投入幾萬或者十幾萬， 就可以獲得菜市場攤位長達(dá)幾十年的使用權(quán)，早期借助返租和租金收益快速回本，此后便可長期坐享穩(wěn)定的租金收益。

還沉浸在這種財富夢里的小伙伴們，趕緊醒醒吧。 柳州樂城生鮮市場 等多起案例表明，這很可能是投資陷阱 ，所謂的“財富 制造機(jī)”，其實是“財富 收割機(jī)”。

這一次的 “ 收割機(jī)”，是位于西江路上的華保西江農(nóng)貿(mào)市場 （注：菜市場，以下簡稱“華保西江市場”） 。

近30萬買的攤位，原規(guī)劃卻是地下車庫

華保西江市場，位于魚峰區(qū)西江路25號嘉誠廣場的一樓和負(fù)一樓。

嘉誠廣場占地面積大約18.53畝，用地性質(zhì)比較特殊，是水南村的三產(chǎn)用地，按規(guī)定所建的房子是不能對外出售的。根據(jù)規(guī)劃總平圖，嘉誠廣場共有兩棟樓，分別為A座（11層）和B座（10層），地下則是負(fù)二層的車庫。

也就是說，原本規(guī)劃為地下車庫的負(fù)一樓，搖身一變變成了華保西江市場的攤位。

大約在2020年前后，華保西江市場開始公開對外銷售包括負(fù)一樓在內(nèi)的攤位和商鋪。整個市場大約四五百個攤位和商鋪，在2022年前后銷售結(jié)束。

由于嘉誠廣場用地屬于三產(chǎn)用地，華保西江市場售賣的實質(zhì)上是40年的使用權(quán)。購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)保障，雙方簽訂的也并非攤位/商鋪買賣合同，而是“投資租賃合同”。

沒有產(chǎn)權(quán)，只有40年使用權(quán)的華保西江市場攤位也并不便宜。根據(jù)面積、業(yè)態(tài)等不同，8.8萬起/個，部分?jǐn)偽粍t高達(dá)十幾二十萬/個，有投資者就花費了28萬多元購買了攤位。

28萬多的真金白銀，換回來的是一份《嘉誠廣場投資租賃合同書》，獲得的是從2022年8月30日至2062年8月30日止的租賃期。

簡單來說就是，不管市場后期運營情況如何，反正業(yè)主已經(jīng)一次性付清了攤位40年的租金。

▲華保西江市場合同

但原規(guī)劃為地下車庫的負(fù)一樓，變成菜市場明顯不符合規(guī)劃。2024年7月，有業(yè)主向“12345”反映后得到階段性回復(fù)：2023年12月27日，相關(guān)部門工作人員已對西江路25號內(nèi)嘉誠廣場地下室負(fù)一層（注：即華保西江市場負(fù)一樓）下發(fā)責(zé)令限期拆除決定書。

我的好朋友九伍二柒說，在未獲得規(guī)劃、設(shè)計、審批等相關(guān)手續(xù)的前提下，華保西江市場就敢在2020年對外出售負(fù)一樓攤位40年使用權(quán)，膽子是相當(dāng)?shù)姆省?/p>

涉事公司經(jīng)營異常，失信人

華保西江市場的原運營銷售主體公司是廣西華保農(nóng)貿(mào)市場有限公司，這是一家注冊地位于南寧市良慶區(qū)的公司，法人代表彭某金。負(fù)一樓攤位業(yè)主提供的收據(jù)以及合同上，所蓋公章即為 廣西華保農(nóng)貿(mào)市場有限公司（以下簡稱“華保公司”）。

工商資料顯示，目前 華保公司已經(jīng)是經(jīng)營異常的狀態(tài)。

▲華保西江市場負(fù)一樓攤位，原規(guī)劃為地下車庫

與華保公司關(guān)聯(lián)頗深，且參與了攤位銷售的，還有一家名為廣西柳州國業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“國業(yè)房開”，華保公司 是國業(yè)房開股東之一）的公司。國業(yè)房開成立于2019年7月份，目前已經(jīng)被列為失信人，其法人代表劉某雙，也已經(jīng)被限制高消費。

在發(fā)現(xiàn)負(fù)一樓攤位并未獲得規(guī)劃、設(shè)計等手續(xù)后，2023年起便有業(yè)主多次找華保公司以及國業(yè)房開法人代表劉某雙要求退款。華保公司不見露面，國業(yè)房開劉某雙的答復(fù)則非常直接，說“沒有錢”，并讓這些業(yè)主通過訴訟解決。

讓人不解的是， 有消息顯示，華保西江市場現(xiàn)在的運營主體公司似乎又變成了 廣西柳州華保西江農(nóng)貿(mào)市場有限公司（為便于辨識，以下簡稱“新華保公司”）。該公司成立于2022年4月份， 注冊地在柳州，由劉某壯100%持股，法人代表王某某則并非股東。

至于 原華保公司、國業(yè)房開與新華保公司之間存在何種關(guān)聯(lián)，目前暫未得知。

2025年9月11日，國業(yè)房開在新華保公司認(rèn)證的“柳州華保西江農(nóng)貿(mào)市場”賬號上發(fā)布《嘉誠廣場公告》表示，業(yè)主“所投資租賃的攤位/商鋪現(xiàn)已達(dá)到合同約定條件”，請盡快攜帶相關(guān)材料至市場招商經(jīng)營管理辦公室辦理確認(rèn)手續(xù)。公告落款日期為2025年9月9日。

這份公告表述相當(dāng)模糊?；蛟S是因為負(fù)一樓攤位沒有規(guī)劃手續(xù)，公告沒有提交付，而是用了“合同約定條件”“辦理確認(rèn)手續(xù)”等話術(shù)，但大家都知道所指即是交付。只是對于負(fù)一樓攤位的業(yè)主來說，確不確認(rèn)或許都沒有太大意義，負(fù)一樓攤位目前并沒有規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，如何經(jīng)營？怎么經(jīng)營？

更何況，目前華保西江市場人氣非常不足。

現(xiàn)狀冷清，誰是贏家？

2025年7月8日，華保西江市場開始試業(yè)。但僅有一樓外圍的部分商鋪，以及東邊一排臨時鋼架棚的部分商鋪營業(yè)，營業(yè)商家大概十來家左右，人氣很是冷清。

作為華保西江市場最核心，也是面積最大的一樓和負(fù)一樓菜市場區(qū)域則空空如也，沒有攤主出攤。

在華保西江市場試業(yè)3個多月后，2025年10月份，我的好朋友九伍二柒多次實探華保西江市場發(fā)現(xiàn)，7月份試業(yè)初期還在營業(yè)的部分商鋪已經(jīng)關(guān)閉，卷閘門上貼著“門面出租”在招租，有些商鋪甚至連招牌都尚未拆除。

而菜市場區(qū)域仍然沒有營業(yè)，沒有攤主出攤。華保西江市場命運如何，充滿著未知數(shù)。

當(dāng)初銷售描繪的“遠(yuǎn)大前景”遙不可及，對于負(fù)一樓攤位/商鋪的業(yè)主來說，目前他們沒有人是贏家。

至于華保公司、國業(yè)房開，以及新華保公司這三者有沒有贏家，或許只有天知道！

【九伍二柒/原創(chuàng)作品，未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載】

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