shí)最低標(biāo)準(zhǔn)的23.7元/小時(shí)。

看完所有相關(guān)信息，掌牛哥覺(jué)得：

其實(shí)，業(yè)主學(xué)生都沒(méi)有錯(cuò)，錯(cuò)的是學(xué)校、帶隊(duì)職工、中介/代理、用人單位、工抵房的業(yè)主和物業(yè)。

群租房的違規(guī)違法，從工抵房業(yè)主、中介/代理到學(xué)校、用人單位，不可能完全不知情。

其中任何一方，但凡提出過(guò)“查看租賃備案”的要求，事情都不會(huì)發(fā)展到如此。

尤其是學(xué)校，在下午已知要在傍晚7點(diǎn)前清場(chǎng)的情況下，帶隊(duì)人員離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，到半夜才回來(lái)疏散學(xué)生。

如果學(xué)生自行離開(kāi)發(fā)生意外，或者與業(yè)主發(fā)生肢體沖突，怎么辦？

至于物業(yè)公司，小區(qū)涌現(xiàn)上百名帶著行李的學(xué)生，按理來(lái)說(shuō)應(yīng)該多問(wèn)幾句，查清楚吧。

如果物業(yè)人員沒(méi)有過(guò)問(wèn)，那要不是工作失責(zé)，要不就是知情不報(bào)。

最后，就是這批工抵房所有者。

雖然你是業(yè)主，房子要怎么用，你說(shuō)了算，但前提是合法合規(guī)。如果你是正常出租，業(yè)主們不會(huì)百般阻撓，更沒(méi)有權(quán)力去阻止。

有小道消息稱，這些工抵房原本是在賣(mài)的，但因?yàn)楦鞣N原因賣(mài)不出去，而房子所有者是外地的工程公司，自己也用不上。

所以，才幾經(jīng)周折做了群租房。

還有業(yè)主表示，小區(qū)里還有其他工抵房也要做“群租房”，不知道這次事情發(fā)生后，能不能消停。

以上，就是中建·鳳榕臺(tái)“群租房”事件的經(jīng)過(guò)。

小區(qū)有工抵房，早已不是什么新鮮事了，廣州很多樓盤(pán)都有類(lèi)似情況。但工抵房變“群租房”，甚至用作“學(xué)生宿舍”，還是第一次見(jiàn)。

借此機(jī)會(huì)，也想提醒廣大業(yè)主：

看似無(wú)傷大雅的工抵房，可能是隱藏的地雷。買(mǎi)房前，入住后，還是多加留意為好。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。