正式開庫！

深戶無房家庭的福利來了，南山的山樾灣花園項目開啟新一輪配售，正式“面向輪候冊以外符合安居型商品房申請條件的家庭配售”。

即——輪候冊以外的家庭，現(xiàn)在可以申購安居房了。

條件也相對寬松，只要滿足“全家深戶+5年社保（本科3年）+深圳無房+5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄”等條件即可，如果申請人為單身的需年滿35周歲。

而且無論是庫內(nèi)還是庫外家庭，在按揭政策、公積金使用、房屋權(quán)益等方面都是同權(quán)的。

此次政策調(diào)整可謂是2013年以來首次對庫外家庭公開配售，無疑擴大了安居房的受益群體，堪稱歷史性突破。

換言之，讓多深圳人擁有了市場價5折申購安居房的資格。

這對于不愿將就，渴望低成本實現(xiàn)南山前海等核心區(qū)置業(yè)的深圳人來說，此次新政無疑是一次難得的歷史機遇。

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01.

深圳人變了

買房不愿再將就

不同階段的深圳人，做著不同的選擇。

回看前幾年的市場，彼時的深圳人買房不會考慮太多，迫切需要“先上車”，不滿意了后期可再置換。

而當下深圳人買房不愿再將就，開始變得理性起來，未來的發(fā)展?jié)摿Α^(qū)域的配套與資源、今后的生活品質(zhì)等等都在考量范圍內(nèi)。

簡單來說，當下深圳人不愿去偏遠地方置業(yè)，而是想一步到位買進核心區(qū)，就像留在南山成了眾多人心中的執(zhí)念一樣。

深圳人買房“不愿再將就”，既是現(xiàn)實的選擇，也是對美好生活的向往。

但當現(xiàn)實的價格問題擺在眼前時，終歸要在“能買哪里”做取舍。

買在外圍？

雖然價格合適了，但又擔心配套跟不上、距離太遠了、未來沒前景、換房成本大。

似乎選這條路更多是滿足了住的功能，卻不能住得很好。

買在中心？

雖然地段上滿意了，但似乎也只能瞄準一些超小戶型產(chǎn)品，或是硬件設(shè)施不夠好的二手房。

隨之而來的，又是居住空間不夠大、社區(qū)硬件不夠好、片區(qū)密度大沒生活等一系列問題。

放在整個市場看，更能發(fā)現(xiàn)“不將就”不是單一現(xiàn)象，而是普遍現(xiàn)象。

無論是首次置業(yè)，還是改善置換，因為對生活有要求、對自己有要求、對未來有要求，所以不愿再將就。

深圳人在買房路上，不再只是要更大的房子，也要更舒適的居住體驗、更高質(zhì)的生活方式、更優(yōu)質(zhì)的圈層關(guān)系。

因此能看到當下許多買房人寧愿先等等，也不愿先將就著上車。

好在，這次安居房政策的放開，市場價5折買進南山、買進真前海，解決了“低成本還能買哪里”、“買房是否要將就”的難題。

當然，這或許也是最后一次低成本進入南山前海圈層的機會。

02.

歷史性機遇

5折買南山前海住宅

為什么說此次安居房政策調(diào)整，是深圳人的一項重大福利政策？

眾所周知，此前想要申購“市場價5折+滿10年后取得完全產(chǎn)權(quán)可上市交易的安居房”，除領(lǐng)軍人才外，必須是已入安居房輪候庫的人員。

加上2023年8月1日起又關(guān)閉了輪候庫入庫通道，導致很多庫外的人根本無法上車。

現(xiàn)在放開后，無疑增加了庫外人員的申購機會，這一變化帶來的影響是極大的：

同樣的成本，可以從關(guān)外升級到核心區(qū)。

放眼深圳，總價200多萬、首付30多萬可買的商品房，主要是龍崗、坪山、光明一帶。

隨著安居房政策放開，像前海山樾灣花園這樣的安居房項目，均價4.26萬元/㎡，意味著同樣預算能從外圍直接跨入核心區(qū)，享受更優(yōu)越的生活環(huán)境和配套設(shè)施。

同樣是核心區(qū)，能以更低的成本買入。

同樣是置業(yè)南山核心區(qū)，商品房動輒千萬起跳，不是大多數(shù)人所能參與的。

但如今，安居房申購條件放寬，只需50%的商品房成本便可以在前海買紅本住宅，核心區(qū)置業(yè)成本直線降低。

某種程度而言，此次安居房政策的放開，2025年深圳樓市第一大紅利也隨之出現(xiàn)了：

不愿將就的買房人，只需原本價格的一半便能買入南山、前海了，一腳跨進國際生活圈，實現(xiàn)一次躍級置業(yè)。

但這樣的機會，同樣稍縱即逝。

首先，深圳叫停了安居房的土地審批。

在這樣的背景下，當下可售安居房是最后一批能夠取得完全產(chǎn)權(quán)、不受封閉流轉(zhuǎn)限制可上市交易的保障房了。

其次，核心地段的安居房極為稀缺。

梳理深圳安居房庫存，大概有30來個項目，大多分布在龍崗、坪山一帶，其中南山僅1個，便是首付39萬起的前海媽灣項目山樾灣花園。

可以說處在前海地段的絕版安居房——山樾灣花園，或?qū)⑹巧钲谌艘猿统杀具M入南山前海的唯一機會。

如果說此次安居房政策調(diào)整是政府發(fā)福利、發(fā)大禮包，那前海灣安居房就是福利中的福利。

或許有人會糾結(jié)，當下買安居房究竟劃不劃算？不妨算清三筆賬：

• 若是房子一直用來住，不上市交易，可以不交補繳價款。

• 補繳價款后便可上市交易，本質(zhì)上和商品房無差別。

• 并非所有安居房補繳價款后都不劃算，以前海的山樾灣花園為例，旁邊二手房成交價9萬+，項目補繳價款后價格大概5萬出頭，這個價格買入真前海仍然很香。

毋庸置疑，此次安居房申購條件放寬、核心區(qū)置業(yè)門檻降低，就是為更多深圳人提供了實現(xiàn)“核心區(qū)居住夢”的機會。

03.

山樾灣花園

南山前海唯一安居房

實際上買進南山、前海一直是眾多置業(yè)者的終極目標，拋開商品房不說，這里的人才房和安居房同樣搶手。

像前海桂灣的深業(yè)云海灣人才房，每次配售都要靠搶。

再看前海媽灣的山樾灣花園 ， 截止目前賣了1400多套，成 為出貨量最大 的安居房項目。

買房人之所以對南山、前海青睞，主要源于兩大因素：區(qū)域前景價值的確定性，以及生活方式的國際化。

看地段價值。

不管市場怎么波動，會發(fā)現(xiàn)南山、前海依舊保持著極高的熱度。

這得益于其龐大的經(jīng)濟規(guī)模，金融高地+科技總部是其兩大名片。

不妨看一組數(shù)據(jù)直觀感受下：

南山上市企業(yè)達到了218家，相當于平均每平方公里超1家上市公司，是中國上市公司密度最高的地方，連續(xù)12年位居廣東省區(qū)縣經(jīng)濟總量第一。

騰訊、中興、大疆、邁瑞等一大批知名企業(yè)從南山走向世界，可以說南山聚集了深圳乃至全國最密集的高科技人才，深圳看南山幾乎是早已達成的共識。

▲南山，壹地產(chǎn)實拍

再看前海，更是新一代深圳夢的代名詞。

據(jù)統(tǒng)計僅三灣片區(qū)就有建成樓宇271棟，擁有158家世界500強企業(yè)，分布著匯豐集團、瑞銀集團等332家全球金融機構(gòu)。

從2021年擴區(qū)到今年成立15周年，前海可謂一年一個樣，生產(chǎn)總值突破3008億元，成為中國發(fā)展最快、質(zhì)量最高、效益最好的區(qū)域之一。

▲前海，壹地產(chǎn)實拍

這正是大家堅持買進南山、前海的原因，這里是人才、資本、技術(shù)的聚集地，映照著深圳的未來發(fā)展方向。

看生活方式。

在南山最不缺的，就是頂級的教育、商業(yè)、文體配套、公共設(shè)施等資源。

尤其前海+蛇口+寶中+企鵝島圍成的半島生活圈，是前沿化的、是國際化的，是深圳獨一份的存在。

攤開地圖看配置，是前海的公園、國際學校、國際醫(yī)院，寶中的歡樂港灣，企鵝島的科技館、體育中心，太子灣的k11、郵輪母港…是獨屬于深圳的國際濱海生活樣本。

換句話說，如果能在山樾灣花園安家，這些配置都將成為巨大的家庭外掛，高質(zhì)量的生活圈就在家門口。

再看交通，優(yōu)勢明顯，高效聯(lián)通內(nèi)外。

在建中的“深圳一環(huán)” 15號線通港路站距離山樾灣花園不過500米，附近還規(guī)劃了24號線、28號線小南山西站交匯站，今后可快速抵達企鵝島、太子灣、寶中。（百度地圖測距）

值得一提的是，距離項目400多米處的深圳首條海底隧道——媽灣海底隧道已正式通車。

隨著跨海隧道的兌現(xiàn)，除了往返媽灣、企鵝島更方便外，同樣意味著今后來月亮灣大道的貨運車輛將直接通過隧道上沿江高速，貨柜車所產(chǎn)生的噪音污染和粉塵問題將得到解決，片區(qū)生活宜居度直上一個臺階。

至于父母們關(guān)心的教育，目前與山樾灣花園有關(guān)的兩所學校，已有結(jié)論。

配套幼兒園，已確定為南山區(qū)排名第一的機關(guān)幼兒園，一路之隔的九年制學校，被正式命名為“前海創(chuàng)新教育集團山樾灣學校”，可謂家門口一站式打包解決教育問題。

據(jù)了解，前海創(chuàng)新教育集團的負責人葛巖峰校長，曾擔任過南外教育集團總校長、科華學校校長，擁有豐富的教育管理經(jīng)驗和卓越的辦學成績。

據(jù)悉在其任職期間，科華學校中考公立普高率高達83%、總分A+及A率占比達到50%以上。

講真，有優(yōu)質(zhì)幼兒園和九年制在旁，真的省時省力更省心，既不會因為距離問題需要在學校與家之間奔波，孩子的未來也更有保障。

▲山樾灣花園教育資源示意圖，僅供參考

話說回來，山樾灣花園所在的半島圈可謂完美契合了深圳人對高品質(zhì)生活的追求，提供了前沿、國際的生活方式。

而這樣一個原本千萬門檻的區(qū)域，現(xiàn)在只需一半的成本即可進入，無疑是深圳人實現(xiàn)居住升級的福音。

04.

58萬㎡大城

居住舒適度不打折

雖說是剛需的價格，但山樾灣花園卻是一個極具顛覆性的安居房，在品質(zhì)上絲毫不含糊，甚至不輸商品房。

尤其與同是安居房項目對比，這種極差感在山樾灣花園身上體現(xiàn)地淋漓盡致，稱得上是安居房里的豪宅。

簡單來說，山樾灣花園主打不將就，將產(chǎn)品標準和生活創(chuàng)想融合落位。

只從體量上看，項目占地約6.2萬㎡，本身是一個建面約58萬㎡的超級大城。

且整個項目與小南山公園僅一路之隔，加上與海岸的距離也很近，組成了前海罕見的宜居大城。

▲山樾灣花園效果圖

即便小南山就在一側(cè)，山樾灣花園還特地打造出約5萬㎡四季園林，全維度提供舒適的居住環(huán)境。

并且在園中規(guī)劃了八大主題功能空間，從孩子的玩耍、大人的健身、老人的休閑，甚至家庭活動區(qū)和鄰里交流區(qū)都考慮到了，滿足了不同人群需求。

▲山樾灣花園小區(qū)公區(qū)效果圖，僅供參考

更大加分項，是項目還在這個超大社區(qū)里配置了露天泳池。

要知道當下很多項目多是宅地出讓而來，體量較小，哪怕一些核心地段的樓盤也很難有空間專門再去規(guī)劃泳池，何況是安居房項目。

大園林+有泳池，就這兩點來看已經(jīng)跑贏了很多樓盤。

說實話，作為前海中心范圍內(nèi)罕有“大公建+全配套”社區(qū)，今后業(yè)主即使不出社區(qū)，園區(qū)里的生活也可以是繽紛多彩的。

以為這就結(jié)束了？

走近項目，立面設(shè)計、用材用料同樣切實提升了業(yè)主的居住品質(zhì)與體驗。

外立面采用簡約現(xiàn)代風格，營造歷久彌新的雅致質(zhì)感。

大門則遴選干掛仿石鋁板打造，門寬超過20米，帶來莊重大氣的歸家禮儀。

▲山樾灣花園公共空間效果圖，僅供參考

哪怕回到戶型上同樣出彩，布局上考慮到了今后入住的實際情況。

例如約70㎡兩房打破常規(guī)，設(shè)計了一個“副廚中心”，沿著島臺規(guī)劃了洗漱區(qū)、餐桌，臺下內(nèi)嵌洗衣機，實現(xiàn)一臺多用，將空間合理利用起來。

該戶型另一大亮點，是次臥有足夠空間多布置一個“上床下桌”，實現(xiàn)“2房改3房”，家里有兩個娃也能滿足居住需求。

▲約70㎡次臥效果圖，僅供參考

約90㎡三房，則直接升級設(shè)計了2個衛(wèi)生間，實現(xiàn)了“一步到位”。

重點在實地看過項目創(chuàng)意展示空間后，發(fā)現(xiàn)擺放的家居用品均嚴格依照標準尺寸定制，在1：1還原真實居住場景后，空間感依舊在線。

像客廳做完整面墻收納、擺上沙發(fā)后，活動空間仍然富余。

且2房和3房的臥室空間也都足夠?qū)挸?，打敗了許多需借助飄窗才能拓展出休息空間的產(chǎn)品。

▲約90㎡創(chuàng)意展示空間實拍圖

回到最后，該如何看待山樾灣花園這個項目？

從地段上看，項目所在的前海無疑是城市價值的一梯隊選手。

從產(chǎn)品力看，項目打造了與核心地段相匹配的高質(zhì)居住體驗。

“核心地段+硬核產(chǎn)品”的雙重加持，山樾灣花園堪稱深圳安居房住宅高質(zhì)量交付的天花板。

亞里士多德曾言，人們?yōu)榱松顏淼匠鞘校瑸榱嘶畹酶昧粼诔鞘小?/p>

對于拼命工作、努力搞錢的深圳人而言，買房或許不是最終目標，房子所承載的美好生活才是。

當人們還在為“理想居所”與“現(xiàn)實預算”之間的抉擇而困擾時，前海山樾灣花園的適時出現(xiàn)，疊加此次安居房政策的放開，一切都剛剛好，解決了無數(shù)深圳人置業(yè)之痛，實現(xiàn)了真正的居住升級，深圳人無需再將就。

另外據(jù)壹地產(chǎn)獲悉，網(wǎng)傳安居房申購條件有可能進一步放寬，全家一人深戶和單身30歲以上的置業(yè)者，請務(wù)必密切關(guān)注政策動向，建議盡早前往項目現(xiàn)場進行資料登記和資質(zhì)審核，提前做好申購準備。

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