今年開(kāi)始，越來(lái)越多深圳業(yè)主選擇出售唯一住房。

截至目前，深圳在售房源已經(jīng)突破8萬(wàn)套，比起半年前的約6.1萬(wàn)套，大增約30%。（數(shù)據(jù)：行舟深房，含住宅/公寓/商業(yè)等）

其中，掛盤唯一自住房的人，有的是為了減輕資金壓力；有的是想早點(diǎn)賣掉、慢慢置換；還有人只想試試水：“先掛著看看”。

▲圖源：@小紅薯5ECD268E

不過(guò)，真正賣掉房子后，他們的感受卻各不相同。

有人忐忑不安：

“后悔了，現(xiàn)在又重新看房了。”

“虧到睡不著，不知道是不是又做了一次錯(cuò)誤選擇?！?/p>

▲圖源：@黃同學(xué)(奮斗版)

有人感覺(jué)良好：

“與其被房貸壓垮，不如手握自由?！?/p>

“幸好賣得早，不然還得多虧幾十萬(wàn)！”

▲圖源：@蜜丫

對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)同，覺(jué)得及時(shí)割肉、回流現(xiàn)金很正確。

但也有人反對(duì)：

“開(kāi)玩笑吧，賣掉住哪里？”

你怎么看？

賣掉唯一住房，到底要虧多少？

隨著房?jī)r(jià)下跌，網(wǎng)上關(guān)于該不該賣掉唯一住房的討論越來(lái)越多。

▲圖源：@鴨哥的搞錢日記

大部分人糾結(jié)要不要賣掉唯一住房的最大原因，是想要減少虧損。

“我們測(cè)算過(guò)持有自住、出租再租房、賣掉租房的三種方案，明顯就是賣掉更劃算?！?/strong>有網(wǎng)友表示。

▲網(wǎng)友對(duì)比三版方案的支出情況 | 圖源：@叛逆鹽酸

他們目前的房貸4000元/月，但因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)需要，三年后必須換學(xué)區(qū)房，于是他們考慮了三種方案：

一是，繼續(xù)持有三年，再置換房子上學(xué)，預(yù)計(jì)到時(shí)房子再虧100萬(wàn)。

二是，出租目前的房子、自己租住改善房住，兩相疊加，需要每月多支出3千租金。

三是，現(xiàn)在賣掉、選擇租房、三年后再買房。利用現(xiàn)金流來(lái)理財(cái)，足以覆蓋租房成本，預(yù)計(jì)到時(shí)目標(biāo)房源會(huì)降價(jià)百萬(wàn)以上。

“正確答案是哪個(gè)，一目了然。”他表示。

目前，考慮置換的群體，大多也是打算盡快賣掉、持幣觀望。

“我2022年就賣掉了，當(dāng)時(shí)買不起的房子，現(xiàn)在打了5.5折！”

也有人表示，賣掉之后，打算將現(xiàn)金用于投資。

但也有人持相反意見(jiàn)：

“現(xiàn)在賣房風(fēng)險(xiǎn)太大，很多人已經(jīng)是恐慌式拋售了?！?/strong>

有網(wǎng)友勸誡道，“賣掉唯一住房的成本很高，有中介費(fèi)、稅費(fèi)、搬家成本、租房成本等。等房?jī)r(jià)回穩(wěn)之后，肯定會(huì)有10%以上的小幅回升，估計(jì)又是一大批人踏空?！?/p>

這類觀點(diǎn)也獲得不少認(rèn)同：

“現(xiàn)在又沒(méi)有很好的投資品，瞎折騰反而容易被收割。”

▲圖源：@力大無(wú)窮

目前，已有業(yè)主在掛牌之后選擇撤盤：

“我的房子沒(méi)抵押沒(méi)貸款，又是市中心，質(zhì)量也比現(xiàn)在新建的房子好太多了，為什么要低價(jià)甩賣湊熱鬧呢？”

更有高位賣房業(yè)主現(xiàn)身說(shuō)法：

“2019年就賣掉了，結(jié)果錢也全部花掉了，當(dāng)年看中的房子雖然降價(jià)了，但我也買不起了?！?/p>

綜合來(lái)看，大眾認(rèn)同的賣掉唯一住房的成本、收益與風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

賣房成本：

1、虧損本金、利息和裝修；

2、賣房的中介費(fèi)2%-3%、稅費(fèi)1%、時(shí)間成本；

3、搬家?guī)?lái)的新裝修/家具費(fèi)用、搬家費(fèi)用，看房成本以及租房的不便；

賣房收益：

1、降低負(fù)債壓力；

2、回流現(xiàn)金，提升生活品質(zhì)、增加投資空間；

3、可以通過(guò)租房/置換，彌補(bǔ)之前房子的不足，并且換區(qū)域居住更方便。

各自風(fēng)險(xiǎn)：

1、賣掉后，一旦未來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)，有踏空的可能，并且手持大額現(xiàn)金，可能會(huì)被親友借款/投資虧損/花銷用掉/詐騙導(dǎo)致虧損。

2、一直持有，一旦未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，虧損會(huì)持續(xù)增加，萬(wàn)一收入不穩(wěn)定，容易進(jìn)入負(fù)債困境。

你覺(jué)得還有哪些成本和收益需要考慮？

“賣房后，我才知道租房這么難！”

那么，在賣掉唯一住房后，又是什么體驗(yàn)?zāi)兀?/p>

絕大部分人都選擇了先租房。

有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上吐槽，“不知道老人家聽(tīng)了什么說(shuō)法，堅(jiān)持清空家里所有的房子，包括在深圳的自住房?！?br/>

賣房后，她發(fā)現(xiàn)租房人生并沒(méi)有鼓吹的那么好。

“感受到了人生最大的惡意，很多房東明確表示不租給養(yǎng)狗的，不租給老人。”

在看了很多套房子后，他們終于遇到一套比較滿意的房源，結(jié)果在簽約階段，房東得知是和老人同住后，立刻反悔不租。

▲圖源：@拼姐土士

最后，在前后看房幾個(gè)月之后，她才終于找到合適的房子，“感覺(jué)太糟心了?！?/p>

很多網(wǎng)友也認(rèn)為他們不應(yīng)該賣房。

“肯定自己的房子更舒服啊，租房受限太多了。”

“都說(shuō)沒(méi)有剛需房，但像我這種養(yǎng)貓養(yǎng)狗的，真的是剛需。”

“你都沒(méi)房貸了，怎么還要賣掉？”

目前，她已經(jīng)在看房，打算重新買房。

但也有人很覺(jué)得租房更爽。

“我們租房住了，受不了自己房子的噪音問(wèn)題?！?/strong>

@深圳買房計(jì)劃 的一位朋友表示，他們樓上鄰居有兩個(gè)小孩，總是蹦蹦跳跳、挪動(dòng)家具，半夜都吵個(gè)不停。

“我們通過(guò)物業(yè)溝通了好多次，根本沒(méi)有效果，我都快抑郁了。”

無(wú)奈之下，他將自己140+㎡的房子以1.3萬(wàn)/月的價(jià)格出租，再以6千多/月的價(jià)格租住90多㎡的房子，降低了每個(gè)月的必須支出。

“感覺(jué)好太多了，一是沒(méi)有噪音，二是我們只有三個(gè)人，住四房感覺(jué)空蕩蕩的，換套小的安全感高很多，小孩都敢一個(gè)人去洗澡了。”

目前，他已經(jīng)把房源掛牌，“如果有合適的價(jià)格就賣掉。”

和他同樣想法的人并不少。

“房子條件一般就賣了，到現(xiàn)在已經(jīng)租房2年，感覺(jué)賺到了”

“重新租房的最大感受是自由，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌、壓力驟減！”

“賣掉深圳的房子之后，我們換了座城市旅居，感覺(jué)開(kāi)啟了不一樣的人生。”

▲圖源：@小飛俠的蒼山小院

你更傾向于租房，還是買房？