10月25日，廣州南慧灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布晴海岸提升改造設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)公告。

據(jù)了解，晴海岸是南沙灣一線(xiàn)海景小區(qū)，于2014年開(kāi)盤(pán)、2016年整體交付，由中惠熙元與南沙城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)，目前該樓盤(pán)已由南沙開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)100%控股。

小區(qū)占地4.4萬(wàn)㎡，總建約15萬(wàn)㎡，容積率2.5，綠化30%，由9棟高層圍合布局，總戶(hù)數(shù)1100余戶(hù)。戶(hù)型是建面約72-136㎡兩至四房，以90㎡以下剛需型為主，層高3米，70%戶(hù)型帶6-8米觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)，可看獅子洋、黃山魯雙景觀(guān)。

如今，這座已交付近十年的小區(qū)，正迎來(lái)“脫胎換骨”式的升級(jí)。

據(jù)南沙城市運(yùn)營(yíng)公司消息，晴海岸作為南沙城中村改造市場(chǎng)化安置房源，用于安置拆遷村民。

與傳統(tǒng)安置房不同，晴海岸項(xiàng)目采用“高品質(zhì)商品住宅+全面升級(jí)改造”模式，打造“安置房2.0版本”。

目前，項(xiàng)目已推出建面約80-130㎡的三至四房精裝現(xiàn)房，村民安置1:1面積置換，實(shí)現(xiàn)“即簽即住”，讓村民無(wú)需等待，基本不用再補(bǔ)錢(qián)，即可入住一線(xiàn)海景大戶(hù)型住宅。

根據(jù)招標(biāo)公告，本項(xiàng)目改造范圍暫定為室內(nèi)裝飾、強(qiáng)弱電及給排水、暖通空調(diào)、消防、智能化等改造工程及景觀(guān)提升、路面翻新、電梯及電梯廳改造、地下車(chē)庫(kù)及外立面提升改造、屋面工程、拆除工程、加固工程等，改造總面積約80600㎡。

項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)是2440萬(wàn)元，其中設(shè)計(jì)費(fèi)為60萬(wàn)元，建安工程費(fèi)為2380萬(wàn)元，工期67天。

新電梯效果圖

晴海岸的改造，不僅是物理空間的升級(jí)，更是一次城市更新理念的躍遷。

過(guò)去，安置房常被貼上“質(zhì)量差”“環(huán)境舊”“配套弱”的標(biāo)簽。而此次通過(guò)整購(gòu)優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房+全面品質(zhì)提升的方式，南沙正在打破這一固有印象。

這種模式，既盤(pán)活了存量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，又避免了新建安置房周期長(zhǎng)、成本高的問(wèn)題，為廣州乃至大灣區(qū)的城中村改造提供了可復(fù)制的“南沙樣板”。

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