“成交！165萬元！”

隨著司法拍賣平臺(tái)上的競(jìng)價(jià)數(shù)字最終定格，一處沉睡的閑置資產(chǎn)，終于在大理市人民法院的大力執(zhí)行下被成功“喚醒”。值得一提的是，從拍賣槌落下的那一刻起，到買受人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更，全程僅用了4個(gè)小時(shí)。

這是大理市法院全力落實(shí)“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，盤活“沉睡資產(chǎn)”，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的一個(gè)生動(dòng)縮影。

首輪流拍 “沉睡資產(chǎn)”喚醒入僵局

“沉睡資產(chǎn)”的喚醒之路并非一帆風(fēng)順，也經(jīng)歷了許多困難。

這處房產(chǎn)是一起執(zhí)行案件中需處置的資產(chǎn)，首次掛網(wǎng)拍賣便遭遇了“無人問津”的尷尬——首輪流拍。資產(chǎn)若無法順利變現(xiàn)，不僅申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益難以兌現(xiàn)，該房產(chǎn)也將繼續(xù)處于閑置狀態(tài)，無法產(chǎn)生社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，喚醒遇阻。

聯(lián)動(dòng)破局 “沉睡資產(chǎn)”喚醒迎轉(zhuǎn)機(jī)

面對(duì)僵局，執(zhí)行法官楊建偉沒有簡(jiǎn)單地將案件擱置。他們深入研判，細(xì)致分析首輪流拍的原因，并積極與不動(dòng)產(chǎn)、稅務(wù)等多部門進(jìn)行前期會(huì)商，提前掃清了潛在買受人最大的顧慮——過戶難。

經(jīng)過周密準(zhǔn)備，該房產(chǎn)啟動(dòng)了第二次拍賣，起拍價(jià)定為133萬元。這一次，市場(chǎng)給出了熱烈回應(yīng)。經(jīng)過多輪激烈競(jìng)價(jià)，該房產(chǎn)最終以165萬余元的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)24%。

數(shù)字的躍升，不僅是資產(chǎn)價(jià)值的回歸，更是市場(chǎng)信心被充分激發(fā)的體現(xiàn)。

4小時(shí)成交 “沉睡資產(chǎn)”成功蘇醒

競(jìng)價(jià)成功只是第一步，快速交付、快速過戶，是讓“沉睡資產(chǎn)”真正“醒”過來的關(guān)鍵。

拍賣成交當(dāng)天上午10點(diǎn)，競(jìng)拍剛一結(jié)束，一場(chǎng)與時(shí)間賽跑的資產(chǎn)盤活“接力賽”便正式鳴槍。

在前期耐心釋法明理、充分溝通的情況下，可以15天內(nèi)支付尾款的買受人，在楊建偉法官闡釋完利弊后，僅用1小時(shí)就支付了尾款；作為申請(qǐng)人的銀行方也主動(dòng)配合，做好應(yīng)付利息結(jié)算；被執(zhí)行人也在執(zhí)行法官的闡釋下，意識(shí)到盡早交房可以少支付利息，減少損失。三方都表示愿意積極配合法院工作，盡快完成資產(chǎn)交接。

與此同時(shí)，法院迅速啟動(dòng)“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，在買受人完成尾款支付后，法院、不動(dòng)產(chǎn)中心、稅務(wù)等部門無縫對(duì)接，在大理市便民中心同步辦理產(chǎn)權(quán)解封、稅費(fèi)繳納、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

從拍賣結(jié)束到買受人辦理完畢所有手續(xù)，僅4個(gè)小時(shí)。當(dāng)日下午4點(diǎn)多，辦完全部手續(xù)的買受人為法院和各部門的高效服務(wù)豎起了大拇指。

多方共贏 “沉睡資產(chǎn)”重?zé)ㄉ鷻C(jī)

“太好了，心里的石頭終于落地了！”買受人激動(dòng)地表示，“原本以為買法拍房手續(xù)會(huì)很麻煩，沒想到幾小時(shí)就辦理完了，效率太高了！”

這起案件的成功處置，是大理市法院“盤活沉睡資產(chǎn)”工作的又一成果。它不僅實(shí)現(xiàn)了165萬余元執(zhí)行案款的全部到位，有力維護(hù)了司法權(quán)威，更關(guān)鍵的是，一處長(zhǎng)期閑置的“沉睡資產(chǎn)”被迅速推向市場(chǎng)，重新煥發(fā)生機(jī)，實(shí)現(xiàn)了申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“多贏”局面。

“大理市法院將在專項(xiàng)行動(dòng)中樹立和踐行正確政績(jī)觀，結(jié)合工作部署，全面挖掘潛在財(cái)產(chǎn)線索，定期篩查財(cái)產(chǎn)線索，做到對(duì)‘沉睡資產(chǎn)’再分類、再甄別。在完善‘一案一策’資產(chǎn)研判制度的基礎(chǔ)上，繼續(xù)深化‘執(zhí)破銜接’‘府院聯(lián)動(dòng)’等機(jī)制，實(shí)現(xiàn)解封、過戶、繳稅一站式辦結(jié)?！贝罄硎腥嗣穹ㄔ簣?zhí)行局局長(zhǎng)張震談到，“我們將以更高水平的司法服務(wù)，為盤活存量資產(chǎn)、激發(fā)市場(chǎng)活力、優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境貢獻(xiàn)更多法院力量，讓公平正義在‘最后一公里’跑出加速度！”

來源：大理市法院

編輯：陳絲華

值周：胡亞玲 張輝

主編：李勝

生態(tài)環(huán)保普法宣傳小知識(shí)

《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》

第四章　法律責(zé)任

第四十四條本條例第四十條、第四十一條、第四十三條規(guī)定的違法行為，發(fā)生在自然保護(hù)區(qū)區(qū)域內(nèi)海岸線向海一側(cè)的，海警機(jī)構(gòu)在職責(zé)范圍內(nèi)依法實(shí)施處罰。

對(duì)本條例第四十條、第四十一條、第四十三條規(guī)定的違法行為，有關(guān)行政法規(guī)規(guī)定的罰款數(shù)額高于本條例規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第四十五條自然保護(hù)區(qū)區(qū)域內(nèi)的單位、個(gè)人以及進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)的人員不服從自然保護(hù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)管理的，自然保護(hù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)予以勸阻、制止；構(gòu)成擾亂公共秩序等違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。

第四十六條違反本條例規(guī)定，破壞自然資源或者污染環(huán)境、破壞生態(tài)的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。