10月，南京出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，公積金貸款額度提升至單人80萬(wàn)元，首套房商貸利率降至3.0%，首付比例僅需15%。這些政策有效降低了置業(yè)成本，但客戶信心不足，仍處于觀望期，市場(chǎng)供求雙降。

10月全市商品住宅供應(yīng)13.18萬(wàn)方，同比下滑43.78%，環(huán)比下滑50.39%；成交20.06萬(wàn)方，同比下滑50.27%，環(huán)比下滑11.64%。成交均價(jià)26953元/㎡，同比下滑12.15%，環(huán)比下滑1.73%。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年10月房企銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

恭喜金基集團(tuán)（7.88億元）、招商蛇口（7.87億元）、中國(guó)金茂（5.72億元）榮登全口徑榜前三強(qiáng)；

恭喜南京鴻泰房地產(chǎn)（5.63億元）、金基集團(tuán)（4.46億元）、招商蛇口（4.19億元）位居權(quán)益前三甲；

恭喜金基集團(tuán)（6.66億元）、南京鴻泰房地產(chǎn)（5.63億元）、華發(fā)股份（4.78億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1環(huán)比下滑，但TOP20權(quán)益業(yè)績(jī)上漲

從三口徑單月TOP1金額數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份的權(quán)益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現(xiàn)不同程度下降，其中10月權(quán)益TOP1銷售額5.63億元，環(huán)比下降15%；流量TOP1銷售額6.66億元，環(huán)比下降28%；全口徑TOP1銷售額7.88億元，環(huán)比下降22%。

從10月單月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，整體業(yè)績(jī)規(guī)模延續(xù)低位，整體業(yè)績(jī)下滑，但TOP20業(yè)績(jī)環(huán)比上漲，行業(yè)集中度有所上升。TOP20權(quán)益業(yè)績(jī)?yōu)?5.41億元，環(huán)比上漲12%，TOP20流量業(yè)績(jī)50.24億元，環(huán)比上漲6%，TOP20全口徑業(yè)績(jī)68.11億元，環(huán)比上漲14%。

02

TOP1門檻環(huán)比顯著上漲，TOP10房企集中度回升

10月，南京全口徑榜各梯隊(duì)銷售，僅TOP1和TOP20入榜門檻環(huán)比下降，TOP1入榜門檻下滑22.44%，其余梯隊(duì)環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。其中TOP10入榜門檻漲幅最為明顯，環(huán)比上漲40.88%。其次，TOP5環(huán)比上漲35.51%，門檻值為5.34億元。

從全口徑TOP20榜單來(lái)看，10月前三占比下滑，其中TOP1下滑5個(gè)百分點(diǎn)，TOP3房企累計(jì)業(yè)績(jī)21.47億元，占比為32%，下滑3個(gè)百分點(diǎn)。TOP10房企累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)50.51億元，占比約74%，漲幅約1個(gè)百分點(diǎn)；TOP5房企業(yè)績(jī)累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)28.86億元，占比48%，與9月持平。

從企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，金基集團(tuán)本月憑借綠城金基·沁百合、金基嶼樾府、綠城華發(fā)·金陵月華等項(xiàng)目助力，包攬本次全口徑榜和流量榜榜首。

03

城南、江寧為市場(chǎng)主銷板塊，改善需求持續(xù)釋放

Top20項(xiàng)目榜中，城南累計(jì)7個(gè)項(xiàng)目上榜，銷售額達(dá)9.52億元，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的30%，本月板塊份額領(lǐng)先主要受頤和金陵印、金基嶼樾府等項(xiàng)目影響，這兩個(gè)項(xiàng)目分別是10月項(xiàng)目金額榜單TOP5、TOP8；其次是江寧4個(gè)項(xiàng)目上榜，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的26%，主要為江寧金茂府、聯(lián)發(fā)華發(fā)嘉和華府、金茂曉棠、中建東山樾府項(xiàng)目成交；城中、仙林、高淳、溧水等板塊均無(wú)項(xiàng)目入榜。