城市更新成為建筑裝飾行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新引擎。去年以來(lái)，住建部接連發(fā)布《城市更新典型案例》第一批、第二批名單，其中，由金螳螂?yún)⑴c操刀的五個(gè)項(xiàng)目入選，包括南京頤和路歷史文化街區(qū)、青島四方路歷史文化街區(qū)、景德鎮(zhèn)市陶陽(yáng)里歷史城區(qū)、安徽省合肥市園博園項(xiàng)目、北京市首鋼老工業(yè)區(qū)(北區(qū))，覆蓋城市歷史文化傳承、城市生態(tài)修復(fù)、活力街區(qū)打造等不同類(lèi)型。

從“拆改留”到“留改拆”，“十四五”收官之年，作為建筑裝飾行業(yè)龍頭，金螳螂依托城市更新，加速?gòu)膫鹘y(tǒng)施工企業(yè)向綜合服務(wù)商的戰(zhàn)略躍遷，讓項(xiàng)目“活起來(lái)”的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)增量“長(zhǎng)起來(lái)”。

樣本：老建筑“復(fù)活”帶動(dòng)城區(qū)人氣刷新高

在南京頤和路歷史文化街區(qū)，上世紀(jì)30年代的26幢花園洋房經(jīng)“一棟一策”精細(xì)修繕，在完整保留“民國(guó)范兒”的基礎(chǔ)上，植入精品酒店、主題展館、文藝沙龍與創(chuàng)意辦公功能，從封閉的歷史保護(hù)區(qū)轉(zhuǎn)型為可閱讀、可體驗(yàn)、可入住的“城市會(huì)客廳”；

在首鋼老工業(yè)區(qū)(北區(qū))，原始廠(chǎng)房?jī)?nèi)的柱子、天車(chē)梁和剪刀撐等工業(yè)遺存成為冰雪場(chǎng)館的獨(dú)特基因，工業(yè)風(fēng)的規(guī)劃和更新思路，跳出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的老路子，令人驚艷；

停用后的駱崗機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，16萬(wàn)平方米的老建筑群改造為“食住行游購(gòu)?qiáng)省币惑w的園博小鎮(zhèn)，成就了如今合肥人的“園博walk”……

“十五五”規(guī)劃建議提出，堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展，大力實(shí)施城市更新，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。

眼下，城市更新已不再是簡(jiǎn)單的“拆舊建新”，而是一個(gè)個(gè)“城市生命體”的營(yíng)造重生。當(dāng)歷史街區(qū)和建筑不再只是被圍觀(guān)的“景點(diǎn)”，而是轉(zhuǎn)化為居民日常生產(chǎn)生活的活力場(chǎng)所，當(dāng)文化遺產(chǎn)不只陳列于展柜，而是有機(jī)融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈，擺在建筑裝飾企業(yè)面前的全新命題是，如何將靜態(tài)的“保存對(duì)象”轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘信畈l(fā)展的動(dòng)態(tài)“生命力”。

青島市四方路歷史文化街區(qū)是青島開(kāi)埠之地、主城發(fā)展之源，曾經(jīng)是當(dāng)?shù)貥O具煙火氣的商業(yè)中心，隨著青島城市中心逐步由西向東轉(zhuǎn)移，大量居民搬離，建筑年久失修、公共設(shè)施不足、風(fēng)貌混亂等問(wèn)題令往昔繁華的商業(yè)氛圍不再。

2019年，青島啟動(dòng)歷史城區(qū)保護(hù)更新行動(dòng)，金螳螂成為四方路街區(qū)中最大里院建筑濰縣路19號(hào)“太興里”的“復(fù)活者”，通過(guò)以保留原汁原味的“微更新”，“一樓一策”制定修繕、活化、利用方案，恢復(fù)老建筑原有形制，拓展建筑設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)策劃路徑，探索著歷史文脈傳承、街區(qū)改造提升、建筑保護(hù)修繕互融互促的可能性。

如今，這里“里外套院、院中有院”格局得以完整保留，毛石基礎(chǔ)、木構(gòu)挑梁的老樣子絲毫未變。然而不同的是，私搭亂建、缺水少電的臟亂差環(huán)境徹底消失，水電氣暖等現(xiàn)代化基礎(chǔ)配套一應(yīng)俱全。由此一變，曾經(jīng)因?yàn)槌鞘邪l(fā)展變遷、老建筑陳舊落后，而讓居民游客遠(yuǎn)離的“年代感”消失了，綠色門(mén)窗底漆、紅磚錯(cuò)縫砌筑的青島傳統(tǒng)民居“復(fù)古潮”席卷而來(lái)，成為這座城市獨(dú)一無(wú)二的人文魅力注腳。2024年，太興里所在的青島歷史城區(qū)客流量創(chuàng)歷史新高，帶動(dòng)周邊區(qū)域創(chuàng)下近年來(lái)消費(fèi)水平歷史新高。

破題：從“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”到“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”

在我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)增效的關(guān)鍵階段，在新建項(xiàng)目增量收縮的背景下，城市更新正成為激活存量?jī)r(jià)值、推動(dòng)發(fā)展的核心引擎。從增量到存量，施工對(duì)象的轉(zhuǎn)換，是對(duì)施工能力的一次大考。

老建筑隱患難察覺(jué)、多專(zhuān)業(yè)協(xié)同易“打架”、保護(hù)風(fēng)貌與提升功能難以兼顧，這些難題，僅靠老師傅的經(jīng)驗(yàn)和二維圖紙已難以應(yīng)對(duì)。作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，金螳螂以BIM（建筑信息模型）等數(shù)字化技術(shù)為核心，構(gòu)建起一套“先模擬、再施工”的智慧化解決方案，推動(dòng)行業(yè)從“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”向“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。

例如，在景德鎮(zhèn)陶溪川大劇院項(xiàng)目中，建筑流線(xiàn)型曲面多、空間高、跨度大，常規(guī)手段難以精準(zhǔn)還原設(shè)計(jì)效果。為確保精度與工期，金螳螂項(xiàng)目部在進(jìn)場(chǎng)前就啟動(dòng)BIM深化，通過(guò)三維掃描獲取土建結(jié)構(gòu)的真實(shí)點(diǎn)云數(shù)據(jù)，并與設(shè)計(jì)模型進(jìn)行碰撞比對(duì)，提前發(fā)現(xiàn)偏差并修正下單模型。團(tuán)隊(duì)還利用“反?！奔夹g(shù)制作實(shí)體模板，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)放線(xiàn)安裝。最終，僅用20天就高效完成大量GRG（玻璃纖維增強(qiáng)石膏板）安裝，既保障了藝術(shù)造型的完美呈現(xiàn)，又大幅縮短了工期。

如今，金螳螂業(yè)務(wù)能力已經(jīng)覆蓋老舊小區(qū)改造、公共場(chǎng)館翻新、歷史街區(qū)保護(hù)、豪華酒店升級(jí)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)多元化需求。項(xiàng)目管理指揮中心作為數(shù)字化管理的“智慧大腦”，圍繞工期、質(zhì)量、安全等核心指標(biāo)，構(gòu)建覆蓋裝飾、建筑、機(jī)電、幕墻等多專(zhuān)業(yè)模型數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)體系，實(shí)現(xiàn)跨專(zhuān)業(yè)高效協(xié)同；通過(guò)可視化建模精準(zhǔn)模擬并預(yù)判施工沖突；依托數(shù)字化交付構(gòu)建完整的建筑信息庫(kù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的可追溯性。

據(jù)悉，2025年上半年，企業(yè)已成功落地蘇州開(kāi)明大戲院、徐州飲食文化博物館、南京西康賓館、三亞香格里拉大酒店、張家港市第一人民醫(yī)院老舊病房改造、成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)提質(zhì)改造等多個(gè)舊改項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋民生工程、公共基礎(chǔ)設(shè)施、文化商業(yè)升級(jí)等核心賽道，項(xiàng)目類(lèi)型多元且聚焦高價(jià)值領(lǐng)域。

拓展：探索城市更新新模式 開(kāi)啟企業(yè)增長(zhǎng)新路徑

城市更新錘煉的能力，正在反哺新業(yè)務(wù)拓展。依托在EPC管理、工藝標(biāo)準(zhǔn)與供應(yīng)鏈整合方面的優(yōu)勢(shì)，金螳螂正加快構(gòu)建多元化增長(zhǎng)引擎。

2025年上半年，其海外業(yè)務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)近29%，且憑借更高的項(xiàng)目附加值和更優(yōu)的回款質(zhì)量，展現(xiàn)出優(yōu)于國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)的盈利水平與現(xiàn)金流表現(xiàn)，正逐步成長(zhǎng)為公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。

同時(shí)，公司在裝飾領(lǐng)域積累的高標(biāo)準(zhǔn)工藝管控和EPC總承包能力，已成功復(fù)制至高技術(shù)門(mén)檻的潔凈室領(lǐng)域，形成覆蓋半導(dǎo)體、鋰電池、生物醫(yī)藥、實(shí)驗(yàn)室等高端制造的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力，承接格科半導(dǎo)體、蘇州納米城、中北鋰電、姑蘇實(shí)驗(yàn)室等多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。

據(jù)介紹，城市更新是金螳螂未來(lái)重點(diǎn)長(zhǎng)期發(fā)展方向，企業(yè)致力于全面打造城市更新的策劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)能力，結(jié)合土建、內(nèi)裝、幕墻、景觀(guān)、市政、機(jī)電、智能、軟裝等多專(zhuān)業(yè)管理體系，探索城市更新的新模式、新方法，為國(guó)家的城市更新行動(dòng)和打造宜居智慧的城市貢獻(xiàn)力量。

當(dāng)城市更新成為高質(zhì)量發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，金螳螂正跳出傳統(tǒng)承包商的角色，以數(shù)字化能力為底座，以全周期服務(wù)為路徑，以多元業(yè)態(tài)為延伸，構(gòu)建“城市更新+海外+高技術(shù)工程”的立體化發(fā)展格局?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在這場(chǎng)從“量”到“質(zhì)”、從“建”到“營(yíng)”的深刻變革中，金螳螂正重新定義自身的價(jià)值邊界，為建筑裝飾企業(yè)在存量時(shí)代的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供全新答案。

（大眾新聞·風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者 王好）