鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)風財訊：2018年4月29日，清華大學偉倫報告廳內，一群地產(chǎn)大佬和金融新貴共聚一堂，激情地對房地產(chǎn)金融高談闊論。

作為首屆清華經(jīng)管學院地產(chǎn)金融峰會，時任中金公司董事總經(jīng)理的單俊葆頗為重視，身著正裝與鑫苑(中國)置業(yè)董事長張勇、當時的花樣年集團董事長潘軍、彼時旭輝集團北京區(qū)域總經(jīng)理孔鵬等地產(chǎn)名人并肩而坐，共同探討“實體經(jīng)濟浪潮下的金融與房地產(chǎn)行業(yè)趨勢”。

（從左至右：朱巖、孔鵬、郭杰群、張勇、潘軍、鄭列列、單俊葆）

中金公司作為中國金融界的“四大天王”('三中一華'代表中國證券業(yè)的最高水準和金字招牌)之一，也是在地產(chǎn)界舉足輕重的一個“金主爸爸”。那時候，房地產(chǎn)還是備受中金公司重視的領域，也受到單俊葆的關注。

在對話中單俊葆就多次強調，房地產(chǎn)必須轉型，中金公司正將人工智能與房地產(chǎn)轉型深度結合……各番言語，充滿對房地產(chǎn)的信心，身旁的張勇、潘軍等也相互應和，好一番“黃金時代”的盛世景象。

誰也未曾料到，七年后的深秋，這位曾站在行業(yè)前沿的資本舵手，會以“失聯(lián)”的方式進入公眾輿論。

近日，多家媒體報道，已升任中金資本董事長多年的單俊葆“失聯(lián)”，電話和微信均無應答，公司官網(wǎng)高管名錄也已抹去其信息。

中金資本是中金公司旗下從事私募股權投資的平臺，是中國的頂級PE。

今年10月25日中金資本與湖北科創(chuàng)母基金達成合作，并在武漢舉辦儀式，這被視為單俊葆的最后一次公開露面，因為短短六天后他被曝徹底“失聯(lián)”，而這也是一系列往事和猜測的開始。

中金的地產(chǎn)“蜜月期”

單俊葆步入事業(yè)巔峰

單俊葆與房地產(chǎn)行業(yè)一度聯(lián)絡緊密，這與中金系的布局不無關系。

2017年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于高速發(fā)展期，彼時中金公司幫助了很多房地產(chǎn)企業(yè)進行資本市場的上市、發(fā)債、并購等。

當年3月中金公司正式成立中金資本運營有限公司，將其定位為唯一的私募投資基金業(yè)務平臺，中金資本也很積極關注地產(chǎn)領域。

例如2023年底，由新華保險與中金資本共同設立的坤華(天津)股權投資合伙企業(yè)(有限合伙)正式亮相。這只規(guī)模100億元的不動產(chǎn)私募股權基金，成為中金資本布局商業(yè)地產(chǎn)的重要抓手。

新華保險作為有限合伙人認購99.99億元，中金資本則以普通合伙人身份負責基金的投資、管理及運營。

短短一年間，坤華股權投資便將9個萬達廣場項目收入囊中，從北京房山區(qū)萬達廣場，到煙臺芝罘萬達廣場、南京萬達茂，再到2024年底集中入手的晉江、赤峰、銀川金鳳區(qū)等多地萬達廣場，中金資本和新華保險通過這一基金，成為萬達集團“輕資產(chǎn)轉型”背景下重要的接盤方。

通過這些項目的運作，中金資本既與不少頭部房企建立了資本關系，也逐步在房地產(chǎn)投資領域加持力量。

那時候，中金公司更是通過股權投資、直接投資等方式，積極發(fā)展房地產(chǎn)的基金，比如配合地產(chǎn)開發(fā)的基金、發(fā)行特色小鎮(zhèn)基金、幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉型孵化的基金等。

彼時的單俊葆正處于事業(yè)高峰期。復旦雙碩士出身的他，早年任職上海證監(jiān)局，2001年加入中金，僅僅八年就升至董事總經(jīng)理，可謂順遂非凡。

2015年，單俊葆承擔創(chuàng)新任務，創(chuàng)立中金智德，主導了螞蟻金服、北汽新能源等明星項目的投資。那時候，單俊葆的視角相當廣闊，涉及金融、地產(chǎn)、能源、科技等眾多領域，并對多種產(chǎn)業(yè)與業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合頗感興趣，正如其在上述地產(chǎn)金融峰會上多次強調的“地產(chǎn)要加科技加金融”。

帶著同樣的野心，及至2021年單俊葆執(zhí)掌中金資本時，快速將公司的管理資產(chǎn)拉到突破5600億元。

中金資本高管“團滅”？

違規(guī)與危機“風暴襲來”

時間來到2025年，一場突如其來的“監(jiān)管風暴”打碎了很多中金高管的野心，也讓中金資本被推上輿論風口。

2025年5月，中金資本法定代表人變更，來自中金投行的龍亮接替單俊葆出任這一職務；9月，龍亮再次接替單俊葆擔任中金資本總裁。

一系列人事變動之后，同年8月，中金資本原董事長丁瑋被曝帶走調查。據(jù)業(yè)內消息，丁瑋被查與相關基金設立及運作中涉嫌利益輸送有關，可能涉及政府部門、國企人員及親屬從事的行業(yè)及領域。

資料顯示，丁瑋曾主導中金資本管理的兩大知名母基金——規(guī)模300億元的中金啟融基金和400億元的中金啟元國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導基金。

其中，中金啟融基金是與工行合作設立，而時任工行資管部總經(jīng)理顧建綱已于2023年8月被查，2024年因貪污罪、受賄罪被提起公訴。這一關聯(lián)讓中金資本的問題更顯復雜。

緊隨丁瑋之后，中金資本運營管理委員會委員安垣、原總裁肖楓也先后被查。兩人作為核心團隊成員，被指深度參與了此前的違規(guī)項目運作。

直到2025年10月下旬，前董事長單俊葆被曝“失聯(lián)”，被戲稱為中金資本核心管理層或“團滅”。

有媒體報道稱，單俊葆被查的核心原因指向其任內通過“抽屜協(xié)議”，將政府引導基金資金違規(guī)投向關聯(lián)方，涉嫌濫用職權。這種在光鮮基金合同之外的私下協(xié)議，成為中金資本利益輸送的“灰色通道”，也徹底暴露了公司內部管理的漏洞。

高管頻繁被查對中金資本產(chǎn)生了巨大沖擊。財務數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，中金資本實現(xiàn)營收4.37億元，較去年同期的6.51億元下滑48.97%；凈利潤5715.15萬元，較去年同期的2.45億元大幅下滑329.82%。

業(yè)績下滑的同時，信任危機也隨之而來。據(jù)報道，目前已有地方政府引導基金開始撤資，多個省份啟動對與中金資本合作項目的風險排查，國有資本平臺暫停新的合作。甚至2024年上半年中金資本已有11只基金無法兌付，其中6只直接關聯(lián)單俊葆主導的灰色操作。

中金資本作為券商系私募的標桿企業(yè)，高管頻繁被調查的事件，引發(fā)了整個私募行業(yè)對合規(guī)經(jīng)營的重新審視，監(jiān)管部門也以此為契機，進一步加強了對私募機構，尤其是涉及政府資金、地產(chǎn)投資領域的監(jiān)管力度。