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燕郊三湘印象：位置、周邊配套及地鐵發(fā)展全解析

一、項目位置及區(qū)位優(yōu)勢

具體地址：河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)高橫一路與燕高北路交叉口（導航搜索“三湘印象營銷中心”），地鐵22號線高樓站約400米（最近樓棟）。
區(qū)位定位：

• 燕郊北部科學城核心區(qū)：區(qū)域內(nèi)唯一住宅項目，緊鄰北京城市副中心（通州潞城），屬于環(huán)京協(xié)同發(fā)展重點板塊。
• 產(chǎn)業(yè)與生態(tài)融合：周邊規(guī)劃60余家500強企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，5公里內(nèi)覆蓋“三園兩濕地一森林”（燕郊植物園、幸福湖公園、濱河森林公園、漢石橋濕地等），自然環(huán)境優(yōu)越。

周邊配套：全維生活圈構建

1. 交通配套：立體通勤網(wǎng)絡

北京地鐵22號線（平谷線）高樓站：距離約400米，2026年通車后，3站直達通州潞城（北京副中心），30分鐘抵達北京CBD（東大橋站），實現(xiàn)跨城通勤“地鐵化”。

自駕

京平高速、京秦高速入口3公里內(nèi)，40分鐘直達北京國貿(mào)；1小時覆蓋北京市區(qū)核心區(qū)域。

公交/鐵路

三河310路公交直達社區(qū)；燕郊火車站每日多班次直達北京站（約40分鐘），京唐城際鐵路強化區(qū)域聯(lián)動。

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項目介紹 占地面積：542畝

建筑面積：1061322㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

總戶數(shù)：約6534戶

建筑類型：公寓、高層、小高層

交付標準： 公寓毛坯交付，住宅科技精裝交付

面積區(qū)間：公寓53-83㎡，住宅80-240㎡

物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)

戶型圖品鑒

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商業(yè)與教育

• 商業(yè)：自建2.99萬㎡購物中心（2026年交付，已簽約麥當勞、超市發(fā)），8分鐘可達沃爾瑪、萬達影城，3公里內(nèi)規(guī)劃永旺夢樂城（2026年開業(yè)）。
• 教育：配建2所幼兒園+1所公立小學（北京名校師資聯(lián)動），周邊有高樓第二小學（區(qū)重點）、三河五中（市示范），覆蓋幼小初全齡教育。

3. 醫(yī)療與生態(tài)

• 醫(yī)療：3公里內(nèi)燕達醫(yī)院（三甲標準，北京醫(yī)?；ネǎ?、中美醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)及健康管理需求。
• 生態(tài)：5公里內(nèi)覆蓋“三園兩濕地”（燕郊植物園、幸福湖公園、濱河森林公園、漢石橋濕地等），項目內(nèi)部規(guī)劃40畝中央園林（含800㎡水景、850米跑道）。

社區(qū)內(nèi)部配套

• 智能家居系統(tǒng)（語音/APP控制照明、溫控、安防）、綠色節(jié)能技術（地源熱泵、新風除霾、光伏建筑一體化）。
• 三級安防體系（人臉識別門禁、AI監(jiān)控）、無人配送驛站、智能健身器材等智慧社區(qū)設施。

地鐵發(fā)展：2026年通車驅動價值升級

地鐵22號線（平谷線） 是燕郊與北京通勤的核心紐帶，也是項目最核心的價值亮點：

• 通車時間：2026年（當前處于建設后期，高樓站為燕郊段重點站點）。
• 通勤效率：3站直達通州潞城（北京城市副中心），換乘6號線/八通線可快速抵達北京全城；30分鐘直達東大橋（CBD核心區(qū)），較當前自駕擁堵時段縮短1小時以上。
• 資產(chǎn)增值潛力：當前項目均價1.1-1.4萬/㎡，僅為通州副中心房價的1/5-1/6，地鐵通車后價差驅動租金與房價上漲預期強烈。

項目核心競爭力總結

• 稀缺性：北部科學城核心區(qū)唯一住宅項目，60余家產(chǎn)業(yè)園人口導入強化住房需求。
• 品質(zhì)優(yōu)勢：綠色科技住宅（恒溫恒氧、智能家居），第一太平戴維斯物業(yè)服務（物業(yè)費2.46元/㎡·月）。
• 客群適配：北京外溢剛需（30分鐘通勤CBD）、改善家庭（低密園林+智能精裝）及長線投資者（政策紅利+產(chǎn)業(yè)人口導入）。

2026年地鐵通車后，項目“近京地鐵+全維配套+科技住宅”的稀缺性將進一步凸顯，成為環(huán)京協(xié)同發(fā)展的標桿項目。

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