昨天（10月28日），國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議發(fā)布了，其中有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)容如下：

推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

這段話的第一句的表述與前兩天發(fā)布的公報(bào)的表述是一樣的——推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，這也算是未來(lái)五年房地產(chǎn)的發(fā)展主題了。

而這個(gè)內(nèi)容與前不久zjb發(fā)布會(huì)的內(nèi)容大同小異，相關(guān)內(nèi)容也涉及到了“取消預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售”、“建設(shè)好房子”、“構(gòu)建雙軌制的住房供應(yīng)體系”等等。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。

加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這個(gè)算是這幾年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)了，在十五五期間有望加速。完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，商品房開發(fā)制度可能會(huì)涉及到建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等；融資制度可能會(huì)涉及到首付比例及房貸利率調(diào)整；而銷售制度估計(jì)會(huì)向現(xiàn)房銷售過渡。

優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

商品房、保障房供應(yīng)會(huì)形成雙軌制，而這里提到是要優(yōu)化保障房供給，這就不僅僅是要增加數(shù)量的問題，而是要處理好銷售型安居房和公租房的供應(yīng)，以滿足各類困難家庭基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供給。

毫無(wú)疑問，房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場(chǎng)時(shí)代之后，改善性需求會(huì)不斷增加。但這不意味著每個(gè)城市發(fā)展程度都一樣，因城施策增加改善性住房供給，能夠更大程度滿足改善性需求的。這也意味著未來(lái)房地產(chǎn)因城市分化可能會(huì)越來(lái)越明顯。

建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

改善性住房需求的增加，住房需求將由過去的“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，大家對(duì)住房的品質(zhì)和服務(wù)要求都會(huì)進(jìn)一步提升；“好房子”的建設(shè)也是在這樣的背景下提出的。今年5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的正式實(shí)施，意味著“好房子”建設(shè)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，未來(lái)將會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展。

應(yīng)該說，建議的這段話指明了未來(lái)5年房地產(chǎn)發(fā)展的大方向，接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的輪廓也基本上清晰了。