日前，某拍賣平臺(tái)上的一場(chǎng)拍賣交易，引發(fā)了比較大的關(guān)注。

該場(chǎng)拍賣標(biāo)的物，是位于柳州桂中大道南端2號(hào)陽光壹佰城市廣場(chǎng)2棟1-16號(hào)的一間商鋪，商鋪面積不大，僅72.36㎡。

但是，就是這么一間不算大的商鋪，卻吸引了18個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)拍。價(jià)格更是從約34萬元的起拍價(jià)，一路飆到了111萬多元的成交價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)約226%。

這就顯得有點(diǎn)瘋狂了。

據(jù)拍賣詳情，該拍賣商鋪的建筑面積為72.36平方米，現(xiàn)狀經(jīng)過改造成上下兩層，目前有商戶正在使用。

該間商鋪所處位置的優(yōu)越性非常明顯。所在小區(qū)陽光壹佰城市廣場(chǎng)，位于文昌橋頭，地處河?xùn)|CBD板塊，斜對(duì)面就是柳州市民廣場(chǎng)，周邊還有窯埠古鎮(zhèn)、工業(yè)博物館等。同時(shí)，附近高端酒店、飯店、寫字樓林立，可以說是柳州市區(qū)最繁華的片區(qū)。

據(jù)拍賣詳情，該間商鋪的評(píng)估價(jià)約為48.54萬元，起拍價(jià)為33.97萬元，折合起拍單價(jià)約4695元/㎡。應(yīng)該說，這個(gè)起拍價(jià)格是嚴(yán)重低于市場(chǎng)行情的，即便是陽光壹佰城市廣場(chǎng)的住宅單價(jià)也不止4千多元，更何況這還是一樓的臨街商鋪。

或許是因?yàn)槠鹋膬r(jià)較低，該場(chǎng)拍賣總共吸引了8840次圍觀，405人設(shè)置了提醒，最終多達(dá)18人報(bào)名參與競(jìng)拍。競(jìng)價(jià)過程也是相當(dāng)激烈，總共經(jīng)歷了154輪競(jìng)價(jià)，最終該商鋪以111.1774萬元的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)約226%。

按建筑面積計(jì)算，該間商鋪成交單價(jià)大約是1.54萬元/㎡，這個(gè)價(jià)格對(duì)于陽光壹佰城市廣場(chǎng)所處片區(qū)來說，也算是正常的價(jià)格范圍。

商鋪現(xiàn)在能不能買？

近些年，在網(wǎng)購(gòu)的沖擊下，實(shí)體店鋪顯得有些蕭條。很多小伙伴就有疑問了，實(shí)體店鋪比較蕭條，那現(xiàn)在商鋪還能不能買呢？能買的話，應(yīng)該怎樣買呢？

我的好朋友九伍二柒認(rèn)為，商鋪投資仍然有一些機(jī)會(huì)，但需要謹(jǐn)慎選擇和精準(zhǔn)判斷。?

就柳州市場(chǎng)來說，目前商鋪分化比較明顯：核心商圈，比如說五星商圈、陽光一百商圈等，空置率低、租金穩(wěn)定；但非核心區(qū)域，比如說柳東、西鵝一帶的空置率相對(duì)就高很多。

因此，購(gòu)買商鋪同樣要牢記“地段為王”，一定要選擇核心商圈、核心地段的商鋪。社區(qū)底商的話，可以考慮成熟片區(qū)的成熟社區(qū)，周邊要有小學(xué)中學(xué)或者醫(yī)院之類?？傊?，就是要確保有足夠多的人流量和消費(fèi)潛力。

不過，購(gòu)買商鋪一定要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備，或者說是不考慮二次轉(zhuǎn)手，因?yàn)樯啼佡I賣成本比較高。正因此，商鋪的流動(dòng)性比較差，但長(zhǎng)期來看，核心位置商鋪的收益率其實(shí)還是可以的。

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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