海珠的業(yè)主們，心態(tài)強(qiáng)得可怕！

今年，我們報(bào)道了不少新中軸舊改的猛料：海珠供銷大廈、客村花園…一個(gè)比一個(gè)快！

最近，不少街坊收到了敦和片區(qū)改造的消息。

緊接著，樓市君發(fā)現(xiàn)，不少老破小的業(yè)主，連夜把房子撤回去了…

|來源：樓市發(fā)布粉絲群

壹

樓市君留意到，海珠客村的新滘醫(yī)院宿舍的業(yè)主，紛紛都把房子下架了。

有中介表示：此前掛牌的三個(gè)業(yè)主，都因?yàn)閭€(gè)人原因表示房子暫時(shí)不賣了。

|來源：貝殼找房

而目前，二手平臺(tái)的掛牌均價(jià)，比成交均價(jià)高出大約9000元/平。

|來源：貝殼找房

有人會(huì)問，為什么20多年樓齡的二手，秒變“香餑餑”？沒錯(cuò)，就是拆遷！

最近，不少街坊收到了相關(guān)部門對(duì)敦和片區(qū)內(nèi)進(jìn)行的升級(jí)改造意向調(diào)查問卷，作為拆遷前期的預(yù)備工作。

根據(jù)粉絲透露，改造的具體位置，就位于新滘醫(yī)院宿舍周邊。

從海珠新中軸舊改的網(wǎng)格劃分來看，新滘醫(yī)院宿舍所在的敦和片區(qū)屬于第二網(wǎng)格的輻射范圍，整個(gè)片區(qū)的改造節(jié)奏一直走在前列。

|廣州樓市發(fā)布制

按照第二網(wǎng)格的部署，敦和片區(qū)的珠航小區(qū)（金滿樓）已于去年年底全部拆除完畢，目前已啟動(dòng)征收及打款工作。

同在赤崗街道的客村煙廠宿舍，更是進(jìn)展最快的小區(qū)之一，去年3月傳出征收消息，4月首批簽約業(yè)主的拆遷款就已到賬，到去年年底已基本清零。

現(xiàn)在輪到了新滘醫(yī)院宿舍，小區(qū)隔著一條敦和路，就是已經(jīng)進(jìn)入改造的大塘村，距離海珠萬達(dá)、合生廣場都不遠(yuǎn)。

｜廣州樓市發(fā)布制

目前，大塘村的拆遷進(jìn)度非常快。去年發(fā)了征地預(yù)公告之后，村里就開始陸續(xù)清租、圍蔽。

今年年初，樓市君對(duì)大塘進(jìn)行了航拍，大型鉤機(jī)已經(jīng)轟隆隆開進(jìn)去了，好幾棟樓同步拆卸。

｜大塘村實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

目前，大塘村有部分地塊已經(jīng)拆平。

整體來看，海珠中軸舊改推進(jìn)節(jié)奏持續(xù)加快，可謂“一月一小步，三月一大步”，改造速度不斷刷新預(yù)期。

貳

除了大塘村，海珠新中軸沿線的舊改成效同樣肉眼可見。

藝苑南路、紡織學(xué)校地塊、華軍科創(chuàng)谷等多個(gè)片區(qū)，已陸續(xù)完成拆遷平整。

｜客村周邊實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這條總長6公里的“綠洲”，已經(jīng)初見輪廓。

最先啟動(dòng)的廣州紡織服裝學(xué)校地塊，近期已經(jīng)煥然一新，變成一個(gè)開放式公園。

這里不僅有大片的階梯式綠地，能眺望城市地標(biāo)廣州塔，還和隔壁的TIT創(chuàng)意園完全連通。

｜海珠新中軸休閑公園

｜圖源：樓市君舊改群

而新中軸其他片區(qū)，也迎來新一輪拆遷潮。

比如池滘村，從去年11月起有部分村民已經(jīng)簽字，大部分房屋已經(jīng)清空，也有部分房屋開始動(dòng)工。

比如紅衛(wèi)村，《紅衛(wèi)村更新改造項(xiàng)目解除合作協(xié)議》表決通過，標(biāo)志著海珠又一個(gè)舊改項(xiàng)目或?qū)⑥D(zhuǎn)向“做地模式”。

｜圖源：樓市君舊改群

這一系列變化，讓大家都清楚看到：片區(qū)的城市面貌和公共空間，正在快速升級(jí)。

其次，拆遷釋放一大波“即買即住”的需求。

隨著三滘村、東風(fēng)村、紅衛(wèi)村等舊改方案陸續(xù)公布，一大批拆遷戶陸續(xù)涌進(jìn)了市場。 這時(shí)問題來了，想買新房？選擇不算太多。

2025年，赤崗、客村新房新增供應(yīng)創(chuàng)下近五年新低，全年批準(zhǔn)上市套數(shù)僅約65套，今年該片區(qū)也幾乎沒有新房入市，去化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新貨供應(yīng)。

于是，大量手握資金的拆遷客，自然流向了供應(yīng)更穩(wěn)定、總價(jià)也更親民的二手房市場。

此外，高額補(bǔ)償方案的公布，讓業(yè)主看到了自己家的地段價(jià)值。

此前，海珠官方發(fā)布了海珠新中軸客村花園東地塊的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合計(jì)最高6萬/平。

這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅讓已啟動(dòng)的項(xiàng)目簽約搬遷更快，也悄悄帶起一波“等拆遷”心態(tài)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

于是，買家干脆提前進(jìn)場、賣家提早撤回賣房。這種“賭未來”的情緒，給市場添了把火。

可以說，規(guī)劃雖未全面落地，市場預(yù)期已經(jīng)先行到位。

｜海珠舊改航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

總的來說，這一輪熱度并非偶然：

規(guī)劃落地讓人看到前景，拆遷釋放真實(shí)購買力，高補(bǔ)償又引來“埋伏”資金，加上新房供應(yīng)有限，幾個(gè)因素疊加，把二手市場推起來了。

你怎么看這一波市場變化？歡迎評(píng)論區(qū)分享。