正式開庫！

深戶無房家庭的福利來了，南山的山樾灣花園項(xiàng)目開啟新一輪配售，正式“面向輪候冊(cè)以外符合安居型商品房申請(qǐng)條件的家庭配售”。

即——輪候冊(cè)以外的家庭，現(xiàn)在可以申購安居房了。

條件也相對(duì)寬松，只要滿足“全家深戶+5年社保（本科3年）+深圳無房+5年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄”等條件即可，如果申請(qǐng)人為單身的需年滿35周歲。

而且無論是庫內(nèi)還是庫外家庭，在按揭政策、公積金使用、房屋權(quán)益等方面都是同權(quán)的。

此次政策調(diào)整可謂是2013年以來首次對(duì)庫外家庭公開配售，無疑擴(kuò)大了安居房的受益群體，堪稱歷史性突破。

換言之，讓多深圳人擁有了市場(chǎng)價(jià)5折申購安居房的資格。

這對(duì)于不愿將就，渴望低成本實(shí)現(xiàn)南山前海等核心區(qū)置業(yè)的深圳人來說，此次新政無疑是一次難得的歷史機(jī)遇。

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01.

深圳人變了

買房不愿再將就

不同階段的深圳人，做著不同的選擇。

回看前幾年的市場(chǎng)，彼時(shí)的深圳人買房不會(huì)考慮太多，迫切需要“先上車”，不滿意了后期可再置換。

而當(dāng)下深圳人買房不愿再將就，開始變得理性起來，未來的發(fā)展?jié)摿?、區(qū)域的配套與資源、今后的生活品質(zhì)等等都在考量范圍內(nèi)。

簡單來說，當(dāng)下深圳人不愿去偏遠(yuǎn)地方置業(yè)，而是想一步到位買進(jìn)核心區(qū)，就像留在南山成了眾多人心中的執(zhí)念一樣。

深圳人買房“不愿再將就”，既是現(xiàn)實(shí)的選擇，也是對(duì)美好生活的向往。

但當(dāng)現(xiàn)實(shí)的價(jià)格問題擺在眼前時(shí)，終歸要在“能買哪里”做取舍。

買在外圍？

雖然價(jià)格合適了，但又擔(dān)心配套跟不上、距離太遠(yuǎn)了、未來沒前景、換房成本大。

似乎選這條路更多是滿足了住的功能，卻不能住得很好。

買在中心？

雖然地段上滿意了，但似乎也只能瞄準(zhǔn)一些超小戶型產(chǎn)品，或是硬件設(shè)施不夠好的二手房。

隨之而來的，又是居住空間不夠大、社區(qū)硬件不夠好、片區(qū)密度大沒生活等一系列問題。

放在整個(gè)市場(chǎng)看，更能發(fā)現(xiàn)“不將就”不是單一現(xiàn)象，而是普遍現(xiàn)象。

無論是首次置業(yè)，還是改善置換，因?yàn)閷?duì)生活有要求、對(duì)自己有要求、對(duì)未來有要求，所以不愿再將就。

深圳人在買房路上，不再只是要更大的房子，也要更舒適的居住體驗(yàn)、更高質(zhì)的生活方式、更優(yōu)質(zhì)的圈層關(guān)系。

因此能看到當(dāng)下許多買房人寧愿先等等，也不愿先將就著上車。

好在，這次安居房政策的放開，市場(chǎng)價(jià)5折買進(jìn)南山、買進(jìn)真前海，解決了“低成本還能買哪里”、“買房是否要將就”的難題。

當(dāng)然，這或許也是最后一次低成本進(jìn)入南山前海圈層的機(jī)會(huì)。

02.

歷史性機(jī)遇

5折買南山前海住宅

為什么說此次安居房政策調(diào)整，是深圳人的一項(xiàng)重大福利政策？

眾所周知，此前想要申購“市場(chǎng)價(jià)5折+滿10年后取得完全產(chǎn)權(quán)可上市交易的安居房”，除領(lǐng)軍人才外，必須是已入安居房輪候庫的人員。

加上2023年8月1日起又關(guān)閉了輪候庫入庫通道，導(dǎo)致很多庫外的人根本無法上車。

現(xiàn)在放開后，無疑增加了庫外人員的申購機(jī)會(huì)，這一變化帶來的影響是極大的：

同樣的成本，可以從關(guān)外升級(jí)到核心區(qū)。

放眼深圳，總價(jià)200多萬、首付30多萬可買的商品房，主要是龍崗、坪山、光明一帶。

隨著安居房政策放開，像前海山樾灣花園這樣的安居房項(xiàng)目，均價(jià)4.26萬元/㎡，意味著同樣預(yù)算能從外圍直接跨入核心區(qū)，享受更優(yōu)越的生活環(huán)境和配套設(shè)施。

同樣是核心區(qū)，能以更低的成本買入。

同樣是置業(yè)南山核心區(qū)，商品房動(dòng)輒千萬起跳，不是大多數(shù)人所能參與的。

但如今，安居房申購條件放寬，只需50%的商品房成本便可以在前海買紅本住宅，核心區(qū)置業(yè)成本直線降低。

某種程度而言，此次安居房政策的放開，2025年深圳樓市第一大紅利也隨之出現(xiàn)了：

不愿將就的買房人，只需原本價(jià)格的一半便能買入南山、前海了，一腳跨進(jìn)國際生活圈，實(shí)現(xiàn)一次躍級(jí)置業(yè)。

但這樣的機(jī)會(huì)，同樣稍縱即逝。

首先，深圳叫停了安居房的土地審批。

在這樣的背景下，當(dāng)下可售安居房是最后一批能夠取得完全產(chǎn)權(quán)、不受封閉流轉(zhuǎn)限制可上市交易的保障房了。

其次，核心地段的安居房極為稀缺。

梳理深圳安居房庫存，大概有30來個(gè)項(xiàng)目，大多分布在龍崗、坪山一帶，其中南山僅1個(gè)，便是首付39萬起的前海媽灣項(xiàng)目山樾灣花園。

可以說處在前海地段的絕版安居房——山樾灣花園，或?qū)⑹巧钲谌艘猿统杀具M(jìn)入南山前海的唯一機(jī)會(huì)。

如果說此次安居房政策調(diào)整是政府發(fā)福利、發(fā)大禮包，那前海灣安居房就是福利中的福利。

或許有人會(huì)糾結(jié)，當(dāng)下買安居房究竟劃不劃算？不妨算清三筆賬：

• 若是房子一直用來住，不上市交易，可以不交補(bǔ)繳價(jià)款。

• 補(bǔ)繳價(jià)款后便可上市交易，本質(zhì)上和商品房無差別。

• 并非所有安居房補(bǔ)繳價(jià)款后都不劃算，以前海的山樾灣花園為例，旁邊二手房成交價(jià)9萬+，項(xiàng)目補(bǔ)繳價(jià)款后價(jià)格大概5萬出頭，這個(gè)價(jià)格買入真前海仍然很香。

毋庸置疑，此次安居房申購條件放寬、核心區(qū)置業(yè)門檻降低，就是為更多深圳人提供了實(shí)現(xiàn)“核心區(qū)居住夢(mèng)”的機(jī)會(huì)。

03.

山樾灣花園

南山前海唯一安居房

實(shí)際上買進(jìn)南山、前海一直是眾多置業(yè)者的終極目標(biāo)，拋開商品房不說，這里的人才房和安居房同樣搶手。

像前海桂灣的深業(yè)云海灣人才房，每次配售都要靠搶。

再看前海媽灣的山樾灣花園 ， 截止目前賣了1400多套，成 為出貨量最大 的安居房項(xiàng)目。

買房人之所以對(duì)南山、前海青睞，主要源于兩大因素：區(qū)域前景價(jià)值的確定性，以及生活方式的國際化。

看地段價(jià)值。

不管市場(chǎng)怎么波動(dòng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)南山、前海依舊保持著極高的熱度。

這得益于其龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，金融高地+科技總部是其兩大名片。

不妨看一組數(shù)據(jù)直觀感受下：

南山上市企業(yè)達(dá)到了218家，相當(dāng)于平均每平方公里超1家上市公司，是中國上市公司密度最高的地方，連續(xù)12年位居廣東省區(qū)縣經(jīng)濟(jì)總量第一。

騰訊、中興、大疆、邁瑞等一大批知名企業(yè)從南山走向世界，可以說南山聚集了深圳乃至全國最密集的高科技人才，深圳看南山幾乎是早已達(dá)成的共識(shí)。

▲南山，壹地產(chǎn)實(shí)拍

再看前海，更是新一代深圳夢(mèng)的代名詞。

據(jù)統(tǒng)計(jì)僅三灣片區(qū)就有建成樓宇271棟，擁有158家世界500強(qiáng)企業(yè)，分布著匯豐集團(tuán)、瑞銀集團(tuán)等332家全球金融機(jī)構(gòu)。

從2021年擴(kuò)區(qū)到今年成立15周年，前海可謂一年一個(gè)樣，生產(chǎn)總值突破3008億元，成為中國發(fā)展最快、質(zhì)量最高、效益最好的區(qū)域之一。

▲前海，壹地產(chǎn)實(shí)拍

這正是大家堅(jiān)持買進(jìn)南山、前海的原因，這里是人才、資本、技術(shù)的聚集地，映照著深圳的未來發(fā)展方向。

看生活方式。

在南山最不缺的，就是頂級(jí)的教育、商業(yè)、文體配套、公共設(shè)施等資源。

尤其前海+蛇口+寶中+企鵝島圍成的半島生活圈，是前沿化的、是國際化的，是深圳獨(dú)一份的存在。

攤開地圖看配置，是前海的公園、國際學(xué)校、國際醫(yī)院，寶中的歡樂港灣，企鵝島的科技館、體育中心，太子灣的k11、郵輪母港…是獨(dú)屬于深圳的國際濱海生活樣本。

換句話說，如果能在山樾灣花園安家，這些配置都將成為巨大的家庭外掛，高質(zhì)量的生活圈就在家門口。

再看交通，優(yōu)勢(shì)明顯，高效聯(lián)通內(nèi)外。

在建中的“深圳一環(huán)” 15號(hào)線通港路站距離山樾灣花園不過500米，附近還規(guī)劃了24號(hào)線、28號(hào)線小南山西站交匯站，今后可快速抵達(dá)企鵝島、太子灣、寶中。（百度地圖測(cè)距）

值得一提的是，距離項(xiàng)目400多米處的深圳首條海底隧道——媽灣海底隧道已正式通車。

隨著跨海隧道的兌現(xiàn)，除了往返媽灣、企鵝島更方便外，同樣意味著今后來月亮灣大道的貨運(yùn)車輛將直接通過隧道上沿江高速，貨柜車所產(chǎn)生的噪音污染和粉塵問題將得到解決，片區(qū)生活宜居度直上一個(gè)臺(tái)階。

至于父母?jìng)冴P(guān)心的教育，目前與山樾灣花園有關(guān)的兩所學(xué)校，已有結(jié)論。

配套幼兒園，已確定為南山區(qū)排名第一的機(jī)關(guān)幼兒園，一路之隔的九年制學(xué)校，被正式命名為“前海創(chuàng)新教育集團(tuán)山樾灣學(xué)校”，可謂家門口一站式打包解決教育問題。

據(jù)了解，前海創(chuàng)新教育集團(tuán)的負(fù)責(zé)人葛巖峰校長，曾擔(dān)任過南外教育集團(tuán)總校長、科華學(xué)校校長，擁有豐富的教育管理經(jīng)驗(yàn)和卓越的辦學(xué)成績。

據(jù)悉在其任職期間，科華學(xué)校中考公立普高率高達(dá)83%、總分A+及A率占比達(dá)到50%以上。

講真，有優(yōu)質(zhì)幼兒園和九年制在旁，真的省時(shí)省力更省心，既不會(huì)因?yàn)榫嚯x問題需要在學(xué)校與家之間奔波，孩子的未來也更有保障。

▲山樾灣花園教育資源示意圖，僅供參考

話說回來，山樾灣花園所在的半島圈可謂完美契合了深圳人對(duì)高品質(zhì)生活的追求，提供了前沿、國際的生活方式。

而這樣一個(gè)原本千萬門檻的區(qū)域，現(xiàn)在只需一半的成本即可進(jìn)入，無疑是深圳人實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)的福音。

04.

58萬㎡大城

居住舒適度不打折

雖說是剛需的價(jià)格，但山樾灣花園卻是一個(gè)極具顛覆性的安居房，在品質(zhì)上絲毫不含糊，甚至不輸商品房。

尤其與同是安居房項(xiàng)目對(duì)比，這種極差感在山樾灣花園身上體現(xiàn)地淋漓盡致，稱得上是安居房里的豪宅。

簡單來說，山樾灣花園主打不將就，將產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和生活創(chuàng)想融合落位。

只從體量上看，項(xiàng)目占地約6.2萬㎡，本身是一個(gè)建面約58萬㎡的超級(jí)大城。

且整個(gè)項(xiàng)目與小南山公園僅一路之隔，加上與海岸的距離也很近，組成了前海罕見的宜居大城。

▲山樾灣花園效果圖

即便小南山就在一側(cè)，山樾灣花園還特地打造出約5萬㎡四季園林，全維度提供舒適的居住環(huán)境。

并且在園中規(guī)劃了八大主題功能空間，從孩子的玩耍、大人的健身、老人的休閑，甚至家庭活動(dòng)區(qū)和鄰里交流區(qū)都考慮到了，滿足了不同人群需求。

▲山樾灣花園小區(qū)公區(qū)效果圖，僅供參考

更大加分項(xiàng)，是項(xiàng)目還在這個(gè)超大社區(qū)里配置了露天泳池。

要知道當(dāng)下很多項(xiàng)目多是宅地出讓而來，體量較小，哪怕一些核心地段的樓盤也很難有空間專門再去規(guī)劃泳池，何況是安居房項(xiàng)目。

大園林+有泳池，就這兩點(diǎn)來看已經(jīng)跑贏了很多樓盤。

說實(shí)話，作為前海中心范圍內(nèi)罕有“大公建+全配套”社區(qū)，今后業(yè)主即使不出社區(qū)，園區(qū)里的生活也可以是繽紛多彩的。

以為這就結(jié)束了？

走近項(xiàng)目，立面設(shè)計(jì)、用材用料同樣切實(shí)提升了業(yè)主的居住品質(zhì)與體驗(yàn)。

外立面采用簡約現(xiàn)代風(fēng)格，營造歷久彌新的雅致質(zhì)感。

大門則遴選干掛仿石鋁板打造，門寬超過20米，帶來莊重大氣的歸家禮儀。

▲山樾灣花園公共空間效果圖，僅供參考

哪怕回到戶型上同樣出彩，布局上考慮到了今后入住的實(shí)際情況。

例如約70㎡兩房打破常規(guī)，設(shè)計(jì)了一個(gè)“副廚中心”，沿著島臺(tái)規(guī)劃了洗漱區(qū)、餐桌，臺(tái)下內(nèi)嵌洗衣機(jī)，實(shí)現(xiàn)一臺(tái)多用，將空間合理利用起來。

該戶型另一大亮點(diǎn)，是次臥有足夠空間多布置一個(gè)“上床下桌”，實(shí)現(xiàn)“2房改3房”，家里有兩個(gè)娃也能滿足居住需求。

▲約70㎡次臥效果圖，僅供參考

約90㎡三房，則直接升級(jí)設(shè)計(jì)了2個(gè)衛(wèi)生間，實(shí)現(xiàn)了“一步到位”。

重點(diǎn)在實(shí)地看過項(xiàng)目創(chuàng)意展示空間后，發(fā)現(xiàn)擺放的家居用品均嚴(yán)格依照標(biāo)準(zhǔn)尺寸定制，在1：1還原真實(shí)居住場(chǎng)景后，空間感依舊在線。

像客廳做完整面墻收納、擺上沙發(fā)后，活動(dòng)空間仍然富余。

且2房和3房的臥室空間也都足夠?qū)挸?，打敗了許多需借助飄窗才能拓展出休息空間的產(chǎn)品。

▲約90㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

回到最后，該如何看待山樾灣花園這個(gè)項(xiàng)目？

從地段上看，項(xiàng)目所在的前海無疑是城市價(jià)值的一梯隊(duì)選手。

從產(chǎn)品力看，項(xiàng)目打造了與核心地段相匹配的高質(zhì)居住體驗(yàn)。

“核心地段+硬核產(chǎn)品”的雙重加持，山樾灣花園堪稱深圳安居房住宅高質(zhì)量交付的天花板。

亞里士多德曾言，人們?yōu)榱松顏淼匠鞘校瑸榱嘶畹酶昧粼诔鞘小?/p>

對(duì)于拼命工作、努力搞錢的深圳人而言，買房或許不是最終目標(biāo)，房子所承載的美好生活才是。

當(dāng)人們還在為“理想居所”與“現(xiàn)實(shí)預(yù)算”之間的抉擇而困擾時(shí)，前海山樾灣花園的適時(shí)出現(xiàn)，疊加此次安居房政策的放開，一切都剛剛好，解決了無數(shù)深圳人置業(yè)之痛，實(shí)現(xiàn)了真正的居住升級(jí)，深圳人無需再將就。

另外據(jù)壹地產(chǎn)獲悉，網(wǎng)傳安居房申購條件有可能進(jìn)一步放寬，全家一人深戶和單身30歲以上的置業(yè)者，請(qǐng)務(wù)必密切關(guān)注政策動(dòng)向，建議盡早前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行資料登記和資質(zhì)審核，提前做好申購準(zhǔn)備。

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