聊西城樓市，繞不開的永遠是—新房太少！

但最近有個炸裂的消息：白紙坊板塊的光源里項目，預測將有1800套新房要入市！

尤其是二環(huán)內(nèi)，新房供應常年處于斷檔狀態(tài)，這絕對是一場“風暴”。

今天就跟大家好好扒一扒這個項目，還有周邊幾個二手房小區(qū)的真實近況：

先看光源里，這個二環(huán)內(nèi)的 “民生新盤”，到底藏著多少驚喜？

首先得明確，光源里不是普通商品房，而是北京市重大民生改造保障項目。

位置就在西城區(qū)白紙坊地區(qū)櫻桃園路口東南側(cè)，北臨白紙坊東街，東臨半步橋胡同，西側(cè)是右安門內(nèi)大街。

光看這坐標就知道，是正兒八經(jīng)的二環(huán)內(nèi)核心地段，周邊配套堪稱“全熟”。

目前拆哥擁有這個項目的一手獨家信息，想了解的朋友加微信menglin_2019

項目占地約13.22公頃，規(guī)劃了9個地塊，其中7個是居住用地，還配套了1個幼兒園（教育用地A）和1個消防站（消防用地D），整體規(guī)劃很完整，不是單一的住宅孤島。

規(guī)劃建筑規(guī)模約57.45萬平方米，其中住宅建筑面積27.44萬平方米。拆哥之前的一篇文章有具體數(shù)據(jù)，大家可以細看看→

之前在2024年12月28日，項目已經(jīng)交付了首個回遷安置地塊C1地塊。

最新的進展是項目指揮部2025年9月16日官宣的：C2、C4地塊室內(nèi)裝修已基本完工，正在做小市政和園林施工。預測近期同步交付。

C2地塊總建筑面積9.73萬平方米、C4地塊總建筑面積8.3萬平方米。

戶型覆蓋很全面，52平西向一居、67平西向兩居、94平東西向三居、130平南北通透四居，剛需落戶、小家庭改善都能找到對應選項。

最讓人眼前一亮的是二環(huán)內(nèi)+新房+西城學區(qū)組合。

光源里是近兩年新建的房子，新中式建筑設計，還有中式圍合感，小區(qū)里打造了縱橫兩三百米的十字景觀帶，綠化康體設施配齊。

劃重點來啦：這個項目對口的是宣師一附小，是西城區(qū)的區(qū)重點！

關(guān)于價格，已經(jīng)交付的二手房10 月參考均價8萬元/㎡，上個月報價能聽到8.8萬元/㎡左右，雖然下降了8%左右，但在西城仍屬中上水平。

關(guān)注北京二環(huán)核心區(qū)的新房，加咱們選房師哈，menglin_2019

這次新房入市后，對區(qū)域價格體系會帶來怎樣的影響？咱們可參考看看區(qū)域內(nèi)幾個標志性樓盤的表現(xiàn)：

同樣在宣師一附小旁邊的遠雄大觀，改善型，抗跌但門檻高。

2005年左右房齡，由臺灣開發(fā)商打造，自帶一種精致調(diào)性

戶型以120-160平大三居、四居為主，定位偏改善，小面積戶型極少，剛需基本沒機會，部分樓棟臨街，早高峰會有噪音；

由臺灣開發(fā)商打造，自帶一種精致調(diào)性。小區(qū)業(yè)主惜售情緒特別濃，常年不怎么出房，都覺得自住舒服+孩子上好學校，根本沒理由換房。

當前均價10萬-12萬/㎡，上車門檻算高的，但小區(qū)本身品質(zhì)過硬，降幅很小，抗跌性強。

再看看光源里北側(cè)，一路之隔的萬和世家和凱迪尚府。

萬和世家是2003年的純商品房社區(qū)，6棟都是8-9層的板樓，舒適度拉滿，東側(cè)有小門能直接進到萬壽公園。

但房齡漸長，戶型設計不如新房，這是客觀事實。

凱迪尚府2010年左右建成，就一棟樓，層高8-14不等；臨街，應該會有噪音問題，算是萬和世家的二期。

現(xiàn)在的二手房均價都在11-14萬㎡，比較兩個月前下降了4%。

這樣看下來，遠雄大觀、萬和世家、凱迪尚府之間存在博弈，區(qū)域市場的“舊秩序”在等待“新變量”的到來。

而光源里這次1800 套新房入市，為西城核心區(qū)的二手房市場，預先注入了1800個“變量”。

一個二環(huán)內(nèi)、品質(zhì)新房、自帶區(qū)重點的大型社區(qū)，一旦形成規(guī)?；亩址苛魍?，將極大增強這里的市場活躍度，可能成為西城內(nèi)部一個價格的風向標。

就算同地段下，新房的戶型和居住體驗更有吸引力，可以說，光源里給當下區(qū)域的二手房價格，預設了一個“天花板”。

對于這個二環(huán)內(nèi)的新房，您要是也感興趣，歡迎關(guān)注拆哥，加menglin_2019微信，關(guān)鍵信息第一時間和您分享！