虧得慘?。。?/p>

這句話我近一年聽到過不下10次，而這次是我身邊最親近的朋友說的。

所以，今天我決定要給大家說一些真話，雖然很扎心，但沒辦法，再扎心，我也要說，尤其是8090后，你們這一批人是過去三十年房地產(chǎn)里虧得最慘的，你信不信？

從全國整體數(shù)據(jù)看，2020年到2022年這期間買房的朋友是虧得最慘的。

但是！從德陽樓市看，其實(shí)在2018年下半年到2020年期間買房的人，才是最慘的，沒有之一。

關(guān)注過房地產(chǎn)的朋友都清楚，2018年-2020年是德陽樓市有史以來房價(jià)上漲最明顯、銷量最火爆的時(shí)間段，尤其是2018年，創(chuàng)下了德陽新建商品房最高單月均價(jià)7903元/㎡，至今沒有被超越。

那兩年，不管是新房還是二手房根本不愁賣，基本上是出來就被瘋搶。

直到2021年后，房價(jià)基本趨于平穩(wěn)，房價(jià)雖然也有一些小漲幅，基本上也都是一些高端樓盤拉起來的，再也沒有漲到過7900元/㎡，市場(chǎng)也逐漸回歸理性。

所以在2018年下半年到2020年上車的人，都是高位接盤，甚至也包括二手房。

更諷刺的是，房價(jià)最高的這個(gè)時(shí)間段，恰恰是買房的人最多的時(shí)候，這三年時(shí)間，德陽賣了約3.28萬套房子。

人性嘛，總逃不過追漲殺跌。

而這批人的買房主力軍基本上都集中在80后-95后之間。

從小接受的教育也是好好讀書，努力掙錢買房，結(jié)婚生子，好不容易買了房，背幾十年的房貸，結(jié)果到頭來卻發(fā)現(xiàn)，房價(jià)買到最高，政策也是最嚴(yán)格的，房貸利率也最高（天殺的！6.3%的利率，你們知道有多高嗎？！），還不如那些當(dāng)年 “躺平” 沒買房的人過得舒坦。

你說慘不慘？

我身邊就有個(gè)真實(shí)的例子，我同事的鄰居，在房價(jià)高峰期買匯樂花城的頂躍二手房，買成84萬，但我同事昨年賣的同樣的戶型，裝修還更新更好，才賣成53萬。

還有一個(gè)同事也是買的匯樂花城的二手房清水，裝修加房子花了快100萬，最后賣了59萬不到。

真的慘。

這就是市場(chǎng)起伏，莫得辦法。

當(dāng)然，慘的人多，高興的人也有。

高興的是那一批在2018年下半年到2019年賣房但是沒有買房的人，在市場(chǎng)最好，房價(jià)最高的時(shí)候把房子賣了，都是穩(wěn)賺不賠。

我身邊也有這種例子，我同事的親姐姐，2011年買的凱江新城，買成3000多一平，2018年7月賣的，賣成7000多一平，直接翻倍賺，內(nèi)行人都要說一聲：牛！

還有我同事的鄰居，單價(jià)3000多買的東湖首座，在2018年的時(shí)候賣了，還是清水房，都賣了差不多100萬，單價(jià)7700元往上。

我同事也是同樣的戶型，還是簡(jiǎn)裝，2020年賣的，都只賣了86萬，相比2018年出手，也是虧了上千一平米，但總體來說還是賺了。

現(xiàn)在東湖首座跟她們一樣戶型的房子，70萬都沒人看。

所以還是想再感嘆一句：這就是市場(chǎng)。

有的人首付虧沒了，都還在拼命還貸款，有的人直接斷供了，還有的人在盼著房價(jià)還要跌。

現(xiàn)在全國的房價(jià)基本跌回2016年的水平了，但德陽還不至于，六七千的均價(jià)，跟2022、2023年差不多。

最后，我想在評(píng)論區(qū)做個(gè)調(diào)查，各位的房產(chǎn)是跌了還是漲了？跌了好多？漲了好多？

歡迎踴躍留言，直接評(píng)論區(qū)打出：什么時(shí)間買的+小區(qū)名字+虧了好多萬。

報(bào)出真實(shí)情況，看看有沒有和你一樣情況的朋友！

下面還有重點(diǎn)

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