今天觀摩了一套東莞城區(qū)的法拍房直播，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，因?yàn)槲乙郧霸谶@個(gè)小區(qū)樓下開過門店，所以特別有感覺，主要是我覺得，真踏馬便宜。

上周我還特地去看了一下這套房子，除了是頂樓，其它沒什么毛病，衛(wèi)生比較差，但裝修還算過得去，入戶還帶一個(gè)小花園，這種是標(biāo)準(zhǔn)三房?jī)尚l(wèi)，與那種95平的戶型不一樣的是，這個(gè)多一個(gè)衛(wèi)生間，而且是朝南向的，光線也很好，又是地鐵口樓盤，樓齡也還不久，熱度還是不錯(cuò)的。

看房那天看到很多人在現(xiàn)場(chǎng)，果斷放棄報(bào)名了，這種房子最后肯定是拍到接近市場(chǎng)價(jià)，果然今天就拍到了146.6萬，我了解到這種頂樓的戶型，現(xiàn)在二手市場(chǎng)成交預(yù)估160-170萬，投資基本沒什么空間了，只是對(duì)于剛需買家來說，真的是撿了大漏，其實(shí)，如果最后拍到150萬也不奇怪了。

為什么說泡沫擠干凈了呢？

我在朋友圈翻了之前的廣告，2021年的時(shí)候，這種97平的戶型賣到410萬，94平的能賣425萬，能在朋友圈發(fā)的肯定是屬于比較便宜的嘛，2021年差不多是房?jī)r(jià)最高的點(diǎn)位了，而這套房子的登記日期也是在2021年，雖然是協(xié)議分配，但有可能也是技術(shù)操作，總之當(dāng)年，肯定有400多萬買入的群體。

從2021年最高峰的410萬，到2026年的146萬，5年的時(shí)間房產(chǎn)的市值蒸發(fā)了263萬，相當(dāng)于一年虧掉50萬，50萬是很多家庭一年不吃不喝也達(dá)不到的水平了，所以，高杠桿買房代價(jià)很大。

但是現(xiàn)在，1.5萬的單價(jià)，還有下跌的空間嗎，還能跌到哪里去呢，要跌也是極個(gè)別的現(xiàn)象，那也不叫跌了，那叫虧本清倉(cāng)，在一個(gè)一線城市中心區(qū)一萬多的房?jī)r(jià)，我覺得很合理了，所以才有10個(gè)人報(bào)名搶這套房子，都在按著自己的預(yù)期抄底樓市，褪去了炒房客，剩下的都是剛需，需求還很大。

關(guān)于賣房，真不要隨便降價(jià)，很容易搞壞市場(chǎng)：

各位房東們，請(qǐng)相信： 熬過去，就是晴天； 穩(wěn)住價(jià)，就是勝利！ 未來一定越來越好！剛需在、稀缺性在，我們已經(jīng)熬過了最艱難的時(shí)刻，只要把房子交給我們，保價(jià)出貨，慢慢等，一定能體面變現(xiàn)，對(duì)未來多一份耐心和信心！