2025年了，面對著讓人猜不透的樓市，很多想要買房的人在糾結，現在還能買房嗎？

會不會買完就掉價？

一年里能虧多少呢？

本期內容，就來說說作為普通買房人在買房前最應該自問的9個問題，得到答案后，相信就不會糾結了！

.01

2025年還能買房嗎？

相信這是大家最想知道的一件事，在這里可以很明確地告訴大家：能買。

如果不相信的話，你可以選擇在當地的房地產交易市場去看一看就知道了。

另外，作為剛需一族來說，從來就沒有說所謂的能不能買房這一說，因為不買房的話，拿什么來結婚??！

真以為，現在的女孩子都能接受婚前沒房也愿意結婚的嗎？

所以說，是“硬性剛需”的話，就一定能買房；反之，就要仔細考慮清楚了，畢竟現在的房子想升值基本上是不可能的事了。

.02

是學區(qū)房好，還是普通住宅就行？

現在很多人買房子，只看學區(qū)房，覺得這也是為孩子考慮的，能讓孩子在起跑線上就站在前列。

事實上，當下的教育是越來越卷了，而真正是讀書料的孩子只是少數，所以說一定要量力而行。

經濟能力跟得上的，學區(qū)房自然是加分項；反之，手里只有40萬，就買個普通的住宅就行了。

至于孩子，一定要記得兒孫自有兒孫福的道理，一代人只能管一代人，千萬不要為了所謂的學區(qū)房，讓生活過得緊巴巴的，連去個飯店都不舍得。

.03

貸款買房是選三十年，還是十年？

相信大多數家庭在購房這件事上，就算是掏空了幾代人的積蓄，還是要向銀行貸款的，不然是拿不出一套房子的房款的。

在選擇貸款時，有人說選擇三十年，壓力小點，生活會輕松點；也有人說，選擇十年就行，三十年的貸款，就宣布這輩子天天要給銀行打工了。

面對這個問題，其實還是要看自己的經濟能力的，不需要想太多，因為以后的政策誰也不知道。

就好比，手上只有20萬左右的現金，不選擇三十年貸款，是不可能買到房的。

至于是不是一輩子給銀行打工，其實作為普通的“牛馬”來說，不給銀行打工了，又不是說就不用給別人打工，所以說沒有必要強行讓選擇做過大的壓力選擇。

.04

選毛坯房，還是精裝房

現在買房子，有精裝房還有毛坯房可選？

面對這樣的選擇時，其實大多數的精裝房在宣傳的是很好，但交付的時候就不一定了。

有些開發(fā)商為了保證利潤，精裝房會用一些劣質材料，裝修工藝粗糙都是小問題，萬一含對人身體有害的物質，怎么辦？

這種問題，后期維權都不容易。

所以說，作為普通人除非是沒有選擇了，否則都不建議選擇精裝房，還是建議首選毛坯房。

.05

還能像以前那樣“買套房子等漲價，翻倍了再賣”嗎?

基本不太可能了，甚至要盡量避開這種思路。

現如今買房的話，就要有接盤俠思維，也就是說不要考慮升值的問題，畢竟能做到少跌價，就已經是不錯的了。

所以說，在買房時，一定要考慮到以后的年輕人是否會來買你的房子。

要做到奇葩戶型，絕不要買；同質化嚴重的片區(qū)，挑著買；動遷房，慎重買。

簡單來說就是，想靠“囤房等升值”賺錢大概率會虧的。

.06

準“二手新房”能不能買？

大家在買房子時，常常會遇到一種二手房，就是房子才入住一年時間，裝修都非常新，此時業(yè)主就會說是因為工作原因或者是其他原因，忍痛才出手的，其實內心是真不舍得賣房子的。

如果你真信了這話的話，就很容易吃虧上當受騙。

因為，一套房子，如果前業(yè)主一家老小在里面安安穩(wěn)穩(wěn)地住了三五年，甚至更久，這本身就是對這套房子居住體驗的“最佳背書”。

這說明，房子無論在采光、隔音，還是鄰里關系、物業(yè)服務這些“軟實力”上，基本上能斷定是沒有“硬傷”的。

畢竟，時間已經幫你淘汰掉了那些存在嚴重問題的“雷區(qū)房”。

如果說，房子住了不到一年就急著轉手，這樣的“二手新房”千萬不要碰。

這樣的“短命”的二手房，面的門道，比你想象的深得多，藏著非常多的“坑”！

.07

“地段好的房子，就算是毛坯也不愁租”，這話還管用嗎?

現如今，無論是街市上的門面，還是普通的住宅出租，都是“有價無市”，以前的“供不應求”，已經不存在了。

要知道，很多城市的租房選擇變多了(政府保障房、品牌長租公寓都在搶市場)。

另外，年輕人租房非常看重“居住品質”，比如能不能做飯、有沒有空調、裝修好不好看，毛坯房連基本生活需求都滿足不了，根本沒人愿意租。

買個毛坯房，就算租出好價格，基本上是不可能的事。

就算是買的精裝房，還得算上相對應的家具、家電，否則都很難租到心儀的價格。

.08

老破小是不是房產禁區(qū)？

有很多人說，老破小是購房人的禁區(qū)，但在這里說，這是錯誤的說法。

不過，也不要妖魔化。

目前來說，有著學區(qū)房優(yōu)勢的老破小，還是有一定的價值的。

但想靠買一套老破小來掙錢，或者說不虧錢，基本上也是不可能的事。

只能說買了老破小后，會少虧一些而已。

.09

“窮買頂樓、傻買一樓”，是真的嗎？

頂樓和一樓，有著不足之處，但也有著一定的優(yōu)勢。

例如一樓如果帶了產權非常分明的院子，頂樓帶著能獨立使用的大露臺，就有著非常好的優(yōu)勢。

有很多人，買房子只買一樓或者是頂樓。

買一樓是為了出行方便，另外有院子，能實現田園夢，退休后的生活，就指著院子了。

買頂樓是為了安靜，不被鄰居打擾，不需要處理鄰里關系，并且大露臺無論是養(yǎng)寵，還是養(yǎng)花，都非常方便。

所以說，不要帶有色眼鏡看一樓和頂樓，而是要根據自身的實際情況來決定。

最后來總結一下：

2025年的樓市，已經不是“閉著眼買都賺”的時代了，所以在出手前，一定要問清楚自己，得到答案后才能出手。

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