最近幾個(gè)月，科學(xué)城高新區(qū)又迎來(lái)了一系列重大好消息。

8月，科學(xué)城高新區(qū)新增2個(gè)國(guó)家級(jí)試點(diǎn)?！敖瘌P實(shí)驗(yàn)室疾病病理診斷標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)集”與“天目星座高質(zhì)量全球大氣海洋遙感數(shù)據(jù)集”2項(xiàng)成果入選國(guó)家級(jí)高質(zhì)量數(shù)據(jù)集建設(shè)先行先試名單。

9月，國(guó)家藥監(jiān)局藥品和醫(yī)療器械審評(píng)檢查西南分中心在西部科學(xué)城高新ONE總部園區(qū)掛牌成立。這是重慶新增的重要大區(qū)職能機(jī)構(gòu)，將助力重慶科學(xué)城打造西南醫(yī)藥創(chuàng)新高地。

高新ONE總部園區(qū)實(shí)景圖

10月，高新區(qū)嘉陵江實(shí)驗(yàn)室入選首批國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)中心，獲批承建數(shù)智裝備產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)中心，將打造成具有全國(guó)影響力的數(shù)智裝備產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策源地。

嘉陵江實(shí)驗(yàn)室實(shí)景圖

科學(xué)城高新區(qū)在短短3個(gè)月內(nèi)，接連斬獲國(guó)家級(jí)試點(diǎn)、國(guó)家級(jí)運(yùn)營(yíng)中心、西南大區(qū)職能機(jī)構(gòu)，釋放出了一個(gè)重大信號(hào)：

“科學(xué)之城，創(chuàng)新之地”已經(jīng)不再只是科學(xué)城高新區(qū)的目標(biāo)口號(hào)，而是已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。

1

狂砸數(shù)千億，科學(xué)城加速成型

科學(xué)城以高新區(qū)為核心載體，自2020年9月啟動(dòng)全面建設(shè)，僅前3年開工項(xiàng)目的總投資就約6332億元。按照約1198平方公里的幅員面積算，平均每平方公里投資額超5.3億元，投資力度空前。

經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的大力建設(shè)，科學(xué)城的一大批代表“重慶之首”，“重慶之最”的重大項(xiàng)目，如今已經(jīng)陸續(xù)兌現(xiàn)。

科學(xué)大道，總投資約140億，是重慶最寬最長(zhǎng)的城市主干道，全長(zhǎng)約66公里、雙向16車道的交通大動(dòng)脈。截至今年5月，科學(xué)大道二、三標(biāo)段均完成總工程量的80%。

科學(xué)大道實(shí)景圖

科學(xué)會(huì)堂，總投資50億，重慶高能級(jí)會(huì)議論壇舉辦地，重慶最具辨識(shí)度的地標(biāo)建筑之一，包含超大展廳以及重慶最大面積的無(wú)柱多功能廳和無(wú)柱宴會(huì)廳。建成投運(yùn)1年，已經(jīng)承辦各類科創(chuàng)活動(dòng)近100場(chǎng)。

科學(xué)會(huì)堂實(shí)景圖

科學(xué)谷，總投資110億，是重慶前沿科技聚集地。項(xiàng)目分三期建設(shè)，目前一期投用后吸引了清安新型儲(chǔ)能科研院、國(guó)家電投集團(tuán)、?北京大學(xué)重慶大數(shù)據(jù)研究院等重量級(jí)單位入駐。二期主體也已經(jīng)完工，“重慶硅谷”雛形已現(xiàn)。

科學(xué)谷實(shí)景圖

金鳳實(shí)驗(yàn)室，總投資約21.8億，是首家掛牌建設(shè)的重慶實(shí)驗(yàn)室。金鳳實(shí)驗(yàn)室已建立一流科研平臺(tái)8個(gè)，入駐卞修武等7名院士領(lǐng)銜的PI團(tuán)隊(duì)58個(gè)。

金鳳實(shí)驗(yàn)室實(shí)景圖

超瞬態(tài)大科學(xué)裝置，總投資30億，重慶首個(gè)大科學(xué)裝置，是肩負(fù)原始創(chuàng)新重任科學(xué)重器。目前項(xiàng)目1號(hào)科學(xué)研究樓已完工。超瞬態(tài)同步輻射光源主體建筑正在加速建設(shè)中。

超瞬態(tài)大科學(xué)裝置實(shí)景圖

安意法半導(dǎo)體項(xiàng)目，總投資預(yù)計(jì)約230億元，是國(guó)內(nèi)首條8英寸車規(guī)級(jí)碳化硅功率芯片規(guī)?；慨a(chǎn)線，也是中法建交60周年的重點(diǎn)合作項(xiàng)目。安意法項(xiàng)目已于今年2月底正式通線，預(yù)計(jì)在今年第四季度批量投產(chǎn)。

安意法半導(dǎo)體項(xiàng)目實(shí)景圖

科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)，總投資50億，西南具有代表性的高端人才社區(qū)之一。一期去年已經(jīng)交付入住，二期目前所有樓棟主體建設(shè)已完成，預(yù)計(jì)今年底項(xiàng)目整體完工。

科學(xué)城國(guó)際人才社區(qū)一期實(shí)景圖

重慶大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院科學(xué)城院區(qū)，總投資高達(dá)57億，是目前重慶在建規(guī)模最大、投資金額最高的大型醫(yī)院。項(xiàng)目一期約56萬(wàn)方，將于2026年內(nèi)投入使用。

重慶大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院科學(xué)城院區(qū)實(shí)景圖

北師大重慶科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華中師大重慶學(xué)校，兩所學(xué)校計(jì)劃總投資48.5億，是重慶當(dāng)前投資金額最大的2所中小學(xué)公辦學(xué)校。其中華中師大重慶學(xué)校今年小學(xué)已經(jīng)開學(xué)，北師大重慶科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部預(yù)計(jì)明年下半年開學(xué)。

華中師范大學(xué)重慶學(xué)校實(shí)景圖

以上例舉，只不過(guò)是科學(xué)城翻天覆地變化的冰山一角。

在政策強(qiáng)力加持與天量資金的推動(dòng)下，科創(chuàng)資源、高新產(chǎn)業(yè)、以及頂級(jí)城市配套紛紛在科學(xué)城加速落地。以高新區(qū)核心金鳳片區(qū)為引領(lǐng)，重慶科學(xué)城正加速成型。

2

重慶新中心崛起，搶占科學(xué)城價(jià)值高地

根據(jù)規(guī)劃，科學(xué)城將用15年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)國(guó)家級(jí)“科學(xué)之城，創(chuàng)新高地“的宏大夢(mèng)想。其中2020-2027年為筑基階段，2028-2035年為全面建成階段。

2027年將成為科學(xué)城全面躍升的關(guān)鍵年，科學(xué)城高新區(qū)發(fā)展的兩大核心支撐，都將在2027年兌現(xiàn)。

第一，科學(xué)城城市中心區(qū)金鳳城市中心將在2027年基本形成。

根據(jù)2024年的《西部（重慶）科學(xué)城金鳳城市中心規(guī)劃優(yōu)化方案》，金鳳城市中心升級(jí)定位為西部（重慶）科學(xué)城城市中心區(qū)，同時(shí)，面積從1.8平方公里拓展至10.8平方公里，將打造現(xiàn)代化新重慶的未來(lái)城市樣板。

金鳳城市中心區(qū)位圖

目前，科學(xué)城城市中心區(qū)首期3大標(biāo)志性項(xiàng)目對(duì)外合作交流中心，創(chuàng)投中心，文化中心已落成。

金鳳城市中心首期實(shí)景圖

根據(jù)規(guī)劃方案，科學(xué)城城市中心區(qū)將于2027年形成具有整體性、標(biāo)志性的金鳳城市中心形象，展現(xiàn)“產(chǎn)城景”融合發(fā)展的城市風(fēng)貌。

金鳳城市中心效果圖

屆時(shí)，金鳳將作為科學(xué)城城市中心全面崛起，同時(shí)晉升為重慶城市新中心。

第二，科學(xué)城交通動(dòng)脈軌道7號(hào)線一期和17號(hào)線一期將于2027年建成通車。

目前，重慶高新區(qū)目前尚沒有軌道開通，也是科學(xué)城發(fā)展的主要瓶頸。而縱貫科學(xué)城的軌道7號(hào)和17號(hào)線無(wú)疑是打通科學(xué)城高新區(qū)任督二脈的關(guān)鍵。

軌道交通7號(hào)線一期起于科學(xué)城站，止于金鳳站。一期通車后，將高效連接科學(xué)城“西部物流園—微電園—科學(xué)谷”三大產(chǎn)業(yè)核心。

軌道交通17號(hào)線一期起于大學(xué)城站，止于石家院子站，一期通車后，將大大促進(jìn)金鳳與大學(xué)城片區(qū)的融合。

軌道交通7號(hào)線一期和17號(hào)線一期還將與1號(hào)線、15號(hào)線、27號(hào)線等軌道線路換乘，構(gòu)建起重慶高新區(qū)至中心城區(qū)核心區(qū)域的“30分鐘通勤圈”，打破高新區(qū)發(fā)展瓶頸，加速科學(xué)城的發(fā)展。

軌道交通示意圖

而7號(hào)線一期和17號(hào)線一期交匯的軌道斑竹林站，是高新區(qū)核心金鳳首個(gè)雙軌交匯站點(diǎn)，不僅近享金鳳城市中心的城市配套，還坐擁北師大附屬科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源，可以說(shuō)是科學(xué)城配套最精粹處，也是科學(xué)城最明顯的價(jià)值高地。

北師大重慶科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

3

“好房子”時(shí)代，科學(xué)城美好生活樣板

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的發(fā)展階段。2025年“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告?！昂梅孔印北欢x為以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征的高品質(zhì)住宅。

最近，由重慶市住建委主辦的“好房子”設(shè)計(jì)大賽剛剛落下帷幕，國(guó)瑞重慶五個(gè)在售項(xiàng)目全部獲獎(jiǎng)，成為獲獎(jiǎng)樓盤最多的房企。

重慶“好房子”設(shè)計(jì)大賽國(guó)瑞獲獎(jiǎng)項(xiàng)目

長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)瑞的開發(fā)理念與國(guó)家“好房子”的定義高度契合。國(guó)瑞不僅擁有30多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而且持續(xù)扎根綠色建筑領(lǐng)域，有100多項(xiàng)綠色建筑新型專利的技術(shù)成果，在綠色健康住宅鉆研已十余年，是重慶綠色健康住宅領(lǐng)航者和四代住宅先行者。

國(guó)瑞四代宅1.0版本的國(guó)瑞御府選址兩江新區(qū)龍興，首創(chuàng)“森林院境”的住宅新形態(tài)；

國(guó)瑞四代宅2.0版本的長(zhǎng)嘉外灘|國(guó)瑞·麓林府一期選址彈子石，開啟了“空中花園/前庭后院”森居時(shí)代。

而國(guó)瑞四代宅3.0版本的國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)，選址科學(xué)城軌道7號(hào)線和17號(hào)線雙軌交匯的斑竹林站，與在建的北師大重慶科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一街之隔。

效果意境圖

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)以全新一代產(chǎn)品概念“墅+生活系統(tǒng)”，帶來(lái)更前沿、更純粹的綠色健康住宅3.0版，打造科學(xué)城首個(gè)純粹四代宅項(xiàng)目，引領(lǐng)科學(xué)城人居標(biāo)準(zhǔn)。

效果意境圖

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)獨(dú)創(chuàng)“森境院墅”設(shè)計(jì)理念，底層是庭院疊墅，中間設(shè)平層院墅，上層打造空中園墅。戶戶均有花園庭院，也讓建筑都變得富有生命力，整個(gè)小區(qū)如同漂浮于科學(xué)城上的立體垂直森林。

效果意境圖

在社區(qū)打造上，國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)整體打造出“一軸兩環(huán)三庭十二院”，將藝術(shù)化、庭院化園林景觀融入到園區(qū)之中，打造出藝術(shù)，文化與自然繁茂共生的森境世界。

效果意境圖

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)建筑采用對(duì)稱核心筒設(shè)計(jì)，頂部是寬平高挑大屋檐設(shè)計(jì)，建筑整體呈現(xiàn)經(jīng)典秩序之美。項(xiàng)目外立面采用LOW-E中空寬面玻璃搭配珠光古銅金屬線條、美國(guó)白金石材真石漆等質(zhì)感材料，加上流線型建筑輪廓，帶來(lái)歷久彌新的光幕建筑立面。

作為四代宅先行者，國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)的戶型產(chǎn)品可能是目前重慶市面上同面積段中最優(yōu)秀的四代宅產(chǎn)品。

①150%超高得房率

目前重慶市面上，大多數(shù)四代宅的實(shí)際得房率普遍在120%~130%。而國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)的實(shí)際得房率最高約達(dá)150%，碾壓了市面上其它四代宅產(chǎn)品。

比如，建面約108平米的戶型，超大的露臺(tái)，可改的飄窗，獨(dú)梯獨(dú)戶的私享入戶花園，各類隱形贈(zèng)送面積約52㎡，實(shí)現(xiàn)了比肩約160平米改善平層的尺度。

戶型示意圖

另外，建面約128平的戶型，實(shí)得面積約192平。建面約143平的戶型，實(shí)得面積做到了約213平。

這種得房率的進(jìn)化，意味著業(yè)主以相同的價(jià)格可以買到更大、更舒適的房子，實(shí)現(xiàn)空間和生活的越級(jí)享受。

②超大露臺(tái)庭院

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)低、中、高各個(gè)面積段產(chǎn)品均擁有超大的空中露臺(tái)花園，戶均擁有的露臺(tái)花園面積約達(dá)40平米，帶來(lái)別墅般的獨(dú)院享受。

挑高約6.3米的空中露臺(tái)花園庭院，能承載更多生活方式，滿足人們對(duì)于院子生活的種種構(gòu)想，讓生活充滿詩(shī)意。

庭院生活意境圖

養(yǎng)花種樹，圍爐煮茶、燒烤派對(duì)等別墅花園的生活方式，可以被輕松搬到空中，并且還能獲得別墅通常無(wú)法擁有的寬幕視野，獲得全新的生活體驗(yàn)。

③創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)采用“獨(dú)梯明廳”設(shè)計(jì)，一梯一戶，獨(dú)立入戶，每戶都能私享獨(dú)立的全采光入戶前廳，戶均約9平米，可以拓展為入戶花園、戶外裝備收納室、兒童玩具廳等功能空間。

國(guó)瑞精研墅+生活系統(tǒng)，創(chuàng)新打造“庭院交互”的靈動(dòng)設(shè)計(jì)。比如在建面108㎡戶型（奇數(shù)層）的樣板間我們可以看到，該戶型的露臺(tái)花園庭院與廚房可以聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，讓廚房衍生出生活吧臺(tái)，帶來(lái)更多生活場(chǎng)景！

樣板間實(shí)景圖

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)通過(guò)私享入戶明廳和露臺(tái)花園庭院，共同帶來(lái)別墅般“前庭后院”的居住感受。

④舒適空間尺度

據(jù)2025年實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，新建“好房子”的層高應(yīng)不低于3米?，旨在提升居住舒適度。而國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)更進(jìn)一步，層高約3.15米，帶給業(yè)主更舒適的空間感。

項(xiàng)目戶型均采用了大橫廳設(shè)計(jì)，并且客廳與庭院相連，可以整體形成一個(gè)超大社交場(chǎng)，讓生活不再受限。

樣板間實(shí)景圖

國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)每個(gè)戶型還均擁有豪華主臥套房，不僅有奢闊衣帽間，還有獨(dú)立明衛(wèi)，舒適空間尺度遠(yuǎn)超同面積段產(chǎn)品。

樣板間實(shí)景圖

寫在文末：

今年，科學(xué)城高新區(qū)還有眾多重大項(xiàng)目在陸續(xù)推進(jìn)，重慶最大的城市湖泊金鳳湖今年已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，科學(xué)投資百億的商業(yè)科學(xué)里商業(yè)街已經(jīng)招標(biāo)，科學(xué)公園一期童話世界生態(tài)公園童善湖水庫(kù)工程也進(jìn)行了招標(biāo).......

站在科學(xué)城高新區(qū)的城市風(fēng)口，國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)以“金鳳城市中心+公園+學(xué)校(在建)+雙軌道(在建)”的優(yōu)勢(shì)資源配套，以及綠色健康住宅理念打造的純粹四代宅好房子，成為科學(xué)城最值得關(guān)注的項(xiàng)目。

選擇國(guó)瑞·學(xué)府壹號(hào)，不只是安家科學(xué)城，也是在重慶未來(lái)城市中心搶占未來(lái)價(jià)值高地。