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房訊九點(diǎn)|潘石屹夫婦7600萬美元收購紐約曼哈頓六幅地塊?

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01 行業(yè)與政策

中國央行逆回購凈回籠235億元

10月23日,中國央行在公開市場開展2125億元7天期逆回購操作,中標(biāo)利率1.40%,與上期持平;當(dāng)日有2360億元逆回購到期,實(shí)現(xiàn)凈回籠235億元。

前9月全國已發(fā)行城中村改造專項(xiàng)債816億元 同比增長1.4倍

10月23日,據(jù)中指研究院監(jiān)測,2025年1-9月,全國已經(jīng)發(fā)行的新增地方專項(xiàng)債中,保障性安居工程、保障性租賃住房、城鎮(zhèn)老日小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、土地儲備等房地產(chǎn)相關(guān)的專項(xiàng)債發(fā)行約6400億元,同比增長89%,其中,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債分別為632億元、1302億元,涉及城中村改造的專項(xiàng)債發(fā)行816億元,同比增長1.4倍。

02 城市與市場

上海虹橋前9月引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目616個(gè) 投資總額達(dá)346億元

10月22日,上海虹橋在“潮涌浦江·投資虹橋”2025年度投資促進(jìn)大會上披露,今年1-9月引進(jìn)千萬級以上重點(diǎn)項(xiàng)目616個(gè),投資總額346億元。會上介紹,今年以來,虹橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)上揚(yáng),1-9月社會消費(fèi)品零售額470.1億元,同比增長18.1%;外貿(mào)進(jìn)出口額736.3億元,增15.6%;規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值516.5億元,增19%。新增法人企業(yè)7137家,增18.4%;新增常住人口超7.4萬人;1-8月實(shí)際利用外資額高位增長71.9%。

北京朝陽、房山2宗宅地轉(zhuǎn)正掛牌 起始總價(jià)57.21億元

10月23日,北京朝陽松榆里、房山長陽2宗住宅用地由預(yù)申請隔日轉(zhuǎn)正,并定于11月25日公開拍賣。根據(jù)公開資料整理,松榆里地塊起拍價(jià)42.5億元,長陽地塊起拍價(jià)14.71億元,合計(jì)起始總價(jià)57.21億元。目前北京尚有通州1宗宅地處于預(yù)申請階段,將于10月29日截止;10月昌平北七家歇甲村、東小口2宗宅地待拍,11月大興西紅門、東城祈年大街、昌平未來科技城、房山長陽、朝陽松榆里5宗宅地排隊(duì)入市,住宅地塊待拍總量增至7宗。另有多功能F3地塊3宗,其中亦莊經(jīng)開區(qū)1宗將于明日成交。

03 投資與交易

保利長大灣區(qū)總部綜合體在中山動工 建200米超高層研發(fā)樓及配套

10月23日,保利長大灣區(qū)總部綜合體在廣東省中山市翠亨新區(qū)馬鞍島正式動工,項(xiàng)目總投資30億元,總建筑面積18.4萬平方米,規(guī)劃建設(shè)200米超高層研發(fā)樓、100米宿舍樓及24米配套樓,定位為中山市首個(gè)三星級超高層綠色建筑。

項(xiàng)目位于深中通道出入口旁,將應(yīng)用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)打造智慧管理平臺,設(shè)立區(qū)域總部及海洋工程、市政房建等板塊中心,建成后聚焦新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè),承接廣深資源外溢,成為連接中山、深圳、廣州的產(chǎn)業(yè)樞紐。

萬達(dá)退出廣州增城萬達(dá)廣場 北京嘉君科技接盤

近日,廣州增城萬達(dá)廣場有限公司股權(quán)發(fā)生變更,大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出,北京嘉君科技發(fā)展有限公司新進(jìn)并全資持股,同時(shí)法定代表人及高管團(tuán)隊(duì)同步調(diào)整。根據(jù)公開資料整理,廣州增城萬達(dá)廣場有限公司成立于2012年3月,注冊資本2.5億元,主營企業(yè)管理服務(wù)、自有資金投資、房屋租賃、物業(yè)管理及場地租賃。

傳潘石屹夫婦7600萬美元收購紐約曼哈頓六幅地塊

10月23日,據(jù)自媒體報(bào)道,潘石屹家族理財(cái)辦公室Closer Group旗下房地產(chǎn)子公司Closer Properties以7600萬美元全現(xiàn)金收購紐約曼哈頓上東區(qū)六幅相鄰地塊,總建面約9290平方米,擬開發(fā)精品豪華公寓。

報(bào)道稱,首筆交易已于10月22日完成五地塊交割,金額6250萬美元;第六地塊預(yù)計(jì)2026年6月成交,屆時(shí)總投入將達(dá)7600萬美元。上述地塊位于東79大街與列克星敦大道交叉口,距中央公園不足500米。賣方W Financial原為HFZ Capital貸款方,因后者破產(chǎn)收回地塊后轉(zhuǎn)手。

04 公司與項(xiàng)目

華夏中海商業(yè)REIT:戰(zhàn)略配售投資者持有的戰(zhàn)略配售份額已辦理限售

10月22日,華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布基金份額限售公告。華夏中海商業(yè)REIT的場內(nèi)簡稱為華夏中海商業(yè)REIT,基金代碼為180607,屬于基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金類型,此次業(yè)務(wù)類型為場內(nèi)份額限售。據(jù)披露,中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、中國國新資產(chǎn)管理有限公司等機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略配售投資者,其持有的基金份額已辦理限售業(yè)務(wù)。限售期從24個(gè)月到60個(gè)月不等,自基金上市之日起算。無場外份額鎖定,原始權(quán)益人或其關(guān)聯(lián)方在持有期間不得質(zhì)押份額。

萬科底價(jià)2.13億摘得徐州銅山區(qū)地塊

10月22日,徐州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示,徐州銅山區(qū)XT2025-13地塊由萬科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司底價(jià)摘得。該地塊位于運(yùn)河?xùn)|路南側(cè)、天津路東側(cè),起始價(jià)21325萬元,起始樓面價(jià)4000元/平方米,土地出讓面積35540平方米,建筑面積5.33萬平方米。

綠地控股第三季度基建業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目520個(gè) 總金額223.11億元

10月23日,綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年第三季度基建業(yè)務(wù)經(jīng)營情況簡報(bào)。根據(jù)簡報(bào),2025年第三季度(7-9月),綠地控股基建業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目總計(jì)520個(gè),總金額達(dá)223.11億元,較去年同期減少17.67%。其中,房屋建設(shè)項(xiàng)目數(shù)248個(gè),總金額119.6億元,同比減少23.80%;基建工程項(xiàng)目數(shù)128個(gè),總金額48.74億元,同比減少30.71%;其他項(xiàng)目數(shù)144個(gè),總金額54.77億元,同比增長25.28%。

05 趨勢與觀點(diǎn)

世邦魏理仕料香港商廈全年租金最多跌5%

10月20日,世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示,香港商業(yè)地產(chǎn)市場在2025年第三季持續(xù)審慎復(fù)蘇,受惠于若干主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的持續(xù)增長,以及辦公室和零售租戶需求的改善。

隨著租賃及自用買家需求增強(qiáng),市場交易量亦有所上升。盡管高空置率及租戶需求轉(zhuǎn)變等挑戰(zhàn)仍然存在,香港的商業(yè)地產(chǎn)格局正逐步適應(yīng)新常態(tài),業(yè)主、投資者及租戶正重新調(diào)整策略,以把握新興機(jī)遇。強(qiáng)勁的新股上市及活動項(xiàng)目預(yù)期將進(jìn)一步支持本地經(jīng)濟(jì)于今年余下時(shí)間以至2026年的復(fù)蘇步伐。他預(yù)計(jì),今年本港商業(yè)大廈租賃量將達(dá)到410萬至430萬平方尺。不過第四季新增的商廈供應(yīng)將進(jìn)一步推高空置率,連帶租金進(jìn)一步出現(xiàn)下調(diào),料全年下跌幅度介乎4%至5%。

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