來源：北極海新聞

“當(dāng)初買這個(gè)房子，一個(gè)是作為昆鋼的子弟，對(duì)企業(yè)有感情；再有就是為了投資?，F(xiàn)在房子買了4年多，房產(chǎn)證一直辦不了，想退房也不給退?！苯眨ッ靼矊幨惺忻窳窒壬ɑ┫虮睒O海新聞反映，其2021年購買昆明鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“昆鋼集團(tuán)”）開發(fā)的龍旺潤(rùn)澤園公租房一套，至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證。

2021年12月28日，林先生以“先租代售”形式購買了昆鋼集團(tuán)龍旺潤(rùn)澤園公租房一套。雙方簽訂的購房合同甲方為昆鋼集團(tuán)，乙方為林先生，該房產(chǎn)面積為58.75平方，銷售單價(jià)為2580元/平方米；購房合同中表示“甲方（昆鋼集團(tuán)）有權(quán)向符合相關(guān)保障性住房購房條件并通過購房資格審查的合格對(duì)象出售其已先行租住的相應(yīng)保障性住房”“乙方（購房者）按本合同約定購買該套住宅后擁有全部產(chǎn)權(quán)，如需進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易，按國家和省市關(guān)于保障性住房交易相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行?！睂?duì)于房產(chǎn)權(quán)屬登記，合同約定由“昆鋼集團(tuán)向安寧市房屋權(quán)屬登記部門報(bào)送資料，房屋權(quán)屬登記部門接件后，即視為昆鋼已完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)辦證義務(wù)?！?/p>

（圖為雙方簽訂的購房合同）

“我是昆鋼集團(tuán)的子弟，對(duì)昆鋼集團(tuán)挺有感情。龍旺潤(rùn)澤園是昆鋼集團(tuán)建設(shè)的公租房。當(dāng)時(shí)是昆鋼集團(tuán)所屬的房地產(chǎn)公司向所有集團(tuán)員工和家屬發(fā)的通知，說是我們都可以購買龍旺潤(rùn)澤園的公租房，形式是先租后售，就是需要我們?cè)谫彿繒r(shí)再多出一年的租金就可以買了。我買這個(gè)房子就是為了投資，就是當(dāng)商品房買的，他們也沒和我說過有什么限制條件?！绷窒壬榻B。

當(dāng)天，林先生繳納了全部房款、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)及一年租金，合計(jì)163215元。其后，他陸續(xù)繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、辦證費(fèi)等4501元。2022年3月25日，林先生又向安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局繳納了5287.5元的住宅維修基金。

房屋購買后，房產(chǎn)證卻遲遲沒能辦理。2023年10月，林先生向有關(guān)部門反映情況并要求退房退款。當(dāng)年12月，安寧市住建局表示“2017年安寧市人民政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定原則批復(fù)同意昆鋼集團(tuán)啟動(dòng)85753.6平方米保障性住房‘先租后售’工作，‘先租后售’銷售工作至2021年底截止。就林先生反映的問題，經(jīng)過積極與昆鋼對(duì)接，昆鋼回復(fù)針對(duì)‘對(duì)購買的房屋申請(qǐng)退款退房處理’事宜，目前沒有相關(guān)政策?！?/p>

至今四年多過去了，產(chǎn)權(quán)證還是未能辦理。林先生說“錢交了，證卻辦不下來，這直接影響到我房產(chǎn)交易、抵押等相應(yīng)權(quán)益的行使。”

就林先生反映的問題，北極海新聞聯(lián)系了昆鋼資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生，張先生表示詳細(xì)情況可聯(lián)系昆鋼集團(tuán)網(wǎng)站上的聯(lián)系電話，北極海新聞多次撥打該電話均無人接聽。（記者 思遠(yuǎn)）

北極海新聞客戶端“拍案說法”律師觀點(diǎn)：

遼寧青松律師事務(wù)所劉嘉欣律師認(rèn)為：本案為公租房先租后售引發(fā)的產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議。案涉房屋屬保障性住房，先租后售須符合政府批復(fù)及住房保障政策，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按約完成權(quán)屬資料報(bào)送與辦證協(xié)助義務(wù)。購房人已足額支付房款、維修基金及辦證費(fèi)用，履行合同主要義務(wù)，依法享有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。若因企業(yè)手續(xù)不完善、資料報(bào)送遲延導(dǎo)致無法辦證，購房人可通過協(xié)商、投訴或訴訟，主張繼續(xù)辦證、賠償損失等合法權(quán)益。公租房先租后售存在交易限制，相關(guān)權(quán)利主張應(yīng)在政策與法律框架內(nèi)進(jìn)行。

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