代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

日前，克而瑞對佛山“金九銀十”的市場及前10月房企最新排行進行了回顧總結：

在傳統(tǒng)購房旺季的帶動下，佛山10月樓市成交規(guī)模有所好轉，是下半年以來成交規(guī)模最高的月度。

廣州方面，克而瑞數據監(jiān)測顯示，經歷了9月樓盤密集取證之后，10月供應放緩，商品住宅取證面積24.85萬㎡，環(huán)比減少73%，同比減少12%，成交面積62.17萬㎡，環(huán)比增長8%，同比減少44%。成交量同比大幅減少，主要是去年10月恰逢廣州全域解限，需求集中釋放，而今年廣州政策環(huán)境平緩，不及去年高基數也是情理之中。價格方面，10月全市商品住宅成交均價為32658元/㎡，環(huán)比結構性下跌6%，同比結構性下跌5%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數據監(jiān)測顯示，10月廣州中心四區(qū)、近郊三區(qū)、遠郊四區(qū)的同比回落幅度分別為-40%、-50%和-43%。近郊區(qū)降幅最大，反映在中心區(qū)總價段下沉以及遠郊區(qū)降價搶客的“前封后堵”下，近郊區(qū)樓盤的競爭壓力倍增。

擴大范圍看“金九銀十”的情況，克而瑞數據監(jiān)測顯示，9-10月廣州商品住宅成交面積119.56萬㎡，成交金額402.28億元，兩個維度較去年同時期降幅均為29%。

2025年樓市收官的號角即將吹響，房企排名又會發(fā)生什么樣的變化？

今日，克而瑞廣佛區(qū)域公布《2025年1-10月廣州房地產企業(yè)銷售榜TOP30》，為大家揭開謎底。

金額榜

流量榜

榜單解讀

1

克而瑞數據監(jiān)測顯示，保利發(fā)展在今年1-10月以280.8億元權益金額、345.74億元全口徑金額、350.45億元流量金額、75.32萬㎡流量面積持續(xù)蟬聯四榜榜首，成交主力項目為保利天曜與保利天奕等。

四榜第二由越秀地產摘得，該房企在今年1-10月完成192.91億元權益金額、262.48億元全口徑金額、259.52億元流量金額、68.35萬㎡流量面積，成交主力項目為越秀觀樾、越秀天河和樾府等。

中海地產以106.49億元權益金額、126.86億元全口徑金額將金額雙榜季軍收入囊中，成交主力項目為中海大境。

華潤置地以104.8億元業(yè)績獲得流量金額第三位，流量面積榜第三位由碧桂園獲得，其業(yè)績規(guī)模為33.8萬㎡。

另一方面，克而瑞數據監(jiān)測顯示，截至目前權益金額TOP30房企中，業(yè)績規(guī)模超百億的房企有3家，較去年同時期減少1家，全口徑金額維度有4家百億房企，較去年同時期減少4家，流量金額維度有3家百億房企，較去年同時期減少2家。

此外，在權益金額TOP10房企中，與去年同時期相比，有廣州地鐵、招商蛇口、中國鐵建業(yè)績規(guī)模有不同程度的回升。

2

因成交規(guī)模較去年同時期回落明顯， 克而瑞數據監(jiān)測顯示，2025年1-10月權益金額TOP30房企業(yè)績規(guī)模1371.51億元，同比減少16%。

權益金額TOP20梯隊房企業(yè)績規(guī)模1221.21億元，同比減少17%，權益金額TOP10房企業(yè)績規(guī)模929.48億元，同比減少17%，權益金額TOP3房企業(yè)績規(guī)模580.2億元，同比減少16%。

其中10月權益金額TOP30房企業(yè)月度業(yè)績141.01億元，環(huán)比增長2%，同比接近腰斬。

3

行業(yè)集中度方面，克而瑞數據監(jiān)測顯示，今年1-10月權益金額TOP3梯隊房企行業(yè)集中度25.2%，較去年同時期下降1.6%；TOP10梯隊房企行業(yè)集中度40.3%，較去年同時期下降3.2%；TOP20梯隊房企行業(yè)集中度53%，較去年同時期下降3.3%；TOP30梯隊房企行業(yè)集中度59.5%，較去年同時期下降4.5%。

入圍門檻方面，克而瑞數據監(jiān)測顯示，2025年1-10月權益金額TOP3梯隊房企入圍門檻106.49億元，同比下降14%，高于2023年同時期，TOP10梯隊房企入圍門檻42.62億元，同比下降7%；TOP20梯隊房企入圍門檻20.23億元，同比下降13%；TOP30梯隊房企入圍門檻13.29億元，同比下降18%。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數據系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數據系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據。