據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2025年10月新房+二手房共計(jì)成交1669套（9月為1138套），環(huán)比上漲約46.7%！

01. 新房

10月，越城區(qū)新建商品房成交394套，環(huán)比上漲約67%。

• 商品住宅成交361套，成交面積為50463.05平方米；
• 商業(yè)物業(yè)成交15套，成交面積為4485.74平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交14套，成交面積為912.27平方米；
• 其它地產(chǎn)成交4套，成交面積為412.65平方米。

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交128套（9月為46套），成交面積為19371.72平方米。

鏡湖區(qū)域商品住宅成交209套，成交面積為28302.29平方米。

袍江區(qū)域商品住宅成交24套，成交面積為2789.04平方米。

10月成交量大幅上漲的主要原因，小編以為有4個(gè)：

其一，開發(fā)商采取“以價(jià)換量”策略，有效刺激了市場需求。

比如延續(xù)9月熱銷態(tài)勢的君蘭錦繡府，它的網(wǎng)簽均價(jià)從原來的約2.1萬/㎡（2025年1月），降到了現(xiàn)在的約1.7萬/㎡（2025年10月），現(xiàn)在該項(xiàng)目部分毛坯房源公開的報(bào)價(jià)甚至還在1.5萬/㎡以內(nèi)。

其二，“現(xiàn)房銷售”，加速成交。

當(dāng)下越城區(qū)多為“現(xiàn)房銷售”的項(xiàng)目，“所見即所得”的特點(diǎn)，既契合購房者“眼見為實(shí)”的心理活動(dòng)，也能“即買即住”，減少購房者的等待成本。

而當(dāng)“現(xiàn)房銷售+以價(jià)換量”結(jié)合時(shí)，更容易催生成交。

其三，是政策方面的推動(dòng)。10月初政府組織了一場全市聯(lián)動(dòng)的房博會(huì)，該活動(dòng)的成功舉辦，也帶來了一波成交。另外，隨著“多孩家庭補(bǔ)貼”額度見底（年度總額度5000萬，截止10月30日，已使用超4900萬），也推動(dòng)了部分購房者加速下單。

其四，是新樓盤的入市。帶動(dòng)10月成交量上漲的，寶業(yè)春映堂前功不可沒，上月該項(xiàng)目共計(jì)網(wǎng)簽42套，位居套數(shù)榜第二。

雖然春映堂前是期房項(xiàng)目，但是它的實(shí)景示范區(qū)、樣板房，工程進(jìn)度等所展示出來的品質(zhì)，還是說服了不少購房者。

春映堂前園示范區(qū)實(shí)景圖

值得一提的是，10月位于袍江的紹興錦上項(xiàng)目也有開單。

這些“老項(xiàng)目新開”，也促進(jìn)了成交量上升。

來源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)

02.二手房

2025年10月，越城區(qū)二手房市場總體成交1275套（9月為902套），環(huán)比上漲約41%。

• 住宅類二手房成交1199套，成交面積為8.7萬平方米；
• 非住宅類二手房成交76套，成交面積為0.66萬平方米

10月份二手房的成交量上漲的原因，除了相比新房更具新引力的價(jià)格因素外，還有一個(gè)重要的原因，是“學(xué)區(qū)房”、“借讀房”的交易。

根據(jù)此前越城區(qū)發(fā)布的“學(xué)區(qū)房新政”，2026學(xué)年起，戶籍、房產(chǎn)的取得截止時(shí)間將從以往入學(xué)當(dāng)年的6月30日，提前至入學(xué)前一年的12月31日。

這意味著，2026學(xué)年入讀的孩子必須在2025年12月31日前完成過戶和落戶，這一時(shí)間的改變，也極大的促進(jìn)了學(xué)區(qū)房的交易。

紹興市越城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心 拍攝于10月21日

當(dāng)然了，促進(jìn)成交上漲的不單單是以上原因，城市更新發(fā)展、房東降價(jià)促銷、利好政策發(fā)布等等，都是影響成交量的因素。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容。

那么，你覺得2025年最后2個(gè)月樓市走勢會(huì)如何？