來自香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)，私人住宅最新樓價指數(shù)按月上升0.14%，連續(xù)5個月平穩(wěn)或上升，期間累計漲1.26%。租金指數(shù)按月上升1.1%，連升9個月，年內(nèi)升幅3.54%！

市場回報率較去年上升約0.1個百分點，投資價值和避險功能凸顯。

香港樓市全面回升，除了得益于政府“撤辣”、美國減息和港股造好，還有一個因素：

內(nèi)地買家！

據(jù)中原公布的數(shù)據(jù)，以普通話拼音登記的買家入市宗數(shù)連續(xù)兩個季度上升，在第三季度達到3797宗，占全港總成交量25%！

當季人均購房支出1002萬港元，較一季度890萬港元、二季度933萬港元明顯上升。

近期就有媒體曝出，阿里前CEO張勇剛在香港半山買入一套約2084呎豪宅，總價5354萬港元，折合人民幣約25萬/平！

事實證明，在香港買房的內(nèi)地客戶，數(shù)量越來越多，人均消費也越來越高！

那么，他們最喜歡去哪里買房呢？

數(shù)據(jù)顯示，啟德區(qū)在撤辣后錄得3477宗成交，內(nèi)地買家1754宗，占比達五成！

而在上周，掌牛哥受邀參觀了其中較具代表性的新世界啟德「柏蔚森」，找到了內(nèi)地買家去香港買房的理由。

1??維港海景

項目由新世界發(fā)展與遠東發(fā)展聯(lián)手打造，位于啟德跑道區(qū)臨海前排，三面環(huán)海，哪怕是四五十平方米小戶型都能看維港以及遊艇海景。

在廣州，這面積段的住宅哪有景觀可言，就算有也是涌景/江景，跟海景相比還是差點意思。

從項目出發(fā)駕車約30min可到機場、落馬洲口岸、羅湖口岸，來往內(nèi)地便捷。該區(qū)屬于34小學+九龍城區(qū)中學兩個校網(wǎng)，包括喇沙書院、拔萃男書院、耀中國際學校等名校，正適合看重孩子教育的家庭。

2??超配公區(qū)

作為全港首個森林浴住宅項目，柏蔚森公區(qū)功能豐富，頗具度假氛圍。園林會所占地7000余平方米，提供50項設施包括室內(nèi)外雙泳池、燒烤派對區(qū)、童真天地和海景宴會廳等。

在內(nèi)地，只有高改/豪宅社區(qū)擁有相似配置。在柏蔚森，買30多平單位就能享受。

3??性價比高

香港沒有公攤，40多平兩房，70多平三房雙衛(wèi)+工人房，陽臺臥室全看海！

交標包括玄關到頂鞋柜、陽臺多功能操作臺并配置洗衣干衣機，相當于拎包入住。

項目還是現(xiàn)樓，即買即出租，享受幾乎是內(nèi)地兩倍的租金回報率，價格也沒有預想的高：

戶型涵蓋一至三房，總價介乎386.4萬至1698.3萬港元。

那么，同樣的預算，你們會選擇在廣州還是香港買房呢，歡迎進群討論～

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構成投資建議。