近期，紹興鏡湖的“雅居樂(lè)富春雅居”項(xiàng)目在公務(wù)員群體中形成了一股低調(diào)卻頗具代表性的選購(gòu)風(fēng)潮。

這一現(xiàn)象背后，不僅反映出體制內(nèi)人群在資產(chǎn)配置與居住選擇上的審慎邏輯，也折射出當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下購(gòu)房決策的幾大關(guān)鍵維度。

1st

“保交樓”標(biāo)簽下的

信用背書(shū)與風(fēng)險(xiǎn)管控

在房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍未完全出清的背景下，“能否交付”已成為購(gòu)房決策的第一道安全閥。

雅居樂(lè)富春雅居作為2022年后政府重點(diǎn)推進(jìn)的“保交樓”項(xiàng)目，其推進(jìn)過(guò)程具備兩大優(yōu)勢(shì)：一是債權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，僅涉及民生銀行與雅居樂(lè)兩方，降低了債務(wù)重組難度；二是被列為區(qū)域“保交樓”樣板工程，有專班定期督導(dǎo)，形成行政監(jiān)督與市場(chǎng)運(yùn)作的雙重保障機(jī)制。

對(duì)信息敏感度高、決策偏保守的公務(wù)員群體而言，這種政府信用背書(shū)，構(gòu)成了項(xiàng)目吸引力的前提。

2nd

地段價(jià)值：

鏡湖核心區(qū)的稀缺土地與成熟配套

項(xiàng)目位于鏡湖鳳林板塊核心區(qū)，容積率僅1.7，以7–11層低密建筑為主。經(jīng)過(guò)這么多年的大開(kāi)發(fā)，鏡湖核心區(qū)，低密度土地幾乎已成為“絕版資源”。

▲紹興鏡湖天街 實(shí)景圖

公務(wù)員群體作為對(duì)政策導(dǎo)向與城市發(fā)展規(guī)劃具有較高認(rèn)知的群體，其選擇鏡湖不僅是對(duì)現(xiàn)有市政配套的認(rèn)可——如龍湖天街等商業(yè)體均在步行范圍內(nèi)，更是對(duì)鏡湖作為“紹興宇宙中心”的長(zhǎng)期看好。

▲區(qū)位圖

值得注意的是，項(xiàng)目與商業(yè)地標(biāo)——龍湖天街保持了恰到好處的距離——既在600米步行半徑內(nèi)，又不受商業(yè)喧囂干擾，這種近而不貼的距離，恰恰符合體制內(nèi)人群對(duì)“生活便利性”與“居住靜謐性”的雙重要求。

3rd

產(chǎn)品稀缺性與

價(jià)格窗口期的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇

在安璞軒洋房、臻境觀邸疊墅基本售罄后，目前鏡湖新房市場(chǎng)中，洋房、疊墅類低密產(chǎn)品已接近斷供。

▲效果圖

雅居樂(lè)富春雅居成為區(qū)域唯一提供115–143㎡洋房、179–198㎡大平層及170–205㎡疊墅的產(chǎn)品線的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

▲115–143㎡洋房戶型圖

▲179–198㎡大平層戶型圖

尤其是其疊墅產(chǎn)品，在一路之隔的臻境觀邸疊墅成交均價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)/㎡的對(duì)照下，其疊墅產(chǎn)品僅1.9–2.4萬(wàn)/㎡的定價(jià)，下疊贈(zèng)送的花園達(dá)約60–70㎡，上疊還尊享露臺(tái)空間，在品質(zhì)墅居與總價(jià)控制間找到了平衡點(diǎn)。

▲170–205㎡疊墅戶型圖

而對(duì)注重資產(chǎn)保值屬性的公務(wù)員家庭而言，在市場(chǎng)低點(diǎn)購(gòu)入核心區(qū)低密產(chǎn)品，本質(zhì)上是在進(jìn)行“逆周期資產(chǎn)配置”。

4th

品質(zhì)管控：

從“保交付”到“保品質(zhì)”的閉環(huán)邏輯

由于被納入“保交樓”范圍，該項(xiàng)目實(shí)際上處于政府、開(kāi)發(fā)商、銀行與購(gòu)房者的多重監(jiān)督之下，目前建筑外立面已經(jīng)基本呈現(xiàn)，立面采用香檳金與米白色調(diào)鋁板，南向大面積玻璃窗，洋房層高約3米、大平層與疊墅達(dá)3.1米；整體而言，項(xiàng)目品質(zhì)可圈可點(diǎn)。

▲效果圖

對(duì)公務(wù)員群體而言，清楚知曉：營(yíng)造過(guò)程被全程監(jiān)督會(huì)大大降低了品質(zhì)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房顧慮也就會(huì)大大減少。

▲效果圖

公務(wù)員群體對(duì)雅居樂(lè)富春雅居的青睞，可視為當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下理性購(gòu)房決策的縮影：在鎖定交付安全的前提下，在核心區(qū)地段，在價(jià)格窗口期選擇低密產(chǎn)品，以獲取居住品質(zhì)與資產(chǎn)韌性的雙重保障。

而雅居樂(lè)富春雅居歷經(jīng)波折，作為“保交樓”樣板項(xiàng)目，正逐漸重新收獲市場(chǎng)認(rèn)可，這也表明，基本面扎實(shí)、債權(quán)結(jié)構(gòu)清晰、產(chǎn)品力可靠的項(xiàng)目，仍能穿越周期獲得價(jià)值認(rèn)同。

- End -